不動産業者からのトップ住宅購入アドバイス

このページのすべてのアイテムは、HouseBeautifulの編集者によって厳選されました。あなたが購入することを選択したアイテムのいくつかについて、私たちはコミッションを獲得するかもしれません。

このプロセスを何度も経験した人のアドバイスに耳を傾けることで、最初の家を購入する際の潜在的な落とし穴や事故を回避できる可能性があります。そして、毎月多くの家を閉めることが多い不動産業者ほど頻繁に住宅購入プロセスを経験した人は誰もいません。これらは、全米リアルター協会加入者が何度も目にする間違いであり、それらを克服する方法です。

1. あなたはあなたを知らない NS 優先順位。

自宅検索を開始する前に、上位の条件を特定します。それが特定の寝室数であるかどうかは、職場や学校、暖炉など、リストの一番上にあるものに近いので、簡単には行けませんサイドトラック。「住宅購入プロセスは旅になる傾向がありますが、主要な機能や設備のリストを作成すると効率が向上します」とMichaelA氏は言います。ケルチェフスキー、デラウェア州センタービルにあるブランディワインファインプロパティサザビーズインターナショナルリアルティの全米リアルター協会加入者。

2. あなたはゼロ忍耐を持っています。

家の購入は莫大な投資ですので、急いではいけません。適切な物件を見つけるのに少し時間がかかるかもしれませんが、あなたの忍耐は素晴らしい発見で報われるかもしれません。たとえば、あるクライアントが適切な家を見つけるのに苦労しているとき、Kelczewskiは彼らがいくつかの仕事を必要とするであろう苦しめられた財産を見ることを提案しました。「私たちはオファーを提出する前に請負業者の見積もりを手配しました、そして私たちは主に化粧品の仕事を必要とする見落とされた財産でたくさんを得ました」と彼は言います。

3. You GoHouse-ブラインド。

家を購入するのが初めての場合は、これまで何度もこれを行ったことのある不動産業者、貸し手、その他の人のアドバイスを真剣に検討してください。別のケースでは、Kelczewskiのクライアントは、最初の家のために古い農家を購入する費用と複雑さについての彼の警告を無視し、申し出を進めました。検査で必要な家の問題と修理がすべて明らかになったとき、買い手は取引を取り消すことになりました。彼らはエスクロー資金を回収することはできましたが、検査、評価、およびその他のデューデリジェンスタスクに費やされた数千ドルを取り戻すことはできませんでした。

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4. あなたはあなたのローン承認額があなたの予算だと思います。

事前承認プロセスを通過すると、住宅ローンの貸し手は、クレジットスコアやその他の財務情報に基づいて適格なローン金額を通知します。多くの場合、この数はあなたができるよりも高い毎月の支払いに変換されます 実際に あなたの他のすべての毎月の費用と一緒に、余裕があります。あなたが特定の住宅ローンの価格の資格があるからといって、あなたがその価格で家を買うべきであるという意味ではありません。

1か月の予算に対して多すぎる支払いで家を購入すると、「家が貧しく、ストレスがたまり、メンテナンスの余裕がありません」と、アラバマ州バーミンガムのRE / MAX Over theMountainの全米リアルター協会加入者であるGeorgeLawton氏は述べています。「代わりに、予算が何を買うことができるかを見つけるために後ろ向きに働くように貸し手に頼んでください。このようにして、あなたは家があなたの予算に合っていることを知ることができ、そしてあなたはあなたが快適に余裕がある家を見つけることができます。」

5. あなたは閉店直前に新しい車を買うことにしました。

あなたが貸し手との事前承認プロセスを経たとしても、あなたが家を閉めるまであなたの住宅ローンは最終的ではありません。大規模な購入を行ったり、クレジットスコアや借入能力に影響を与える可能性のあるその他のことを行ったりして、住宅ローンを取得する能力を危険にさらさないでください。

「私が気付いたよくある間違いは、買い手が事前資格を取得し、売り手にオファーを受け入れたら、外に出て車を購入し、申し込みをするということです。バークシャーハサウェイの認可された不動産エージェントであるコリンマクドナルドは、次のように述べています。ニューヨーク州デルマーのHomeServicesBlake「これらのことを行うと、クレジットスコアに悪影響を与える可能性があり、その結果、あなたの貸し手。私はいつも一緒に仕事をしている初めての住宅購入者に、あなたが新しい家を閉めるまで大規模な購入をしないように指示しています。ガムのパック、大丈夫ですが、車ではありません。」