건축주가 알았으면 하는 10가지

영국 최고의 건축업자 중 한 사람의 조언으로 최상의 결과를 얻으십시오.

확장이 추가되면 다락방을 개조하거나 정확한 사양에 맞게 지은 새 집이 흥미진진합니다. 그러나 좋은 건축업자 없이는 악몽이 될 수 있습니다. 가족 회사를 운영하는 Ian Henderson은 프로젝트가 순조롭게 진행되도록 하려면 시간, 준비 및 신뢰가 필요하다고 말합니다. 헨데 빌딩 서비스 체셔 주 치들 흄에서 Ian은 최근에 아픈 자녀가 있는 가족이 가정에 적응하도록 도운 '의무를 넘어선' 서비스로 연맹 헤븐리 빌더 상을 받았습니다. 여기에서 Ian은 올바른 건축업자를 찾는 방법과 그들과 함께 천국 같은 경험을 하는 방법을 설명합니다.

1. 너의 숙제를해라

권장 사항은 항상 가장 좋거나 다음과 같은 평판이 좋은 무역 조직을 거칩니다. 마스터 빌더 연합 (FMB). 3~4명의 건축업자에게 귀하의 작업에 대한 견적을 요청하고 각각에 대해 가능한 한 많이 알아보십시오. 지난 6개월 동안의 참고 자료를 요청하십시오. 훌륭한 건축업자는 그들이 무엇을 할 수 있는지 당신이 알기를 바랍니다. 건축업자에게 고객과 연락할 수 있는지 물어보고 후속 조치를 취하십시오. 나는 건축업자가 어떻게 되었는지 알아보기 위해 돌아다니며 문을 두드리는 사람들에 대해 들었습니다. 좋은 건축업자는 이것을 두려워해서는 안됩니다. 그들은 완전히 투명하고 책임감이 있어야 합니다.

2. 적절한 브리핑

빌더가 오기 전에 파트너와 원하는 것에 대해 정직하게 논의하십시오. 어떤 사람들은 프로젝트에 대해 서로 자세히 이야기하지 않으며 이는 건축업자에게 답답하고 시간 소모적입니다. 표준이 아닌 것을 포함하여 모든 주요 세부 사항을 사전에 합의하는 것이 중요합니다. 예를 들어 크롬 조명 스위치를 원하면 대부분의 건축업자가 표준 흰색 플라스틱 가격을 올릴 것이기 때문에 그렇게 말하십시오. 확장과 같은 주요 프로젝트인 경우 건축업자가 가져갈 수 있도록 인쇄된 '좋은 사본' 계획이 있는지 확인하고 작업 가격을 올리는 데 사용할 수 있습니다. 설계사에게 4개의 계획 사본을 요청하십시오. 나는 작업 설명, 날짜와 시간, 철거 세부 사항, 접근 권한, 필요한 벽돌 유형, 바닥, 지붕 유형, 문틀 및 창문 등 많은 메모를 합니다.

3. 누가 무엇을 구매할지 결정

타일, 위생도기, 도어 피팅 등 전문적인 것을 제외한 모든 원재료를 공급하고 있습니다. 나는 항상 클라이언트에게 이 측면을 제어하도록 요청합니다. 건축업자는 조언을 제공하고 아이디어에 대한 브로셔를 제공할 수 있지만 원하는 것을 검색하여 도움을 줄 수 있습니다. 고객이 공급업체의 거래 계정을 사용하여 품목을 주문하고 지불하는 것을 기쁘게 생각합니다. 이는 예산에 도움이 되며 공급업체에서도 좋은 조언을 제공할 수 있습니다.

4. 계약 및 작업 계획에 동의

클라이언트로서 당신은 빌더가 철저하게 빌드 프로세스에 대해 가능한 한 많은 정보를 제공할 것으로 기대해야 합니다. 명확하게 정의된 작업 단계로 계약서를 작성하십시오. 당신의 건축업자가 이것을 요구하지 않는다면, 물어보십시오. 그가 확신이 서지 않는다면 그는 아마도 그 일을 할 사람이 아닐 것입니다. 원하는 전문성 수준을 결정해야 합니다. 술집에서 임의의 녀석을 선택하면 단점을 예상해야합니다. 동의해야 하는 한 가지는 시작 날짜와 함께 프로젝트에 소요되는 기간을 명시한 계약입니다. 이것에 대해 확고해지면 처음부터 모든 사람이 자신의 위치를 ​​알게됩니다.

5. 맞춤형 프로젝트에서 우선 순위를 생각하십시오

귀하의 주요 우선순위는 귀하의 예산이 얼마인지 아는 것이며, 개발자의 기본 사양을 향상시키려면 어디에 사용할지 많이 생각하십시오. '아, 나는 반짝이는 새 주방이 너무 좋아'라고 말하고 싶은 유혹에 빠지지 마십시오. 그리고 그것에 모든 돈을 날려 버리고 정말 유용한 것을 살 여유가 없습니다. 현재와 ​​미래에 투자할 가치가 있는 것과 원하는 삶의 방식에 대해 건축업자와 상의하십시오.

6. 자립을 위한 관리자 찾기

가능한 최고의 프로젝트 관리자를 고용하십시오. 물론 직접 할 수도 있지만 경험이 없으면 지뢰밭이다. 벽돌공, 배관공, 전기공 등 8명의 신뢰할 수 있고 숙련된 기술자가 입찰에 참여하고 그들 모두로부터 최고의 가격을 받아야 한다고 상상해 보십시오! 우수하고 입증된 프로젝트 관리 경험이 있는 건축업자를 찾거나 건축가를 참여시키십시오. 그들이하는 일을 아는 사람이 필요합니다.

7. 가격에 동의

확장 및 전환과 같은 작업의 경우 가장 좋은 공식은 평방 미터 규칙입니다. 일반적으로 빌드 작업 비용은 1,000파운드 및 1,500제곱미터, 그러나 지역적 요인이 프로젝트 가격에 영향을 미칠 수 있으며 사양 수준은 베어링. 기본원가는 인건비와 재료비, 내 이익이 우선이다.

견적이 최대한 철저하고 상세하게 작성되었는지 확인하고, 귀하와 건축업자가 모든 가능성과 잠재적인 문제를 조사하여 귀하가 동의한 비용 산정이 정확하도록 하십시오. 프로젝트가 제대로 조사되지 않았거나 예기치 않은 문제가 발생하거나 작업을 진행하면서 추가 사항을 요청하면 추가 비용이 발생합니다.

총 예산의 5%에서 10% 사이를 비상 사태로 남겨두는 것이 현명하지만 자금, 처음부터 동의한 철저한 견적은 귀하와 귀하의 건축업자가 작업할 수 있는 가장 좋은 도구입니다. 와 함께.

지불 일정에 동의하십시오 – 일반적으로 작업을 시작한 첫 주에 철거 및 기초(기초)를 충당하기 위해 보증금을 받습니다. 그런 다음 다음 단계에서 지불합니다. 콘크리트 바닥 슬래브, 벽돌 쌓기, 지붕 목재, 문 완성 그리고 창호, 전기 및 배관 공사(1차 수리), 미장 및 최종 지불 완성.

8. 책임 영역 공유

건축업자는 보험에 가입해야 하지만 주택에 대한 정확한 수준의 보험에 가입해야 하며 공급업체에 작업이 완료되었음을 알려야 합니다. 일반적으로 계획 허가와 건축 규제 수수료를 받는 것은 귀하가 책임을 져야 하며, 그 다음 프로세스의 각 단계에서 건물 관리와 연락하는 것은 건축업자의 몫입니다.

예를 들어, 전기 기사와 가스 엔지니어가 자격을 갖추도록 하는 것은 완료된 작업이 안전한지 확인하는 것입니다. 작업이 올바르게 수행되었음을 증명하기 위해 고객에게 모든 정보가 포함된 폴더를 제공합니다.

고객이 알아야 할 가장 큰 것은 국내 시장에 영향을 미칠 새로운 건설, 설계 및 관리(CDM) 보건 및 안전 규정입니다. 전체 세부 사항이 아직 밝혀지고 있지만 고객이 건설업체와 협력하여 현장이 건강 및 안전 표준을 충족하는지 확인해야 합니다.

9. 근무 시간 동안 이용 가능

많은 돈을 지출하고 있으므로 근무 시간 중에 발생하는 질문에 대한 답변을 제공하는 것이 중요합니다. 와서 일광 시간 동안 작업이 어떻게 진행되는지 확인하십시오. 어두운.

10. 당신이 기대하는 것에 동의

계약전 미팅에서 근무시간, 점심시간, 티타임 시간, 주말근무 여부 등을 짚어본다. 악천후에서 일어나는 일에 대해 토론하는 것이 좋습니다. 고객은 습하거나 추울 때 콘크리트를 깔거나 모르타르를 기초로 하는 것과 같이 우리가 할 수 없는 특정한 일이 있다는 것을 이해해야 합니다. 강한 바람, 폭설 및 비에서 작업하는 것도 전기 장비의 가시성 및 사용을 위해 위험할 수 있습니다. 날씨가 좋지 않은 날에는 다른 실내 작업을 하러 갈 수도 있습니다. 여기에 하루 이상 걸리는 프로세스가 포함되는 경우 작업이 지연될 수 있습니다. 나는 클라이언트에게 이것에 대해 어느 정도의 유연성과 이해를 요청합니다. 건설 단계의 세부 사항을 살펴보고 큰 그림을 얻고 집에 어떤 접근이 필요한지 동의하십시오. 우리는 우리 자신의 휴대용 변기를 공급하고 시작하기 전에 외부 소켓을 장착하고 외부 수도꼭지를 장착합니다. 차를 계속 만들어야 한다는 의무감을 느끼지는 마세요. 하지만 한 잔의 술은 행복한 건축업자/고객 관계에 큰 도움이 됩니다!

Ian을 '천국'으로 만드는 것은 무엇입니까?

49세의 Ian Henderson은 목수/목공으로 건축업을 시작했습니다. 수년에 걸쳐 그는 건축 작업의 모든 측면에서 고도의 경험과 자격을 갖추게 되었습니다.

• 그는 Cheadle Hulme의 Austin 가족과 함께 일한 공로로 Heavenly Builder 상을 수상했습니다. Dave와 Becky Austin은 안전하고 유연한 생활을 제공하기 위해 침실 3개짜리 1930년대 세미 확장이 필요했습니다. 간의 일종인 간모세포종 진단을 받은 두 살배기 딸 Emilie를 위한 숙소 암. 특히 그들은 베키가 요리하는 딸을 가까이서 지켜볼 수 있도록 개방형 주방과 라운지를 원했습니다.
• Austins는 은행 계좌를 비우고 가족에게 돈을 빌렸지만 여전히 충분한 자금을 조달할 수 없었습니다. 그래서 Ian은 대가를 치르고 그들을 위해 일하기로 동의했고, 재료. 그는 스킵 고용에 대한 특별 가격을 협상했는데, 스코틀랜드의 한 회사가 목재를 기부했고 그의 승무원은 대가 없이 추가 시간을 투자했습니다. Ian은 심지어 Emilie의 침실을 무료로 다시 칠하고 장식했으며 결로 문제를 해결했습니다. 밤샘 작업은 가족이 병원에서 집으로 돌아갈 수 있도록 모든 준비가 완료되었음을 의미했습니다.
• '그는 의무를 넘어섰습니다.'라고 Dave는 말합니다. '저는 인테리어 사업을 하고 있고 많은 건축업자들을 만났습니다. Ian은 나머지 위에 있습니다.'

● 마스터 빌더 연합에 대한 자세한 내용은 다음을 참조하십시오. fmb.org.uk.

● Ian의 회사에 0161 439 4709로 문의하십시오. hende.co.uk

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