2021年の不動産投資のための5つのヒント
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それはどういう意味ですか 投資 の 不動産? 投資とは、住む家を買うだけでなく、収入のある物件を買うことです。 それはあなたがひっくり返すつもりの家を買う（あなたがそれを買ったよりも多くのためにすぐに修理して売る）か、または借りることを意味するかもしれません。 あるいは、もっと大きなものかもしれません。建物の所有費用を賄うのに十分な家賃を支払うテナントがいるアパートや商業ビル、そしていくつかの建物です。
明らかに、これらの購入は高価ですが、逆に、金利は低くなっています！ もし、あんたが それは 投資不動産を購入する立場にあるが、これまでに購入したことがない場合は、 リアルティワングループのCEOであるKubaJewgieniewは、あなたのお金を賢く使うために。 覚えておいてください：目標は富を築くことであり、それには時間がかかります。 計画せずに突入しないでください！
1. メンターを探す。
初めての投資と同様に、それを成功させた（または少なくとも彼らの過ちから学んだ）誰かから助けを得るのは常に良い考えです。 「今日の市場に投資している不動産に飛び込みたいのなら、メンターと一緒に飛び込むことをお勧めします」とJewgieniewは言います。 「足を濡らして、やけどをしないように経験を積んでください。」
2. 人々がどこに移動しているかに注意してください。
ジョー・ゾーム/ Visions of Americaゲッティイメージズ
パンデミックは人々が住んでいる場所に大きな影響を及ぼしています。 「実際のオフィスに戻る人が少なくなり、人生の選択を再評価する人が増えるにつれ、 アリゾナ州フェニックスのような都市、ネバダ州ラスベガスの本社の本拠地、さらにはアイダホ州ボイジーのようなかつては人気のなかった市場です。」 Jewgieniewは言います。 「より多くの人々がこれらのメトロに移動するだけでなく、より少ないお金でより広いスペースを取得するために郊外に移動するにつれて、これらのエリアでさえ人気が高まり、住宅価格が上昇することがわかります。」
Jewgieniew氏は、不動産価値の高い地域は、より収益性の高い不動産投資を生み出す可能性があると説明しています。 したがって、投資先を決定する際には、特定の都市や特定の近隣地域など、急上昇中のホットスポットに注意を払ってください。
3. 近所がどのように変わるかを考えてください。
ジャスティンサリバンゲッティイメージズ
Jewgieniewは、eコマースの台頭により間もなく機能しなくなる可能性のあるモールの近くで売りに出されているアパートやブティックホテルへの賭けをヘッジしています。 「Amazonのような小売業者がこれらのモールを購入して流通センターに変換し、以前のモールの近くで雇用を創出することを期待しています」とJewgieniew氏は説明します。 「モールの近くにあるこれらのアパートの多くは、労働力を収容するためにコンドミニアムに改造されると思います。」
空のモールの向かいにある建物にオールインする準備ができていないとしましょう。 しかし、重要なのは、検討している近隣、さらには特定の交差点について批判的に考えることです。 10年後にはどのように見えるでしょうか？ 商業テナントは地元の建物ストックに何を求めますか？ 将来を予測することは不可能ですが、不動産で成功するためには、あなたは試してみなければならず、いくらかのリスクを冒すことをいとわないでしょう。
あなたは美しい家が大好きです。 私たちもそうします。 一緒に執着しましょう.
4. 投資する前にビジネスプランを作成します。
入札する前に、徹底的な財務予測を行って、実際に購入から利益を得るために、特定の物件にいくら費やすことができるかを把握します。 「もしあなたが不動産投資に参加したいのなら、私は第一に、計算をして、いつキャッシュフローが発生するかを見ることを提案します」とJewgieniewは言います。 それはあなたがどれだけのお金を持っているか、そして建物がどのような収入を生み出すかだけではありません。 金利、空室率、占有率などの外部要因も方程式に含める必要があります。
財務が専門分野ではない場合、Jewgieniewは、財務予測を行うためにオンラインリソースを使用することをお勧めします。 友人、家族、同僚、または以前に一緒に仕事をした不動産の専門家など、ネットワーク内に優れたリソースを見つけることもできます。 「初めて投資する最良の方法の1つは、経験を積んだパートナーを見つけることです」とJewgieniew氏は言います。 「行くにつれてたくさん学ぶことができます！」
5. 急いで家をめくってはいけません
「1年前、私は別のことを言っていたでしょうが、すぐに出入りしようとしないでください」とJewgieniewはアドバイスします。 「それを購入し、長期間保持し、キャッシュフローに焦点を合わせます。」 なぜ待つのですか？ これらの物件をめぐる競争は今激しいので、あなたはあなたより少し多く支払う必要があるかもしれません 取得する必要があります—そして建設資材も非常に高価であるため、 利益。
それはすべて、あなたが物事に突入する前に、数字を計算するのに少し時間がかかることに戻ります。 「ビジネスプランがあり、知識豊富な不動産プロのようなリソースのネットワークがある場合は、今すぐ」とJewgieniew氏は言います。 たぶん...だろう フリッププロパティに投資する良い機会になります。」
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