COVID取引を確保した賃貸人の次は何ですか？

シドニーハーベイはしませんでした 予定 大学を卒業してから1年以内にワシントンD.C.のアパートのペントハウスに住んでいたが、 賃貸市場の性質と彼女と彼女のボーイフレンドが昨年提供された多額の譲歩、彼女は抵抗できませんでした 機会。

ハーベイは、ユニットのツアーから5日以内にリースに署名した場合（賑やかなネイビーヤードエリアにある1ベッドルーム）、月の後半に支払う必要はないと言われました。 と 彼女は3ヶ月分の家賃を無料で手に入れるでしょう。 建物はまた、アメニティ料金、入居料を免除し、カップルをペントハウスに無料でアップグレードしました。 そして、それに加えて、ハーベイに基本賃料から900ドルの割引を提供しました。 「ペントハウスに住んでいる大学をまっすぐに卒業することは非現実的です」と23歳は言います。

パンデミックによって引き起こされた賃貸市場の変動の結果として、多くの賃貸人は過去1年半にわたってより低い料金とさまざまな譲歩を利用しました。 かつてパンデミックの震源地であったニューヨーク市は、国内で最も高い譲歩のシェアのいくつかを目撃しました。

ナンシーウー、のエコノミスト StreetEasyは、2020年3月から年末までニューヨークで譲歩が急増し始めたことに気づきました。 ある時点で、マンハッタンの賃貸物件のほぼ半分がそれらに関連した譲歩を持っていた、と彼女は言います。 StreetEasyによると、2020年9月、ニューヨーク市には約48,753の利用可能なユニットがありました。これは、これまでのパンデミックにおける空室のピークです。

「マンハッタンの賃貸料の43％は、第4四半期の終わりに譲歩しました、そしてそれは春を通してもかなり高かったです」とウーは説明します。 「譲歩が大幅に落ちたのは夏だった。」

アンナホッジスは、新しい仕事のために、2021年5月にテキサス州オースティンからマンハッタンの金融街に引っ越しました。 Hodgesは、StreetEasyで見たお得な情報に魅了され、ソーシャルメディアで宣伝しました。 彼女の仕事はまだ彼女が直接会うことを要求していなかったが、彼女は彼女がより早く引っ越した理由の「譲歩は間違いなく大きな理由であった」と言った。

ハーベイのように、ホッジスは彼女がパンデミック前に彼女の豪華なアパートを買う余裕がなかったであろうことを認めました。 「彼らが今、あるいはCOVID以前の時代にさえ請求しているものを聞いたとき、私は 『なんてことだ、私はそのような取引をした！』のようだ。 私は何人かの人々を知っています 私の建物のスタジオは2,800ドルを支払っていますが、これは私が支払っている金額よりもすでに400ドル近く多いのですが、私たちはまだパンデミックに陥っています」とホッジズ氏は述べています。 言う。

ホッジスは、リースが6か月で期限切れになったときに何が起こるかについてすでに考えています。 「私は私の小さなスタジオが大好きですが、借金が終わったときにそれを買う余裕はありません」と彼女は言います。 「私は自分の建物が本当に好きなので、彼氏と一緒に引っ越すか、悲しいことに一緒に引っ越す必要があります。 新しい住む場所を見つけるが、私は間違いなくすでにそれについて心配していて、私はまだ半年以上 行く。"

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確かに、賃貸市場が競争の激しい市場に戻るにつれ、将来のリースは互いに競り合うことさえあります。 アパート—その後取り消された譲歩を利用した建物の居住者は、いくつかの困難に直面するでしょう 決定。

「昨年、人々はどこからでも行ったので、いくつかの素晴らしい建物に住むようになったこれらの素晴らしい取引のすべて 私たちが見たように1〜4〜5か月間無料で、今でははるかに高い成長賃料でのリース更新に直面しています」と述べています。 ウー。

「今ではトレードオフについてです。 彼らはその価格ですべての設備を望んでいますか、それともルームメイトを連れて行ったり、別の場所に移動したりしても大丈夫ですか？ それは常にニューヨーカーが直面しなければならなかったトレードオフでした」とウーは説明します。

賃貸市場は、そのようなあまりにも良すぎる取引を見た多くの都市で急速に回復しています。 Ray Amouzandeh、の主なブローカー TARGA Residential Brokerage Inc.は、サンフランシスコで短期および長期のテナントを探している家主と緊密に連携しています。 入居者との詳細化の時期は終わりに近づいているようだと強調した。

「私が主に目にする唯一の譲歩は、リースが更新のために来ており、それがまだ更新されていない場合です 割引—テナントの80〜90％が割引を要求したため—10％の割引を受ける可能性が高い」と述べた。 言う。

Amouzandehは、サンフランシスコのテナントにとっての潜在的な懸念は、サンフランシスコに戻る流入賃借人であると付け加えました。 かつて、特にテクノロジー業界の企業が、オフィスまたはハイブリッドへの復帰を強制し始めた都市 ポリシー。 「そうなると、現在米国で最も高額な賃貸料である料金がさらに高くなることがわかります」と彼は述べています。

今年10月にコネチカット州スタンフォードからガールフレンドと一緒にヘルズキッチンに引っ越したショーンウェルチは、 遭遇した家主は、1か月の無料やセキュリティの低下など、まだいくつかの譲歩を提供しています 預金。 しかし、これらの潜在的に一時的な取引の1つを取る代わりに、彼は定価であるが家賃が安定しているアパートを選びました。

「彼ら（譲歩）は私たちが探していたときに持っていて良かったのですが、10月1日の入居を探しましたが、譲歩はありませんでした。15％のブローカー手数料を全額支払う必要がありました」と彼は言います。 「しかし、私は家賃が安定したアパートを確保したので、来年は家賃が高騰することはないはずです。」

Andrew Barrocas、CEO MNS不動産、ニューヨークの住宅仲介会社は、会社の最近のデータから 9月のレポート 市場が彼の予想よりも強く戻ってきたことを明らかにします。

「私の予測は、COVID中に市場が下落した直後の2020年で、市場は2021年の夏までに完全に回復するだろうというものでした。 レポートは基本的に、それが実際に私たちが予測した場所よりも進んでいたことを示しています。 場合によっては、実際に上昇した」と語った。

ウー氏は、パンデミック前のレベルに戻った在庫は、より多くの企業がオフィスを再開するにつれて減少し続けるだろうと述べています。 ただし、彼女は在庫が夏の数か月ほど急速に減少しないことを期待しています。 通常、冬は賃貸人にとって遅い季節であると彼女は言います。

「今年の残りの期間、在庫の減少はそれほど急速ではないと予想していますが、それでもそうなるでしょう。 より多くの企業が2022年11月または初頭に再開を発表しているのをまだ見ているので、落ち込んでいる」と述べた。 追加します。 「それは、人々が都市に戻るとき、そしてますます多くの人々が戻るときの人々のタイムラインを遅らせるでしょう。」

これらの労働者が大都市圏に戻ってきたことで、広範囲にわたる割引家賃の時代は過去のものになるでしょう。

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