賃貸物件のリノベーション

住宅所有者同盟の最高経営責任者、ポーラ・ヒギンズ

これは、ほとんどの住宅所有者がどこかで自問する質問です。 移動または改善する必要がありますか？

状況が変化し、家族が成長し、落ち着きのなさが始まると、私たちは次のジレンマに直面します。 売り切れて何か新しいものを見つけるか、既存の家に新しい生命のリースを与えるかどうか 改修。 近年、後者が多くの人に好まれる選択肢になりつつあるようです。 実際、保険会社Hiscoxの調査によると、引っ越す代わりに家を改善することを決定した人の割合は、2013年のわずか3％から今日では15％に増加しています。

しかし、特にあなたが住んでいる場合、家の改修は人が望むほど簡単ではありません 借地権.

借地権とは何ですか？

借地権がある場合、実際には不動産を所有していません。 家を何年も使用するために、フリーホルダー（家主と呼ばれることもあります）からのリースがあります。 リースは通常、長期（多くの場合90年または120年、最長999年）ですが、40年などの短期の場合もあります。

ほとんどのアパートは借地権であり、近年新しいビルドハウスを購入した場合は、借地権も持っている可能性があります。 政府は新築の借地権の開発の禁止を発表しました。 ただし、これが発効するように設定されている日付は設定されていません。

借地権のリフォームはできますか？

基本的にあなたはあなたが改装している不動産を所有していないので、賃貸物件の家の改修を行うことはより複雑です。 そのため、改修を行う前に、フリーホルダーからの許可が必要になります。

まず、リースをチェックして、変更が許可されているかどうかを確認します（一部のリースでは、あなただけが規定されている場合があります） 配管や電気設備を含む主要な作業の許可が必要です。他の人は、許可が必要であると述べている場合があります。 仕事。）

次に、フリーホルダーに相談してください。 自由保​​有者（または家主）が知りたいのは、あなたが行う予定の改修は資産を改善し、 その価値を傷つけない.

あなたがアパートを所有している場合、あなたがあなたの隣人と自由保有権を所有していることを意味する自由保有権のシェアを所有することも可能です。 ただし、これらの場合も同じルールが適用されます。リースの条件をチェックして許可が必要かどうかを確認する必要があります。また、作業を実行するためにフリーホルダーの許可を得る必要がある場合もあります。

追加料金はかかりますか？

はい、ありますので、プロジェクトの予算を立てる際にこれらを考慮に入れることが重要です。
自由保​​有者は、あなたの提案に対して独自のチェックを行いたいと思うでしょう。 これには、測量士に計画を確認するように指示することが含まれる可能性があり、請求書を提出する必要があります。 価格は、任命された測量士とプロジェクトの規模によって異なります。

その後、変更のライセンスを付与するための管理費に直面する可能性があり、これに関連する法的作業のためにあなたの自由保有者の弁護士費用を支払う必要があります。 2002年のCommonholdand Leasehold Reform Actのスケジュール11によると、すべての料金は合理的であるはずなので、見積もられた料金が法外に思える場合は、それらに異議を申し立てることができます。

避けるべきプロジェクトはありますか？

必ずしもそうとは限りませんが、一部のプロジェクトは他のプロジェクトよりも高額な料金がかかることに注意してください。 ロフト変換はその好例です。 あなたが改造された家のアパートに住んでいるなら、あなたはロフトへの排他的アクセスを持っているかもしれません、そしてそれ故にそれを生活空間に変える計画を持っています。 ただし、アクセスできる場合でも、それに対する法的権利があるわけではないことを覚えておくことが重要です。

ロフトを改造するには許可を求める必要があります。必要な書類の種類は、現在の賃貸契約に含まれているかどうかによって異なります。 そうでない場合、あなたの自由保有者の弁護士はあなたにスペースのリースを与えるために変化の証書を作成する必要があります。

また、リースにロフトスペースが含まれているかどうかに関係なく、変更のライセンスの形でそれを改修するには、フリーホルダーの同意が必要です。 プロジェクトの規模が非常に大きいため、フリーホルダーが請求する管理費と弁護士費用がかなり高く、場合によっては最大10,000ポンドになることがあります。

許可なく先に進むとどうなりますか？

作業を行う前にフリーホルダーから同意を得られない場合は、プロパティを元の状態に戻す可能性があります。すべての費用はお客様の負担となります。

そして、売り切れを計画しているからといって、この問題を回避することはできません。 確かに、あなたがあなたの財産を売却するようになった場合、新しい買い手はおそらくあなたの自由保有者からの書面による同意を見て、変更を求めるでしょう。

HomeOwners Allianceでは、法律顧問がリース所有者を毎日支援しています。 リースについてアドバイスが必要な場合 今日メンバーになる.

家。 家。 住まい。 #HouseHomeAbodeを使用して会話に参加する

このコンテンツはサードパーティによって作成および保守され、ユーザーが自分の電子メールアドレスを提供できるようにこのページにインポートされます。 このコンテンツや同様のコンテンツの詳細については、piano.ioをご覧ください。