スペックホームとは？ スペックホームを購入する前に知っておくべきことすべて

HGTVを見たり、習慣をつけたりすると、 不動産リストを熟読し、 スペックホームについて聞いたことがありますが、その用語は正確にはどういう意味ですか？ 上に構築 投機 （したがって、用語です！）スペックの家は、メディアの見出しでしばしば言及され、法外な設備を備えた注目度の高い数百万ドルの建物にスポットライトを当てています（ この4600万ドルのサンフランシスコスプレッド、72フィートのラッププールとステンレス鋼のスパが自慢です）。

しかし、すべてのスペックハウス（在庫、機能、または引っ越し準備の整った家としても知られています）が贅沢であるわけではありません。 この用語は単に、特定の購入者を念頭に置いて開発者が特注で建てた住居を指します。 ビルダーは、不動産市場の現在の傾向と状態を考えると、購入者にとって魅力的であると信じる物件をつなぎ合わせて、スペック住宅の細部をすべて選択します。 その後、新しい構造物は、これまでにない住居にできるだけ早く移動しようとしているバイヤーに手間のかからないものとして販売されます。 （もちろん、購入者にとっての欠点は、家の機能や建て方についてほとんど、あるいはまったく発言できないことです。）

これは、プロジェクトに多額の資金を投じて、最終的には販売に苦労する可能性のある開発者にとっては危険な動きです。 （たとえば、ベルエアにある105,000平方フィートのスペックのメガマンションであるナイルニアミの「TheOne」は、かつて5億ドルで上場すると予想されていましたが、その後、所有者の後に管財人になりました。 デフォルト ただし、ビルダーがカードを正しくプレイし、需要が高いときにストライキを行うと、見返りが大きくなる可能性があります（適切な例： 記録破りの3000万ドルで売れたばかりのこのカラバサスの邸宅).

スペックの家を買うことを考えていますか？ 大きな動きをする前に考慮すべきことはすべてここにあります。

スペックの家はカスタムメイドですが、所有者によるものではありません

カスタムハウスは、住宅所有者のライフスタイル、好み、好みを取り巻く仕様に基づいてゼロから作られています。 スペック住宅は特注ですが、すべての設計上の決定は購入者ではなく開発者によって行われ、既成の建築物は買い物をするまでに完成またはほぼ完成しています。 これには、建築様式や間取り図から照明やカウンタートップまで、すべてが含まれます。 場合によっては、住宅が完成してからまだ1〜2か月である場合、開発者は住宅所有者に次のことを許可することがあります。 塗装色やフローリングなどの仕上げのいくつかを選択しますが、それは多くの場合、追加につながります コスト。

結論：特定のニーズに合わせて調整できる家を探している場合、スペックの家はおそらく最適ではありません。

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スペックの家は販売前の家と同じではありません

スペック住宅は通常、ほぼターンキーレベルで市場に出回っていますが、販売前の住宅は販売されています 前 それらは構築され、クライアントはビルダーの計画（通常はモデルユニットを使用して展示されます）に基づいて購入を決定します。 スペック住宅のスペックは大部分が石で設定されていますが、販売前の物件に関しては、開発者は通常、高品質など、ある程度のカスタマイズを提供します 材料または仕上げ（これにより、設計プロセスで発言権を持ちたいが、完全にオーダーメイドの委託をしたくない住宅購入者にとってより魅力的なものになる可能性があります 建てる）。

通常のスペックの家は、他に類を見ないものとはほど遠いです

ニュースで取り上げられているオーバーザトップスペックの家のほとんどはユニークで孤立していますが、投機に基づいて建てられたほとんどの家は同じエリア内のドライブで生産されています。 クッキーカッターの構造は通常、同じロットサイズと内部レイアウトを備えているため、建設プロセスが簡素化され、建設業者は材料をまとめて購入できるため、コストを削減できます。

スペックの家を購入することは、カスタムまたは販売前のプロパティを購入するよりも速くて簡単です

おそらく、スペック住宅を購入する最大の利点は、カスタム住宅や販売前の住宅の調査や計画に何ヶ月も費やす必要がないことです。 ロードアイランドを拠点とするセンチュリー21のエージェントであるライアンフォンセカは、次のように説明しています。 「これに対して、ゼロから始める場合は、プロセス全体で8〜12か月、さらには16か月を見ている可能性があります。」 ですから、急いで入居する場合は、スペックホームが答えになる可能性があります。

さらに、注文住宅では、住宅所有者が建設ローンを取得する必要があることがよくあります。これは、「資格を得るのがはるかに難しいタイプのローンです」とフォンセカ氏は言います。 「スペックホームでは、定期的な資金調達のみが必要です。 [FHAに保険をかける]または従来のローンを利用できます。建設ローンの取り扱いについて心配する必要はありません。」

スペック住宅を購入する際の注意点

スペックハウスには通常、1年間のビルダー保証が付いています。「したがって、居住証明書がすでに発行されているため、購入者は検査を受ける必要がないと考えています」とフォンセカ氏は言います。 「私はいつも、家の検査官がいることは悪い考えではないかもしれないと言います。 それがあなたが放棄することができる新築の家であるという理由だけで仮定しないでください 検査!”

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