住宅のクロージング: すべての住宅購入者が期待すべきこと

家を閉じるのは簡単なプロセスのように思えますよね? いくつかの書類に署名し、新しい場所の鍵を手に入れ、シャンパンをサーベルで飲みましょう。 しかし、多くは、たとえば、 どんでん返し オファーが受け入れられてからローンが完了するまでの数週間にポップアップが表示されることがあります。

予期せぬ問題が発生してクロージングが遅れたり、高額な費用が発生したりする可能性があるため、住宅をクロージングするにはある程度の勇気が必要です（もちろん、少額の財産も必要です）。 クロージングプロセスを分かりやすくするために、住宅ローンと不動産の専​​門家が専門知識を共有しました。 美しい家. すべての住宅購入者がクロージングについて知っておくべきこと、スケジュール、ハードル、コストなどについて、彼らはこう言っています。

まず、クロージングとは一体何でしょうか？

住宅購入に関しては、クロージングテーブルがゴールラインであると考えることができます。 クロージングとは、法的文書の束を確認して署名する会議のことです、と住宅と住宅ローンの専門家であるホールデン・ルイス氏は言います。 ナードウォレット.

「あなたが落書きした多くの署名の中には、住宅ローンを返済することを約束したり、貸し手に次の権利を与えたりするものがあります。 支払いを怠った場合は家を差し押さえ、その不動産の所有権はあなたに移ります」とルイス氏は述べた。 と言う。

貸し手は、予定締め切りの 3 営業日前に締め切りの開示を行う必要があります。 おそらく人生最大のローンの返済に備えて、事前にこれらの書類に目を通し、毎月の総支払額を確認してください。 最新のローン見積もりと一致しており、金利や期限前返済ペナルティの有無などのローン条件がまさにあなたと一致していること 期待。

通常、最終会議は 1 ～ 1 時間半かかります、とルイス氏は言います。 一部の企業では、クロージング前に書類に電子署名することを許可しており、新型コロナウイルス感染症 (COVID-19) の流行中、安全なポータルを介して仮想的にクロージングが行われるケースが増えています。

終了のタイムライン

おそらく興味があるでしょう: オファーは受け入れられます, どれくらい早く入居できますか？ 通常、ローンが完了して新居の鍵が届くまでに平均 30 ～ 45 日かかります。 ただし、現在、閉鎖プロセスにかなり時間がかかっています (

平均して58日）記録的な低金利により購入者の需要が高まっているため、とCOOのアンドリーナ・バルデス氏は述べています。 コーナーストーン・ホーム・レンディング株式会社.

クロージング日が近づくと多くの変動要素が生じ、いくつかの問題が発生して入居日がさらに遅れる可能性があることもよくあります。 深呼吸ですよね？

これらの問題の一部は回避可能です。 たとえば、家にピカピカの新しい電化製品を買うことに興奮しているかもしれませんが、 ローンが終了する前に、新しい信用枠を開設したり、既存のクレジット カードを使い果たしたりしないでください。 説明する トム・カラガー, アラバマ州の住宅ローン担当者。 そうすることで、収入に対する負債の比率が狂い、ローンの承認が遅れたり、場合によっては危険にさらされる可能性があります。

ただし、住宅所有権の先取特権など、一部のクロージング遅延は制御できません。 評価 オファー価格よりも低い金額になったり、最終的なウォークスルーで問題が発生したりする場合があります。 契約後に物件のどの修繕が必要かについて買主と売主の意見が一致しない場合にも、締切日が延期される可能性があります。 検査、 エージェントのメリッサ・テルジス氏は言う。 RLAH不動産 ワシントンD.C.とメリーランド州で免許を取得している人。

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クロージングプロセスをできるだけスムーズに進めるための1つの方法は、貸し手が書類を要求したときに迅速に対応することだと、同氏は言う。 オーランド・マイナー, Miner Capital FundingのCEO。 これには、 書類の塊 連邦税申告書、最近の銀行取引明細書、家族が生活を助けるためにお金をくれる場合はギフトレターなどを用意しておきましょう。 頭金. （貸し手は、それが本当に贈り物であり、あなたが非公式のローンで無理をしていないかを確認したいと考えています）。

クロージングに伴うコスト

家を買うと付いてくるのは、 たくさんの手数料。 査定、住宅検査、権利調査、ローン引受など、これらは住宅ローンを完了するために必要な手数料やサービスのほんの一部です。 これらの費用を総称して、クロージングコストと呼びます。

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マイナー氏によると、閉鎖費用の予算を立てるには、住宅価格の 2 ～ 5% を支払うことを想定してください。 35 万ドルの家を購入する場合、ローンを完済するには 7,000 ドルから 17,500 ドルの予算を立てる必要があります。 クロージング費用をローンに組み込むことができる場合があります。 利点は、頭金に加えてクロージングテーブルに余分なお金を持っていく必要がないことだとマイナー氏は言います。 欠点は、これらのクロージングコストに対して利息を支払うことになることです。

閉店費用の予算を立てるとき、2 つのカテゴリがあります。検討できるものとそうでないものです、とルイス氏は説明します。 ショッピングできる手数料には、貸し手によって直接請求される手数料、ビジネスによって請求される手数料が含まれます。 クロージング、住宅検査、住宅所有者保険、および一部の州では権原保険を実施します。 コントロールできないクロージングコストには、評価税と固定資産税が含まれます。

住宅ローンを申し込むと、「ローン見積書」と呼ばれる 3 ページの書類が届きます。 ルイス氏は、「総ローン費用」というセクションに注目することをお勧めします。

「複数のローンを申し込むと、当然のことですが、金額が異なるため、どの貸し手が最も低い手数料を提供しているかがわかります」と彼は言います。

閉店したら、楽しいことの時間です。新しいスペースを飾り付けて、(仮想) 新築祝いパーティーを計画しましょう。

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