歴史ある住宅の修復とフィクサーアッパーの改修に関するガイド

インスタグラムとテレビができること 歴史ある家を修復する やりがいがあり、楽しく、魅力的だと思われます。 そして最終的にはそうなることが多いのです！ しかし、安心してください。これは洞察力と賢明な将来計画が必要な複雑な仕事でもあります。 私たちは面倒な政府文書に目を通し、不動産および修復分野の専門家を多数派遣して問題を解明しました。 全て 自分のプロジェクトに着手する前に、詳細を知ることができます (Zillow の盗品を衝動買いするのはちょっと待ってください!)。 ここでは、予想されることと、復元プロセスをナビゲートする方法について説明します。 フィクサーアッパー、以前は豪華な歴史的な家であっても、10年ほど放置されていただけの家であっても。購入前の段階から改装や装飾の段階、さらには再販売の時期に至るまで、すべてのアドバイスをまとめたガイドに従ってください。

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購入前に考慮すべきこと

何らかの理由で古い家への投資を迷っているなら、 潜在的な落とし穴や予想される困難に直面する前に、十分な情報に基づいた意思決定を行うことができます。 コミットしている。 以下では、専門家が承認し、実践されている 4 つのヒントにすべてをまとめました。

• 欠陥を検査します:
  認可を受けた住宅検査官に、アスベスト、木材腐朽、カビ、鉛の兆候がないか調べてもらいます（米国の販売業者は問い合わせの場合、後者について開示する必要があります）。 次に、修復の見積もりを取得します。 古いウィンドウにも注意してください。 騒音や隙間風が入り込むため、高額な費用をかけて交換する必要がある場合があります。 タミー・ランドール・ウッド古い住宅の改修や改修の経験を持つデザイナーである彼は、効率を向上させるために何が必要かを理解するためにエネルギーコストを評価することの重要性を強調しています。 「西洋では、水道料金を検討し、より干ばつに強い造園を設置することが考えられる。 寒い気候では、暖房費を調べて、コストを削減するために何ができるかを確認することが必要になる場合があります。 屋根裏部屋を断熱した」と彼女は言い、これを行うと「暖房費が20パーセント削減できた」と付け加えた。 1年目。"

• 場所を評価します:
  他の住宅購入と同じように、場所、場所、場所: 近くの家族向けの通りにあること たとえば、素晴らしい学校は今は重要ではないかもしれませんが、5 年後、あるいは売却しようとした場合はどうなるでしょうか? 古い家の場合は、町の記録を調べることも常に良い考えです。その建物が暴力犯罪などの非難される出来事に関連している場合、それは後の市場価値に影響を与える可能性があります。 汚名を着せられた不動産に関する不動産開示法の詳細および法的アドバイスについては、 内訳を読む.

• 構造エンジニアに相談してください。
  特に荒れ果てた、または放置された古い家は、壁や基礎に問題がたくさんある可能性があります。 これらを理解することは、リノベーションの範囲を予測する上で不可欠です。それは間柱まで行く問題なのか、それとも基本的に家を建て直すことになるのか? また、完全に老朽化していなくても、建築基準法や制限事項により隠れた費用が発生する可能性があります。 急勾配の自然災害が発生しやすい地域のゾーニングの問題に関係があるかどうかに関係なく、建設当時とは大きく異なっている可能性があります。

• その歴史的なスタイルを研究してください:
  18 世紀の農家を復元することは、世紀半ばの牧場を改造することと同じではありません。 あなたのビジョンは建築時代と一致していますか? 農家には、ドーマー、ダークオーク材の羽目板、小さな部屋があるかもしれません。魅力的ではありますが、明るくオープンな間取りを夢見ている場合は適切ではありません。

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家がランドマークになっている場合はどうなりますか?

この「画期的な」という用語はよく使われますが、実際には非常に特殊な意味があります。 これは基本的に、公式に認められた歴史的住宅と古い住宅を区別するものです。 規則や規制は州ごとに大きく異なるため、定義は異なる場合がありますが、一般的には 米国の経験則では、申請後、住宅は政府によってランドマークとみなされます。 提出された。

に 申請書を提出 非住宅用の建物を住宅に再区画する場合は、不動産弁護士を雇い、設計チームから詳細な計画を準備し、手数料をカバーするための資金を確保するための予算を確保する必要があります。

主な基準には、物件の築年数、誰がどのような目的で使用したかなどが含まれます。 例としては、有名な作家が部屋を借りたなど、著名な住民が住んでいた場合 (そのような記録があります!)、などです。 それは独特の建築運動を体現しています。 それは歴史的に重要な出来事の場所でした。 先に、登録を希望する理由と、すでに国家歴史登録財に登録されている住宅を所有する特殊な状況について学びましょう。

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古い家の 3 つの追加特典

隠れたコストや電動工具だけがすべてではありません...

• 成熟した造園: 街区に沿って並ぶ樹齢数世紀の木々が、不動産の価値を高めています。 健康や安全に害を及ぼさない限り、屋根の石や苔に生えている童話の蔓にも同じことが当てはまります。 高圧洗浄機を置いて、魅力を受け入れてください。
• 永続的な構造: すべての古い家に新しい基礎が必要なわけではありません。 「歴史的な住宅は、最近では見られないほど細部にまで細心の注意を払って建てられているため、頑丈な構造を誇っていることが多いです」と、realtor.com の編集長レイチェル・スタルツ氏は言います。 「型にはまったマクマンションの代わりに、ユニークな建築と深いバックストーリーを持つ家が手に入ります。」
• 割引価格： 地域や不動産市場によっては、注油や継続的なメンテナンスが必要な古い住宅のほうが、新しい住宅よりも手頃な価格になる場合があります。 もちろん、原状回復にかかる費用も考慮する必要があります。 しかし、前もって、それは合意になる可能性があります。

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あなたはここに住んでいます 何？

もしかしたら、古い非居住空間を家に組み込むことがどのようなものなのか、興味があるかもしれません。 多くのデザイナーが証明しているように、非居住空間を住宅に変えることには無限の可能性があります。 私たちのお気に入りをいくつかチェックしてください:

1. 礼拝の場

このかつて教会は 2016 年頃にタウンホームのロフトに改装され、Nest Design Studio の Natalie Chong は 5 年の歳月をかけてユニットを完成させました。 「毎朝、非常に高いところにあるので誰も見てはいけないような小さな切り込みをコーベルに彫った大工は誰だろうと考えていました。」と彼女は思い出します。

2. 産業倉庫

1890 年にマンハッタンのダウンタウンに製造施設として建てられたこのロフトには、当時のままの鋳鉄製の柱が残っています。 オーナーであるファーガソン＆シャマミアン・アーキテクツの要望により、「快適で雲のように感じられる」ようにするために、 バニー・ウィリアムズの装飾家エリザベス・ローレンスが白いペンキでコーティングし、流線型の模様を加えました。 家具。

非住宅用建物を住宅に区画変更するための申請を提出するには、専門家を雇うことになります。 不動産弁護士、設計チームからの詳細な計画の準備、およびカバーするための資金を確保するための予算 料金。

3. テナントファームハウス

アメリカ生まれのフランス・バロック音楽家ウィリアム・クリスティが、フランスのロワールにある元小作農場の16世紀の廃墟を購入したとき、床は土でした。 クリスティは地元の職人と協力して、17 世紀の床タイルなどの時代物を調達し、16 世紀の技法である天然植物顔料を使用しただまし絵を作成しました。

4. サマーキャンプ

デザイナーのアンソニー・バラッタは、このサマーキャンプを、有名な野生動物写真家のための、リラックスした居心地の良い集会スペースに変えるよう依頼されました。 アドランドックスの湖に建つ数軒のキャビンで構成された 1900 年代初頭のキャンプは、アウトドアを愛する 21 世紀の家族団地にとって理想的な場所であることが判明しました。 ノスタルジックな看板、たくさんのパッチワークやパターン、気取らない雰囲気など、素朴なアメリカーナの魅力を備えています。 家具も含めて、以前と同じように森のワンダーランドですが、今回はもう少しだけです。 上昇した。

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古い美学と新しい美学を融合させる方法

古い家を修復するという面倒で核心的な部分が終わったら、楽しいこと、つまり家を飾ることについて考えるようになります。 エキサイティングではありますが、課題は終わったわけではありません。遺物のように感じず、かつ衝突しない古い空間をデザインするのは、少々難しいものです... そこで、このユニークな立場をマスターしたデザイナーからの提案とヒントをいくつか紹介します。

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