あなたがあなたの家を売るのを助けるための5つのトップの秘訣

このエキスパートガイドを使用して、販売プロセスを管理し、家を販売できるようにし、関心を引き付け、可能な限り最高の価格を実現します。

初秋はあなたの家を売りに出すのに最適な時期です。 子供たちは学校に戻っており、クリスマスはまだ数週間先です。 「9月は、潜在的な買い手が再び探し始めるので、あなたの不動産を市場に出すのに良い月です」と、オンライン不動産代理店housesimple.comの責任者であるアレックス・ゴスリングは言います。 「家族が休暇に出かけるので、必然的にバイヤーの活動は夏の数ヶ月で大幅に落ちます。」 Actは、夕方になる前に、この初秋のスロットを最大化します。

1. 価格の上に保つ

標準的なアドバイスは、あなたの家を評価するために3人の不動産業者を招待し、次にあなたが最も快適に感じるものを選ぶことです。 でも、使って自分で宿題をしなさい ライトムーブ と Zoopla、そして最高の評価に誘惑されないでください。 「あなたのすぐ近くで最近売られた物件の価格をチェックしてください」と、ロンドン南部のウースター＆ストックのルークビショップは言います。 「最初の数週間に視聴回数が非常に少ない場合、これは価格が高すぎることを示している可能性があります。」 これなら 彼らがあなたを急いで圧力をかけることを許可するのではなく、イニシアチブをつかみ、あなたのエージェントに話し合うようにアプローチします 割引。

2. 仕事に最適なエージェントを選択してください

エージェントとの良好な関係は非常に重要です。 大規模な大通りの不動産業者はマーケティングの範囲を誇っているかもしれませんが、あなたの家を評価するようになる人は実際の販売をしている人ではないかもしれません。 そのため、個人だけでなく、会社が提供するサービス全体を検討する価値があります。 ソーシャルメディア、特にTwitterは、エージェンシーが市場でどのように自分自身を提示するかを示す良い指標になり得ます。 オンライン代理店を選択する場合は、視聴の実施など、多くの「販売」作業を自分で行う準備をする必要があります。 ただし、このますます人気のあるオプションはあなたにお金を節約します。 300,000ポンドの家で1.5の手数料（およびVAT）で働く伝統的な不動産業者に指示するのに約5,000ポンドかかります。 オンラインパッケージは約£500から始まる傾向があります。

3. イマジネーションをキャプチャする

以前は自分の存在の痕跡をすべて取り除くというアドバイスがありましたが、エージェントは「個性」のある家は実際には購入者をより感動させると言っています。 ソールズベリーのウィンクワースのディレクターであるマシュー・ハレットが説明するように、「魅力のない物件は、購入者が想像するのがより困難です。 自分たちが住んでいるため、魅力的ではありません。」 しかし、彼は警告します、 '雑然としたプロパティは売り手がそうではないというメッセージを与えます 関与する。 買い手は、売り手が売りに真剣ではないかもしれないと彼らが疑う家を買おうとすることに貴重な時間、お金と感情的な努力を投資したくないでしょう。 提案の力は驚くべきものです。 庭で、テーブル、椅子、ファイヤーピットを備えたシナリオをアレンジして、一年中屋外での生活を説明し、 階段下のエリアをワークスペースに入れ、ロフトと地下室を除湿して拡張の可能性を提供し、夏のクローゼットをクリアします 服。 「バイヤーは本当に良い収納スペースに目を光らせています」とプロパティファインダーのJoEcclesは言います。 ソーシングプロパティ. 「幸運にも素晴らしいストレージを手に入れることができるのであれば、誰もそれを見ることができないほどいっぱいにしないでください。」

4. 武装した市場に行く

グーグルによれば、10人のハウスハンターのうち9人が不動産を探すときにインターネットを使用するようになったので、あなたの家の視覚的な魅力にスポットを当てる必要があります。 「オンラインの詳細に付随する8〜12枚の写真を目指してください」と不動産専門家のサマンサアシュダウンは次のようにアドバイスしています。 ホームの真実. 「いくつかの部屋はあなたの家を誇示するために他のものよりも優れています：キッチンとリビングルームは「必需品」ですが、寝室と バスルームは、本当に特別なものである場合にのみ表示する価値があります。」 間取り図も必要であることをエージェントに伝えます。 測定。 これは、比較的広々としたプロポーションのセールスポイントになるため、古い物件に特に役立ちます。

5. それらの表示を最大化する

「プロセスを管理し、家の価値を理解し、それをバックアップできるようにします」と、オンライン不動産代理店のAdamMaleはアドバイスします。 urban.co.uk. すべての保証、地元の詳細、家の短い歴史さえも含むパックを作りましょう。 緊張している場合は、周りの友達を招待して練習してください。 実際の視聴者がやってくるときに十分な準備ができるように、いくつかのトリッキーな質問で悪魔の代弁者を演じるように依頼します。 ロンドンと南東部のホームステージャーであるジェーン・リンゲ氏は、購入希望者にすでにくつろいでもらうことが重要だと述べています。 「あなたは基本的に居心地の良い家族のシーンを操作しています」と彼女は言います。

言葉：Jayne Dowle

画像：ゲッティ

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