임대 대 자유 보유 설명

전문가에게 질문: 당사의 전문가 패널은 DIY, 친환경 디자인, 모기지, 청소, 건축, 소비자 문제 등에 대한 질문에 답변합니다.

질문: '우리는 신축 주택을 구입하려고 했으나 일부 ​​개발자가 임대용으로만 제공하고 있음을 알게 되었습니다. 나는 아파트가 임대이고 집이 자유 소유라고 생각했습니까?'

소비자 전문가인 Teena Lyons는 다음과 같이 말합니다. 과거에는 임대가 일반적으로 아파트와 관련이 있었고 자유 보유는 주택과 관련이 있었지만 최근 몇 년 동안 바뀌었습니다. 많은 개발자들이 현재 집을 임대용으로 판매하고 있으며 이것은 부주의한 사람들에게 잠재적인 함정을 열어주었습니다.

표면적으로는 모든 것이 괜찮아 보입니다. 구매자는 999년이라는 안심할 수 있는 장기 임대를 제공하며 지상 임대료는 연간 200파운드 정도입니다. 계약서에는 땅값이 10년마다 2배가 될 것이라고 명시되어 있을 수 있지만 대부분의 주택 구매자는 7~10년마다 집을 옮기는 것이 일반적이기 때문에 이를 다시 고려하지 않습니다.

일부 주택 소유자가 문제가 해결된 경우는 개발자가 임대를 제3자에게 판매할 때입니다. 이러한 제3자는 종종 자유 보유권을 되살릴 수 있는 권리를 위해 수만 파운드를 원한다고 주장합니다. 이 금액은 주택 가치의 3분의 1이 될 수 있으며 부담을 지고 싶어하는 구매자가 거의 없기 때문에 집을 거의 팔 수 없게 만들 수 있습니다. 대안은 땅값이 10년마다 2배씩 오르면서 그대로 두는 것입니다. 구매자가 대출 기간이 끝날 때까지 지상 임대료는 연간 수천 파운드가 될 수 있습니다. 집주인이 지불을 거부하면 보상 없이 집을 압류할 수 있습니다.

또 다른 잠재적인 어려움도 있습니다. 이러한 제3자가 주택 소유자가 연장을 추가하여 재산을 변경할 수 있는 권한을 부여하기 위해 부당한 비용을 요구한다는 보고가 있었습니다.

이러한 상황에서 주택 구입을 고려하고 있다면 확실히 주의할 것을 촉구하고 어떤 것에 동의하기 전에 법적 조언을 구하는 것이 좋습니다. 이 문제는 이제 공개 조사를 받기 시작했으며 전당 의회 그룹 토론의 주제입니다. 지원 그룹

임대 지식 파트너십 현재 상황에 대해 자세히 알아보고 도움을 받으려는 경우 유용한 리소스입니다.

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