不動産業者からの住宅購入に関するトップアドバイス

初めての住宅購入の際に起こり得る落とし穴や失敗を、何度も経験した人のアドバイスに従うことで回避できるかもしれません。 そして、毎月多くの家を閉めることが多い不動産業者ほど、頻繁に住宅購入のプロセスを踏んでいる人は誰もいません。 これらは、不動産業者が何度も目にする間違いと、それらを克服する方法です。

1. あなたはあなたのことを知りません 真実 優先順位。

家探しを始める前に、寝室の特定の数や、 職場や学校、暖炉などの近くにあることがリストの最上位にあるため、簡単にはアクセスできません。 横道にそれた。 「住宅購入のプロセスは長い旅になりがちですが、主要な機能や設備のリストを作成すると効率が高まります」と Michael A. Kelczewski 氏、デラウェア州センタービルにある Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty の不動産業者

2. 忍耐力がゼロです。

住宅の購入は大きな投資なので、焦らないようにしましょう。 適切な物件を見つけるまでに時間がかかるかもしれませんが、あなたの忍耐が報われて素晴らしい物件が見つかるかもしれません。 たとえば、ある顧客が適切な家を見つけるのに苦労していたとき、ケルチェフスキー氏は、多少の工事が必要な不良物件を検討するよう提案しました。 「オファーを提出する前に請負業者の見積もりを手配し、主に表面工事が必要な見落とされていた物件をかなりの金額で購入することができました」と彼は言います。

3. あなたはハウスブラインドになります。

住宅購入が初めての場合は、不動産業者、金融業者、およびこれまで何度も住宅購入を行ってきた他の人のアドバイスを真剣に検討してください。 別のケースでは、ケルチェフスキー氏のクライアントは、最初の住宅として古い農家を購入する際の費用と複雑さについてのケルチェフスキー氏の警告を無視し、申し出を進めた。 検査の結果、住宅の問題や必要な修理がすべて明らかになったとき、買い手は結局取引を撤回しました。 彼らはエスクロー資金を回収することはできましたが、検査、評価、その他のデューデリジェンス業務に費やした数千ドルは取り戻すことができませんでした。

4. あなたはローンの承認額が予算であると考えています。

事前承認プロセスを行うと、住宅ローン貸し手はあなたの信用スコアやその他の財務情報に基づいて、資格のあるローン金額を通知します。 多くの場合、この数字は月々の支払い額を超えてしまいます。

実は 他のすべての月々の出費と合わせて余裕があります。 特定の住宅ローン価格の条件を満たすからといって、その価格で家を購入する必要があるというわけではありません。

月々の予算を超えた支払いで住宅を購入すると、「家が貧しくなり、ストレスがたまり、 そしてメンテナンスをする余裕もありません」と、アラバマ州バーミンガムにある RE/MAX オーバー ザ マウンテンの不動産業者、ジョージ ロートン氏は言います。 「代わりに、貸し手に、予算内でどれだけの余裕があるかを逆算して見つけるように依頼してください。 そうすれば、家が自分の予算内に収まるかどうかがわかり、快適に買える家を見つけることができます。」

5. 閉店直前に新車の購入を決めた。

たとえ貸し手による事前承認プロセスを経たとしても、住宅ローンが成立するまでは住宅ローンは最終的なものではありません。 多額の買い物をしたり、信用スコアや借入能力に影響を与える可能性のあるその他の行為を行ったりして、住宅ローンを組む能力を危険にさらさないでください。

「私が気づいたよくある間違いは、買い手が事前に資格を取得し、売り手からオファーが受け入れられると、車を購入し、申請を行うことです。 信用枠が追加されたり、借金が増えたり、支払いが遅れたり、現在の義務の支払いが遅れたりする可能性があります」とバークシャー・ハサウェイの認可不動産業者であるコリン・マクドナルド氏は言います。 ニューヨーク州デルマーの HomeServices Blake 「これらのことを行うと、信用スコアにマイナスの影響を与える可能性があり、その結果、最終的な承認が得られなくなる可能性があります。」 あなたの貸し手。 私はいつも、初めて住宅を購入する人たちに、新しい家の購入が決まるまでは大きな買い物をしないようにと指示しています。 ガム一箱ならいいけど、車はダメだよ。」

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