リノベーションを計画する前に考慮すべき6つの事柄

あなたの家は何ですか あなたにとって価値がありますか？ 家の価格はあなたが住んでいる場所によって劇的に異なります。

あなたがあなたの価値を高めるプロジェクトを計画し始める前に、見てください zoopla.co.uk あなたの家が現在の市場でどれだけフェッチするかを計算するために。 しかし、可能な提示価格に惑わされないでください。 比較のために重要なのは、近くの同様の住宅の最近の販売価格です。を参照してください。 houseprices.landregistry.gov.uk これについての情報。

また、今すぐあなたの家の無料評価を不動産業者に依頼することもできます。そして、追加の寝室や新しいキッチンがある場合の潜在的な価値についてアドバイスを得ることができます。 また、新築のショーホームを訪れて、機能やインテリアデザイン、スペースの使用、電化製品、テクノロジーの面で何が提供されているかを確認することもお勧めします。

いくつかの重要な改修計画のアドバイスについては、次の指針に従ってください。

1. どこを改善するか

あなたの家の周りを一瞥して、改善から最も恩恵を受ける領域を特定し、あなたがどれだけいるかを確認します 使う準備ができている–庭と外壁を整えるための1,000ポンド未満から、追加するための20,000ポンド以上まで 拡大。 コストの調査を開始します– whatprice.co.ukは商人の一般的な料金に役立ちます–しかし、3つの専門家の見積もりが得られるまで、確固たる決定を下さないでください。

2. 誰が買うの？

「周囲の状況を考慮してください」と、ReedsRainsの不動産会社のKevinBeastall氏は言います。 「素晴らしい学校の集水域で、2ベッドの家を3ベッドまたは4ベッドの家にすることで 地元の学校が良い記録を持っていない地域で同様の改善を行うよりも良いです。」

あなたの近所で買うかもしれない人々の種類、彼らが探している可能性が高いもの、そして彼らを先延ばしにするかもしれないものについても考えてください。 たとえばロンドンでは、特に庭が狭い場合、居住スペースを追加するために高価な地下室の改造が人気があります。 あなたの庭が十分に大きい場合でも、外側に拡張することによってより多くの生活空間を追加することはより良い経済的意味があります。 また、地下室の改築などの機能がお住まいの地域で珍しいと見なされた場合、潜在的な購入者を先送りにする可能性があります。

家族に人気のある地域では、追加の寝室やプレイルームは良い投資ですが、ジムや庭の池はそれほどではありません。 シャワーを優先して入浴するのは間違いかもしれません。子供や赤ちゃんがいる家族は通常、入浴を望んでいます。 次に、あなたの家を客観的に見てください–近くの他の物件がすでに持っている「欠けている」ものはありますか？

3. 地元の魅力

ノリッジのチュートンローズエステートエージェントのアニーエドワーズは、バイヤーが地元で何を望んでいるかを具体的に検討することが重要であると考えています。 「私たちはノーフォークに移住することを選択する多くの人々を持っています」と彼女は言います。 「地域外の家族はおばあちゃんを連れて行きたいと思うことが多いので、別館や在宅勤務の場所は良い投資です。」

隠れたコストを忘れないでください。 大幅な改善が見られる場合は、作業の進行中に家族が別の宿泊施設を探す必要があるかもしれません。 破片の除去には費用がかかる可能性があるため、スキップの費用を考慮に入れてください。スキップの費用は、それぞれ150ポンドから始まり、必要な許可が必要です。 また、効率を向上させるための新しい断熱材を使用しても、部屋を追加するとエネルギー使用量に影響するため、請求書に注意してください。

4. あなたのお金のためのより多くの価値

ハイスペックなバスルームや見事な改装された庭などの個々の改善は、あなたの家の価値を高め、より魅力的にするかもしれません 将来の買い手にとっては、しかしあなたが行うすべての投資の影響を最大化し、あなたの家全体の文脈でそれぞれを見ることが重要です。 これにより、時間、費用、労力を将来にわたって保証し、後日後付けする費用を回避できます。

拡張機能： ただ空間を考えるのではなく、光を考えてください。 窓の大きさを決して軽視しないでください。 可能であれば庭に直接開くドアと、自然光を最大化するためのルーフライトを追加します。 後でランプを追加するのではなく、暗いコーナーを打ち消すように照明を計画します。

キッチン： レシピを表示するタブレット、視聴するテレビ、聴く音楽など、最近の料理の仕方を考えてみてください。電気ソケットとUSBソケット、テレビポート、サウンドシステムをたくさん組み込んでください。

ドアと窓： 手頃な価格で最高のU値評価を購入し、保守が容易なスタイルを選択します。

フローリング： 堅木張りの床は時代を超えた魅力があります。 予算が許せば、これは代替案よりも追加投資する価値があるかもしれません。

暖房のアップグレード： 新しいボイラーとラジエーターを取り付ける場合は、マルチ燃料ストーブを含めるのが理にかなっているかもしれません。それらは非常に人気があり、暖房システムに組み込むことができるからです。

5. 今のところ生活空間

「あなたの家を群衆から際立たせる少なくとも1つのすごい部屋を持ってください」とChewtonRoseのPaulRoweは言います。 たとえば、オープンプランのキッチン/ダイニング/リビングエリアは、多くのウィッシュリストの一番上にあります。 しかし、これがあるということは、既存の居間が1週間のほとんどの間空いていることを意味する場合は、新しいオープンプランのスペースだけでなく、居間の転用についても考える必要があります。 それは勉強エリア、または客室、趣味のたまり場、またはぴったりになることができますか？

すべての機会を最大限に活用してください。 新しいキッチンで構築している場合は、余分なスペースに他に何を収めることができるかを考えてください。 ユーティリティルームやポーチを追加することは、物事のスキームにおいて莫大な財政的支出にはなりませんが、価値を追加することができます。

6. バランスのすべて

「しかし、私のキーワードはバランスです」と、ReedsRainsの不動産会社のKevinBeastallは言います。 「最終的な結果は、寝室と浴室の比率の不均一なバランス、または家のサイズと庭のサイズの不均一を意味しますか？」

現状の家の価値を反映した改善を行うことも良い習慣です。 「高価な家の安いキッチンは、手頃な価格の家に本当に高価なキッチンを置くのと同じくらい間違っています」とケビンは言います。

また、ロフトの変換などの改善により、不動産市場であなたの家がより高い価格帯に置かれる可能性があることを覚えておいてください。 ケビンは次のように付け加えています。「3ベッド、1バスの物件を4ベッドと2バスにすると、まったく新しいマーケティングの機会が開かれ、価格が上がるはずです。」

から： ハウスビューティフルマガジン

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