家を購入する手順

家を買うことは、靴や車を買うこととは異なります。 不動産を購入するプロセスは、単にお金を持って現れるのではなく、法的な取引であると同時に金融取引でもあり、完了するまでに数か月ではなくても数週間かかります。 しかし、あなたがあなた自身と呼ぶことができる場所を見つけたとき、それは完全に待つ価値があります。

この住宅購入のタイムラインを使用して、すべてのステップで何を期待できるか、そしてそこに到達するまでにかかるおおよその時間を把握してください。 気が遠くなるように思えるかもしれませんが（特に、「エスクロー」や「PMI」などの単語の言及に目を凝らさないようにしようとしているため）、これはあります。

入居を希望する6〜8か月前：

まず、あなたの資金を把握します。

家探しのプロセスを開始する前に、どれだけの家を買うことができるかをよく理解することが重要です。 金融の専門家および著者 デイブ・ラムジー 毎月の持ち帰り賃金に25％を掛けて、住宅ローンの最大支払い額を決定することをお勧めします。 その後、を使用することができます 住宅ローン計算機 毎月の支払いをその金額以下に保つ球場の住宅価格を決定します。

5〜7か月間：

次に、住みたい場所を絞り込みます。

何ができるかがわかったら、選択肢を制限し始めます。 時間をかけて、検討している地域を学びましょう。学校や地方自治体のサービスを調べてください。 昼夜を問わずさまざまな時間にドライブスルーして、実際に住みたいかどうかを判断します そこの。 近所を歩いても大丈夫ですか？ 最寄りの店舗やレストランまでの距離はどれくらいですか？それはあなたにとってどのくらい重要ですか？

あなたがそれをしている間、あなたが検討している地域で最近の住宅販売をオンラインで検索して、住宅があなたの価格帯にあるかどうかの感覚をつかむために時間を費やしてください。

3〜6か月間：

住宅ローンの事前承認を取得します。

あなたが全米リアルター協会加入者と働き始め、あなたの家を真剣に探し始める前に、あなたは住宅ローンの貸し手を見つけて、住宅ローンの事前承認を得る必要があります。 それはあなたが家を購入する資格があることをあなたの不動産業者と売り手に示し、あなたが探しているべき価格帯を確実に知ることができます。 競争の激しい市場では、多くの売り手は、潜在的な買い手が住宅ローンの資格を得ることができることを保証する貸し手からの手紙なしにオファーを検討しません。

「多くの初めての住宅購入者は、貸し手と話す前に物件を見始めるでしょうが、これは巨大です ノーノー」と語るのは、デルマーにあるバークシャーハサウェイホームサービスブレイクの認可不動産エージェントであるコリンマクドナルドです。 ニューヨーク。 「ほとんどの全米リアルター協会加入者または売り手は、実際に貸し手と話をし、事前資格確認書を提出できるようになるまで、買い手に家を見せ始めません。」

マクドナルドは、オンラインの貸し手がより良いレートを提供している場合でも、オンラインまたは非ローカルの貸し手ではなく、地元の貸し手と協力することをお勧めします。 「地元の市場に精通している地元の貸し手と協力することで、成約までスムーズな取引が保証されます」と彼は言います。 「地元の貸し手は通常、顧客がより簡単に利用でき、多くの地元の貸し手は競合他社が提供している料金と一致します。」

地元の貸し手を見つけたら、財務情報を提出して取得する必要があります 納税申告書とW-2、最近の給与明細、貯蓄、退職金口座、債務を含む事前承認済み 義務。 このすべての情報を確認した後、貸し手はあなたが資格を得ることができるサイズの住宅ローンをあなたに知らせ、あなたが事前資格を持っていることを示す手紙を提供します。 それまでの間、これらすべての財務フォームを追跡し、新しい給与明細書と銀行取引明細書をファイルに追加してください。これらは再び必要になります。 その事前承認書は通常60日または90日後に有効期限が切れます。そのため、有効期限が切れる前に家を見つけられなかった場合は、書類を再提出する必要があります。

不動産業者を探します。

全米リアルター協会加入者なしで家を購入することはできますが、そうする理由は本当にありません。 ほとんどの場合、家の売り手が不動産手数料を支払うからです。 したがって、購入者として、失うものは何もありません。 （一部の不動産会社は購入者に手数料を請求します。 彼らのサービスにお金を払いたくない場合は、売り手に独占的に請求する不動産業者を探してください。）そして あなたの側に全米リアルター協会加入者を持っていることはあなたが家を買うことのすべての内外を助けることができます、それはすることができます 紛らわしい。

「この投資は、市場、近隣地域、地域の動向、具体的な知識を持っている人がいなければ行われるべきではありません。 価値観、そしてプロセスをナビゲートする方法」と、RE / MAX Over theMountainの認可された不動産エージェントであるGeorgeLawtonは言います。 アラバマ州バーミンガム。 「あなたの支持者であり、あなたのニーズを探している不動産業者は、このプロセスを簡素化し、それを楽しくすることができます。 しかし、クリスマスのお金のためにこのパートタイムをしている隣人のお母さんを雇うだけではいけません。 友人や家族から推薦されたいくつかの人にインタビューし、あなたが最も快適に感じる人を確認してください。 あなたは何ヶ月も一緒に働いているかもしれません、そしてあなたはそれが良い関係であることを望みます。」

家探しを始めましょう。

全米リアルター協会加入者を選択したら、新しい家を本格的に探し始めます。 あなたの不動産業者はあなたが好きだと思う物件を見つけるでしょうが、あなたはあなた自身で検索することもできます。 インターネットのリストをチェックし、車で走り回って庭の看板を探し、そしてあなたが望む近所で利用できるかもしれない家について学ぶために周りに尋ねてください。 利用可能な物件が限られている可能性のある売り手の市場では、Trulia、Zillow、および不動産業者があなたに送るものだけでなく、すべてのオプションを使い果たすようにしてください。

1〜2か月間：

オファーを送信し、交渉の準備をします。

あなたが望む家を見つけたら、そしてあなたはそうするでしょう。それは申し出をする時です。 提供する適切な価格についてエージェントに相談してください。 最初のオファーを表示価格より低くするのが一般的ですが、非常に競争の激しい市場では、提示価格以上を提供する必要がある場合があります。 あなたの不動産業者はあなたがこれを測るのを手伝うことができます、そしてしばしば特定の家のためにどれくらいの競争があるかについてのスクープを得ることができます。

あなたが予算内のオファーをしたとき、あなたの不動産業者はあなたが署名するための書類を準備し、それを提出します、 事前承認書と本気のお金と一緒に、購入の約1パーセントの誠実な保証金です 価格。 特に他のバイヤーが同じ物件に興味を持っている場合、これは通常すぐに起こります。

通常、売り手はあなたの申し出に応答するのに約24時間かかり、ほとんどの場合、売り手はあなたの元の条件に反します。 あなたの全米リアルター協会加入者は交渉プロセスを通してあなたを助けることができます。

あなたと販売者が価格、終了日、その他の条件について合意できない場合は、検索を続行してください。 ただし、販売者と合意に達した場合は、両方が契約に署名し、購入プロセスが開始されます。

次に、貸し手に電話します。

契約書に署名したら、すぐに住宅ローン会社に知らせてください。 そうすれば、現在の住宅ローンの利率を固定することができ、彼または彼女はあなたの住宅ローンの処理を開始することができます。

プロセス全体を通じて、住宅ローン会社は、更新された給与明細書、現在の税金など、さまざまな文書を要求する可能性があります。 事前承認以降に変更された可能性のある記録、その他の項目、および計画している住宅保険契約に関する情報 購入。 できるだけ早く正確に対応し、必要な情報をできるだけ早く提供するようにしてください。 あなたの迅速さはあなたのローンをプロセスを通してより速く動かすのを助け、あなたが時間通りに閉じることができることを確実にするのを助けます。

3〜8週間：

家の点検を受けてください。

ほとんどの住宅売買契約では、購入者は住宅検査を完了するのに約10日かかります。 住宅を購入するために住宅ローンを取得している場合、貸し手は認定された住宅検査官の使用を要求する可能性があります。 （家の検査を受ける必要がない場合でも、高価な問題でいっぱいの家を購入していないことを確認するために、とにかく検査を受けるのが最善です。）

あなたの検査官は、修理される可能性のある家のすべての詳細なレポートを提供します。 いくつかのアイテムは大したことではないかもしれませんが、いくつかは新しい屋根やHVACシステムの必要性など、高価または重要な修理かもしれません。 あなたとあなたの全米リアルター協会加入者は売り手に修理を依頼することができます、そして売り手は彼らが変更をするか家の価格を下げる気があるかどうかあなたに知らせるために数日があります。 シロアリや不安定な土台などの大きな問題が検査で明らかになった場合、それは売買契約から抜け出す方法である可能性があります。

2〜5週間：

住宅保険会社と弁護士を選択してください。

あなたの貸し手があなたのローンを閉じる前に、彼らは家が保険をかけられていることを確認したいと思うでしょう。 住宅保険会社（おそらくあなたの車に保険をかけているのと同じ会社）を見つけて、住宅所有者の保険を要求します。 あなたの貸し手にすべての情報を提供してください。

また、閉会弁護士を選択するか、不動産業者に推薦を求めてください。 弁護士は、あなたが物件の明確な所有権を持ち、すべての契約が適切であることを確認します。 あなたの弁護士が締め切り日をスケジュールし、あなたは荷造りを始めることができます。

締切日：

信頼できるペンを手に入れましょう。署名する書類がたくさんあります。

おめでとうございます、あなたはそれを成し遂げました！ 閉会日に、あなたのチーム（別名、あなた、あなたの不動産業者、貸し手、および弁護士）は、売り手とその弁護士と会い、物事を公式にします。 貸し手または弁護士は、頭金またはクロージング費用のためにクロージングミーティングに持ち込む必要のある合計金額を事前に通知します。 その金額を小切手の形で持参し、座って名前に署名する準備を何度も繰り返します。

署名する書類は山ほどありますが、弁護士がそれぞれの書類とその意味を説明します。 （そして、彼または彼女がそうしない場合は、何かが混乱している、または不必要であると思われるかどうかを恐れずに尋ねてください！）

それが終わったら（数時間かかることがあるので、仕事を休むことを計画してください）、あなたは住宅所有者です。 合意によっては、鍵を受け取ってその日に移動できる場合があります。 一部の郡では、タイトルが地方自治体に記録されるまで入居できません。これには数日かかる場合がありますが、 あなたの全米リアルター協会加入者はその法律を知っているべきです その場合は、事前に簡単に説明してください。

この時点で、あなたの家をあなた自身のものにし始める時が来ました。

---

HouseBeautifulをフォローする インスタグラム.

このコンテンツはサードパーティによって作成および保守され、ユーザーが自分の電子メールアドレスを提供できるようにこのページにインポートされます。 このコンテンツや同様のコンテンツの詳細については、piano.ioをご覧ください。