あなたの改修は実際に価値がありますか？

リノベーションを検討している場合、おそらくリストの一番上にある質問が1つあります。それは、「いくら使うべきか」ということです。まあ、答えは、それは異なります。

あなたが5年以上あなたの家に滞在することを計画しているならば、あなたが望む外観とアップグレードのためにあなたが余裕があるものを投資してください。販売を計画している場合は、別のアプローチを取ります。投資から最大の利益を取り戻すことに焦点を合わせます。 2019年によると、米国の住宅所有者は毎年4,000億ドル以上をリフォームと修理に費やしていますリノベーションインパクトレポート全米不動産業者協会®研究グループによるので、そのお金を取り戻したいと思うのは理にかなっています。

「転売のためにリフォームする場合は、住宅所有者が最初に住宅検査を受け、問題を積極的に見つけることを常にお勧めします」と述べています。 Joanne Theunissen、CGP、CGR、2018年全米住宅建設業者協会（NAHB）リモデラーの議長、ハウリングハンマービルダーの所有者株式会社「家の検査官は、後であなたに噛み付く可能性のある問題を特定することができます。化粧品の修理にお金をかけたくない場合は、売りに行くときに大きな問題があることを確認します。最初に構造上の問題を特定してから、外観の改善に対処します。」

米国の住宅所有者は、年間3,000億ドル以上をリフォームと修理に費やしています。

アップグレードするのに最も人気のある領域の内訳と、本当に努力する価値のあるものを次に示します。

キッチン

人々は台所が家を売ると言います。「ここは家の中心です」と、National Kitchen＆Bath Association（NKBA）の業界関係マネージャー兼レジデントデザイナーであるCKDのElleH-Millard氏は説明します。「人々はこの空間でリラックスしたいと思っています。人々はここに集まります、そしてあなたはこの環境で良い感じを望んでいます。」

平均キッチンリフォームハイエンドの改修以上の成果が得られます。によると改造雑誌の コスト対バリューレポート、大規模なキッチンの改造には68,490ドルかかり、住宅所有者は40,127ドルを回収します。これは58.6パーセントです。高級キッチンのリフォーム費用 $135,547, 53.9パーセントのROIで。

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あなたが選ぶ材料はあなたの家がどれだけ速く売れるか、そしてどれだけ売れるかに大きな違いをもたらします。 NKBA 2020 キッチン＆バス市場の見通しキャビネットと蛇口が最初に時代遅れになっていることを明らかにします。新しいキャビネットには、新しいカウンタートップが付属しています。カウンタートップは、キッチンのリフォームで2番目に人気のあるアップグレードであり、絵画のみがより人気があり、住宅所有者はますます流行のクォーツオプションを好むようになっています。

「クォーツは、それ自体の日付がそれほど速くないため、より多くのROIを提供します」とH-Millard氏は言います。

バックスプラッシュには、ガラス、石、石英よりもセラミックと磁器のタイルが好まれます。また、フローリングの交換を検討している場合は、広葉樹を選びましょう。タイルや集成材よりもはるかに人気があります。

ハイエンドの蛇口に散らばるような基本的なものも大きな違いを生むことができます。「声明を出し、見た目が異なる蛇口を選択することで、付加価値を付け、カスタマイズされたアプローチを提供し、細部に注意を払うことができます」とH-Millard氏は言います。「これらはあなたがあなたのスペースに加えることができてあなたにROIを与えるあなたの家を特別な気分にさせることができる贅沢な瞬間です。」

結論： プロジェクトの規模にもよりますが、支出額の54〜77パーセントを回収できます。

バスルーム

浴槽を従来のシャワーに置き換えることをお考えですか？持続する。あなたは自分の投資を浴びたくありません。 NKBAのレポートによると、カウンタートップやキャビネットなどの大規模なバスルームプロジェクト、およびタイル細工などの労働集約的なアップグレードは、ハイエンドプロジェクトでより人気があります。 4,500ドルを超えるマスターバスプロジェクトでは、コストが低いプロジェクトよりも、カウンタートップのアップグレードが90％多く、タイルが70％多くなりました。

場合によっては、現在のバスを改造するよりも、新しいバスを追加する方が安価です。改造雑誌のレポートにはミッドレンジと書かれていますバスルームの追加コストは49,598ドルで、ROIは54％です。高級な改造の費用は67,106ドルですが、すべてを尽くすとわずかに良い収益が得られます。平均は56.6パーセントです。あなたがあなたの家をひっくり返すことを探しているなら、ミッドレンジの素材に固執してください。この種の改造には通常21,377ドルかかりますが、64％という高い収益が得られます。

人々が目を丸くする特定の機能に注意してください。「ジェット気流のある小さなシャワーと浴槽の時代は終わりました。今では、幅の広いシャワー、追加のボディスプレー、床にカスタマイズされたタイル、特殊なディテールのためのインレイなど、豪華で合理化されたデザインになっています」とH-Millard氏は言います。「あなたはあなたの家でスパのような経験をします。」

家の追加

新しいマスタースイートを追加しますか？ NARによると、ROIが50％で15万ドルかかることを知っていると、安眠できません。 2019 リノベーションインパクトレポート. ただし、拡張について戦略的である場合、改造業者はそれをはるかに高く見ています。

「2階建ての伝統的な家でクライアントの追加を終えたところです。マスターベッドとバスを追加し、ランドリールームをメインフロアに持ってきました」とTheunissen氏は言います。「最終的には89％のROIになり、階段を頻繁に登りたくないベビーブーム世代にとって魅力的な家になりました。プロジェクトは市場を開いた。」

「あなたが素敵な家を持っているが、孤立したスペースを持っているなら、それはひどく市場性がありません。」

改装された地下室

未使用のスペースを住みやすいスペースに変えることは、家の設置面積を最大化する1つの方法ですが、販売するときに高い収益を期待しないでください。 NS 2019リノベーションインパクトレポート 64％のROIが見られると言っています。ただし、Theunissenは、地下室に追加されたものが、販売を検討している場合の投資の価値に影響を与えると指摘しています。

「この問題は、なぜスペースを追加するのですか？それが回っている場合地下レックスペースに、それはあなたがすでに持っている別の部屋と変わらないかもしれません。ホームオフィスや寝室を追加する場合は、その価値が高まるかもしれません」とTheunissen氏は指摘します。「私たちが目にしている最大の傾向の1つは、人々が専用のオフィススペースを望んでいるということです。キッチンや寝室の隅をオフィスに使うのは誰にとっても良くありません。」

公正な警告：バスルームを追加することは良い考えのように聞こえるかもしれません—人々が最初に知りたいのは寝室と風呂の数ではありません彼らが家のリストを見たとき？！—しかし、それが新しい配管を実行する必要がある場合、それは改造価格を高騰させ、あなたの全体を下げるでしょう ROI。

リビング

リビングルームのアップグレードや拡張、または内壁をノックダウンしてオープンフロアプランを作成することは、一般的な改修です。これらのプロジェクトは、新築住宅で人気のあるオープンスペースを作成します。

「家で楽しむことは、オープンスペースの需要を促進します」とTheunissenは言います。「あなたが素敵な家を持っているが、孤立したスペースを持っているなら、それはひどく市場性がありません。」

「屋外スペースを美しくすることは、他のほとんどのプロジェクトよりもあなたの家のために多くのことをするでしょう。」

デッキ

改造雑誌は言う新しいウッドデッキ 72.1％のROIに最適なプロジェクトの1つです。 NARによると、彼らはまた、転売のために家に価値を付加します。 2018リノベーション影響レポート：屋外機能. North American Deck and Railing Association（NADRA）のエグゼクティブバイスプレジデントであるMichaelBeaudryにとっては当然のことです。

「現在、屋外での生活が活況を呈しており、メンテナンスの少ない材料を使用して、より大きなデッキを構築している人々がいます。ネジ穴や釘穴がほとんどないようにファスナーシステムを隠し、その投資で100％を獲得しています」とBeaudry氏は述べています。言う。「デッキに$ 20,000または$ 50,000を費やすと、それを取り戻すことができます。期待できる利益を誇張することはありません。」

デッキの変身についての彼のアドバイスは？「デッキを再舗装またはドレスアップする前に、安定した構造になっていることを確認してください」と彼は指摘します。「20年前の安定した基盤のないデッキに新しい素材を置くことは、問題を引き起こします。構造の改善は最も安価な改善の1つであり、材料、照明、階段などにお金を使うことができます。住宅所有者が新しいデッキを構築するか、既存のデッキを修理してアップグレードするかにかかわらず、彼らはほぼドル対ドルを見ることを期待できると彼は言います。戻る。

フロントヤード

事実：住宅に関しても、第一印象は重要です。あなたの外観を整えるプロジェクトは、実際に価格設定の全範囲を実行することができます。一般的なアップグレードには、造園、芝生の手入れ、ガレージドアまたはフロントドアの交換、低木の削減などがあり、これらの機能強化には価値があります。全米リアルター協会加入者のおよそ94％は売り手が彼らの家をリストする前に彼らの縁石の人々を改善することを奨励します。 NARによると、低木を剪定し、60の多年生植物または一年生植物を植えるなどの景観維持プロジェクトには、3,000ドルの費用がかかり、住宅所有者は販売時に1ペニーごとに回収します。

改造雑誌のレポートによると、製造されたストーンベニアは95.5％の作業費を返し、ガレージドアの交換は94.5％の費用を返します。「屋外スペースを美しくすることは、他のほとんどのプロジェクトよりもあなたの家に多くのことをもたらすでしょう」とBeaudryは言います。「これは人々が家を買うときに見るものです。彼らは魅力的な屋外スペースを望んでいます。キッチンやお風呂をパーソナライズしたいと思うかもしれませんが、見栄えの良い屋外の生活空間は誰もが同意できるものです。」

縁石の魅力は報われる： 新しいガレージドアの費用の94.5％を取り戻すことになります。

プール

NARのレポートによると、新しいプールは住宅所有者にとって最も望ましい屋外プロジェクトであり、消費者の92％がプールが欲しいと言っています。「外でお金を使うなら、それに対して素晴らしい見返りを得るでしょう」とボードライは言います。「人々は、車で通りかかったときに、家の中の素敵なキッチンやお風呂を見ることはありません。彼らが見ているのは、プールや屋外の暖炉につながる素敵なデッキです。屋外スペースは大きなカテゴリーであり、プールも含まれます。」

ほとんどの屋外プロジェクトのROIは高く、人々はプールが欲しいと言っていますが、ROIは投資に冷水を投げかけます。 NARによると、飛び込む前に、ROIは43％に過ぎず、住宅所有者は57,500ドルのプールで25,000ドルを取り戻していることを知っておいてください。

屋根

家の外観の3分の1は屋根です。つまり、雨を防ぐだけでなく、見栄えも良くする必要があります。退屈な3タブの帯状疱疹は誰も驚かせません。今まで以上に多くの色とスタイルが利用可能になりました。不動産業者のほぼ半数、45％が、住宅所有者が売却する前に新しい屋根を追加することを提案しています。 NARの2019年改造影響レポート. 多くの全米リアルター協会加入者は、プロジェクトが彼らが取引を成立させるのを助けたと言いました。新しい屋根は実際にあなたにお金を稼ぐ珍しいプロジェクトです。費用は7,500ドル、ROIは8,000ドルです。

「それはあなたが家に加えることができるそれらの安心の改善の1つです」とTheunissenは言います。「人々は屋根が古いときに家を買うことを恐れています。」

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