あなたがあなたの家を売って新しいものを建てるべきである4つの兆候
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時々、クライアントの夢の範囲は、彼らが家で見るリターン、または彼らがそこで見つける喜びを超えています。 「私にとって、住宅所有者が階段の移動について話し始めたとき、それは危険信号です」と、創設者のビクトリア・サスは言います。 彼女のミネアポリス地域のデザイン会社ProjectRefuge Studioは、若い家族を古く保つための改修に重点を置いています。 家。 「関係するエンジニアリングはたくさんありますが、通常、それはあなたの支出に見合う最高の価値ではありません。 その時、私は会話をより抽象的なレベルに持っていき、「あなたが本当に家に何を求めているのですか？」と言います。 おそらく、移動して実際に欲しい家を手に入れる方が安くなるか、少なくともあなたが望む場所に近づき始めるでしょう 結局。"
先に進む時が来たことを知る方法は次のとおりです。
あなたは自分がいる家に住む方法を見つけるのに苦労しました。
家は、良くも悪くも、家族との交流の仕方を形作ることができます。 レイアウトが難しいと、家族で一緒に過ごすのが難しくなったり、狭い共同スペースで近づきすぎたりする可能性があります。 それをうまく機能させることができない場合、それはプロを呼ぶための兆候ですが、時には、家の骨とあなたの家族のニーズがちょうど合わないかもしれません。 セントルイスのインテリアデザイナー、ジェイコブ・ロウズは、「クライアントにとって、素晴らしい動きになると思っていたことが実際にはそうではなかったことに気付くのは感動的かもしれません」と述べています。 「人々がリフォームをしたいと思うようになるのは、通常、十分な根拠があります。家の大きさが足りない、流れが悪い、疲れている、光やプライバシーが十分でないなどです。」 ボストン地域の不動産業者であり、このオールドハウスの元エグゼクティブプロデューサーであるブルースアーヴィングは、住宅所有者と相談して、引っ越しや 向上。 「それが解決できない場合、それは通常、ゾーニングと関係があります。家はすでに敷地内で限界に達していますが、そこに住む人々にとってはミスマッチになっています。 私は人々に、「この家に100万本のボルトを入れることができますが、それでもあなたが望むものになることは決してありません」と言いました。与えられた財産から搾り出すことができるのはそれほど多くありません。」
あなたは何十年もの間根を植えたいと思っています（そしてすべての詳細にショットを呼びます）。
あなたの家のすべての要素をカスタマイズすることは、長く幸せな滞在のための準備を整えることができます。 アイダホ州のデザインビルド会社Clark＆Co。HomesのBoiseを経営するEmily Clarkは、次のように述べています。 「チームと協力して一から家を設計するとき、あなたはそれがあなたに最も役立つようにあなたの家を計画してカスタマイズすることができます。 大規模な改修は達成することができます いくつか これらの目標のうち、既存の設置面積、天井の高さ、およびユーティリティによってさらに制限されます。」
最初からやり直す方が、現在の家をリフォームするよりも費用がかかりません。
すべてを変更するのと同じくらい小さなコストを感じる微調整もあります。 あなたの家をあなたの夢の家にするために完全なイメージチェンジが必要な場合、新しく始めることは より適切に-特にウィッシュリストに壁、ダクト、電気、ガス、または配管の移動が必要な場合 行。
あなたは健康を第一に考えたいのです。
現代のテクノロジーをシームレスに新しい家に折りたたんで、家族の健康とウェルネスを最優先することができます。 「純粋に経済的な観点から、あなたは通常、改修するよりも新しいものを建てるために多くを費やしますが、きれいな状態で作業することの利点に価格を付けるのは難しいです」とクラークは言います。 「より良い流れと機能性、きれいな循環、効率的な冷暖房、高い天井、そして 特定の日常の活動をサポートするようにカスタマイズされたスペースは、全体に大きな違いをもたらします ウェルネス。」
構築するためのプロのヒント
「カスタム」が実際に何を意味するのかを理解します。
すべての「カスタム」新しいビルドが同じように作成されるわけではありません。 ダラスのBeyondInteriorDesignのプリンシパルであるJulianaOliveiraは、オプションの数を理解することが重要であると述べています。 ビルダーは、特にセミカスタムまたはトラクト住宅（同様の住宅を特徴とする開発）で実際に提供しています スタイル）。 「彼らがカスタムデザインを提供することをどれだけ売り込んでも、それは通常、X個のオプションの1つを選択することを意味します」と彼女は警告します。 真にカスタムなインテリアが必要な場合は、少し後戻りが必要になる場合があります。 「場合によっては、基本パッケージを使用して、後で必要な作業を行う方が理にかなっています。」
ルールを知っています。
新しい開発ではなく古い地区で建物を建てている場合は、希望リストを地域の規制と照合することをお勧めします。 「あなたは特定の地域であなたが望む種類の家を建てることができないでしょう」と法律は警告します。 「保存制限と住宅所有者協会の制限があり、それを超えて構築することはできません。 特定の高さ、または特定のスタイルを構築する、または家のフットプリントを特定の正方形の上に置く 映像。」
- 許可 各自治体には独自のコードがありますが、家を変更する場合は許可が必要になる可能性が高くなります 構造-壁の追加や削除、ガレージの居住空間への変換、 屋根。 安全のため、ハンマーを振り始める前に、市の建設コードを確認してください。 （請負業者がいる場合は、請負業者が許可を取得していることを確認してください。これにより、結果として生じる作業がコードに準拠するように請負業者が責任を負うことが保証されます。）
- HOA承認 アメリカ人のほぼ4分の1がHOAに住んでおり、通常、改修や修理を行う前に事前承認が必要です。 これらの組織は、近隣全体の再販価値を保護するように設計されており、主に外部要素または配管や電気システムの変更に重点を置いています。 マンションに住んでいる場合、HOAは、耐力壁を移動する計画も承認する必要があります。これは、隣人に影響を与える可能性があります。 HOAのCC＆R（規約、条件、制限の略）を確認してください。これには、事前承認が必要なアップグレードの概要が記載されています。 この手順をスキップすると、HOAで作業のやり直しが要求される可能性があります。
- 歴史的指定 よくわからない場合は、州の歴史保存事務所が、あなたが歴史地区に住んでいるかどうかを教えてくれるはずです。 これらの地域地区は、近所のルックアンドフィールからインストールするウィンドウトリートメントのスタイルまで、あらゆるものを管理できます。つまり、 あなたの家が歴史的建造物として登録されているかどうかにかかわらず、市の承認なしに希望するすべての変更を加えることができない場合があります 建物。 地域のゾーニング条例については、市の担当者に確認してください。 （一方、連邦国家登録簿に記載されていることには制限はありません。）
いずれにせよ、続行する方法は次のとおりです。
信頼できる（そして好きな）チームを見つけましょう。
「改造または構築のために選択したチームが、同様のデザイン美学を共有していることを確認してください。 予算の現実的な尊重、細部への注意、実行された作業の健全な保証」 クラークに助言します。 「あなたの設計および構築チームは、あなたがあなたの家でどのように生活し、機能しているかについて、あらゆる種類の詳細な質問をするつもりです。お互いが好きであることを確認してください！」
費用については専門家に（早期に）相談してください。
リノベーションを計画している新しい物件を購入する場合は、閉鎖する前にプロを連れてきてください。 建築家やデザイナーは、家の現実的なビジョンの概要を説明するのに役立ちます。 請負業者も、物件を歩き回り、目標に基づいて何を費やすことができるかを概説することができます。 「不動産業者は、[リフォーム]には6か月と100万ドルかかると言っています。 彼らはあなたに閉鎖を望んでいます」とニューヨークの高級建築会社の創設者であるジョシュ・ウィーナーは言います シルバーライニング。 「私は入って行きます。 『それは1年で、400万ドルです。』私は時々夢を殺します。」
予算にバッファを構築します。
Houzzのレポートによると、実際に予算内に収まるのは3つの改修プロジェクトのうち1つだけです。 キッチンとマスターバスルームはコストを押し上げ、予算が急増する主な理由にはスコープクリープが含まれていました（「 また、ここにいる間に修正してください」）、前の請負業者の間違いを修正する追加の作業、およびその後の予期しない驚き 解体。 新しい建物には、土地の準備、建設業者の費用、建設後の造園など、住宅所有者が予算に考慮していなかった可能性のある費用は言うまでもなく、独自の驚きが伴います。 最初から予期せぬ事態に備えて資金を確保しておくことで、これらの新しいコストが発生したときの苦痛が軽減されます。
建設が始まる前に時間を取っておきます。
プロジェクトのタイムラインに取り組んでいるとき、一言は請負業者の耳に届く音楽になります。 建設前. それは、木材サンプルの承認から照明器具の選択、在庫の確認まで、すべての選択を行うことに費やされた時間です。 Wienerは、問題を解決するには2〜3か月の予算を立てるべきだと言います。 「ハンマーを振り始める前にすべてのものを事前に承認しておくことは、大きなメリットです。」 どうして？ あなたはおそらくあなたが思っているほど決定的ではないからです。 「私たちの業界のジョークは、多くの人が自分の嫌いなものを知っているが、自分が何を嫌っているのかわからないということです。 NS のように」とウィーナーは言います。 もちろん、それは問題ありませんが、意思決定プロセスに時間をかけることがますます重要になります。
すべての作業を一度に行います。
事前に大規模なチェックが必要ですが、プロジェクトを段階的に分割するのではなく、プロジェクト全体に一度に取り組むことで、最終的にはコストを節約できます。 「必要な修正の山が大きいほど、費用は高くなりますが、より良い価格で入手できる可能性が高くなります」とIrving氏は言います。 「請負業者と設計チームをたくさんの小さな仕事に連れて行くことは、すべてを1つの大きな仕事にまとめるほど効率的ではありません。」
のための設計 あなたの 次の家族ではなく、家族。
これは、デザイナーの間でよくある嘆きです。家の転売の価値を心配しているために、自分の情熱に従おうとしないクライアントです。 「あなたは今この家に住んでいます。あなたの家族にとって正しいこと、そしてこの家があなたのために働くようになることをしてください」とサスは助言します。 「あなたにとっての長期的な解決策は良い解決策であり、最終的にはそれが最も持続可能なものです。」
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