돈을 낭비하는 주택 개조

이 한 가지 규칙에 유의하십시오. 가려진 현관을 추가하는 것은 중서부에서 부동산 가치 바늘을 움직이지 않을 수 있지만 남부에서는 즉각적인 부스트를 제공합니다. 당신의 특정 동네는 젊은 가족을 끌어들이나요? 기능적인 욕조를 위해 호화로운 샤워를 건너뛰십시오. 애틀랜타에 있는 Harry Norman Realtors의 1순위 에이전트인 Todd Banister는 "국가 보고서를 보지 말고 대도시 지역도 보지 마십시오."라고 말합니다. "당신의 집에서 작동하는 것이 15마일 아래에서 작동하지 않을 수 있으며 그 반대의 경우도 마찬가지입니다."

개방형 평면도, 현대 주택 건설의 de rigueur는 햇볕이 잘 들고 넓은 느낌을 줄 수 있습니다. 그러나 너무 많은 벽을 제거하거나 잘못된 벽을 제거하면 실제로 집을 더 작게 보이게 할 수 있다고 베테랑 하우스 플리퍼이자 블로거인 Liz Haynsworth는 말합니다. 집에 있는 것이 좋습니다.. "눈은 어디를 봐야 할지 모릅니다. 집이 아니라 갤러리나 볼링장처럼 느껴지기 시작합니다."라고 그녀는 말합니다.

여전히 집처럼 느껴지는 개방감을 조성하려면 출입구를 아치형 통로로 넓히는 것을 고려하십시오. 선반이 내장된 반쪽 벽은 추가 수납 공간을 추가하는 또 다른 영리한 절충안입니다.

상당한 규모의 마스터 스위트룸은 구매자를 위한 필수 요소입니다. 이 집주인 했다. 오너 데이비드 로버츠 로버츠 건축가 및 건설 시카고에서 종종 고객이 제안하는 소식을 듣습니다. "나는 그들에게 '어쩌면 당신은 더 긴 가치의 관점에서 이것을 생각하고 당신의 거리 위아래에 있는 모든 집이 4개이고 침실이 다섯 개면 동네에서 침실이 두 개뿐입니다." 멋진 부부 옷장은 부동산에 대한 간단한 수학을 바꾸지 않을 것입니다. 목록.

여전히 워크 인에 대한 갈망이 있습니까? 방을 제거하는 것보다 마스터 추가에 투자하는 것이 좋습니다.

Banister는 "부동산 학교에서 듣게 되는 말은 '돈을 잃을 생각이 아니라면 수영장을 추가하지 마십시오'라는 것입니다."라고 말했습니다. 일부 구매자에게 수영장은 유지 관리 비용의 끝없는 구덩이 또는 어린 자녀가 있는 경우 깜박이는 위험 신호를 나타냅니다. 당신이 더 시원한 기후나 수영 테니스 센터가 있는 지역 사회에 살고 있다면, 수상 스포츠는 훨씬 덜 매력적입니다.

수영장을 좋아하는 사람이라도 뒷마당 낙원에 대한 Clark Griswold와 같은 비전을 공유하지 않을 수 있습니다. Banister는 "내 사무실에 모양, 데크, 재료와 같은 멋진 수영장 설정 사진이 있습니다."라고 말합니다. "나는 다른 사람의 수영장을 원하지 않습니다." 멜레 칼리키마카.

집 전체가 원래의 1970년대 분위기를 흔들고 있다면 귀찮게 화장실 하나를 다시 만들지 마십시오. 때가 되면 움직이기만 하면 된다. 나머지 주택을 기꺼이 인수하려는 구매자는 어쨌든 자신의 마감재를 선택하기를 원할 것입니다. "이것은 현재 달라스에서 특히 사실입니다."라고 Haynsworth는 말합니다. "리노베이션을 할 예정이라면, 그것은 전부 아니면 전무(all-or-nothing) 상황입니다."

예산이 허락하는 한 시간이 지남에 따라 대규모 주택 개조를 처리하는 것은 완벽합니다. 오래된 고정 장치가 파손되면 반드시 교체하십시오. 그러나 단기 재판매에만 관심이 있다면 파스텔 도자기는 그대로 두십시오.

침실이 추가된 2층을 추가하는 것이 주택 가치를 높이는 좋은 방법이지만 잘못 생각한 추가 기능은 비용을 지불하지 않습니다. "누군가 멋진 목장집을 가져간 다음 계단 어딘가에 끼어 갇힌 경우를 우리 모두 보았습니다. 사람들이 그 위에 있는 상자라고 부르는데, 어울리지 않고 정말 어색합니다."라고 말합니다. 로버츠. 계단 위치는 특히 문제가 될 수 있습니다. 클라이언트는 계단이 벽장을 깔끔하게 대체한다는 개념을 가질 수 있지만 실제로는 벽장과 복도 및 부엌의 일부를 대체할 것이라고 그는 말합니다.

부지에 따라 건물을 다시 짓는 것보다 다시 짓는 것이 더 나을 수 있습니다. 결론: 평판이 좋은 건축업자 또는 건축가를 고용하여 설계를 돕습니다. 억제 매력이 있는 스마트 플랜.

동네에서 가장 비싼 집을 사면 안 된다는 오래된 부동산 격언입니다. 마찬가지로 블록에서 가장 멋진 조리대로 업그레이드하지 마십시오. 백만 달러짜리 집에서 그 호화로운 냉장고나 디자이너 이탈리아 타일의 비용을 회수할 수 있지만 40만 달러 집에서는 그렇지 않을 것입니다. Banister는 "집이 눈에 띄도록 가격 범위보다 약간 더 높은 가격을 제시하지만 브레이크를 밟아야 합니다."라고 말합니다.

패션과 달리 홈 디자인에서 최첨단을 달리는 것이 항상 좋은 것은 아닙니다. 특히 물건을 팔려고 하는 경우에는 더욱 그렇습니다. 예를 들어, 흰색 지붕은 전기 요금을 줄일 수 있지만 전통적인 매력은 없습니다. Haynsworth는 "최근에 뒷마당에 인조잔디를 깔아준 좋은 친구가 있습니다. 그것이 그녀에게는 훌륭한 해결책이었지만 미래의 집주인은 아마 들어가서 다시 깔아야 할 달러 기호를 볼 수 있습니다." 구매자는 스프레이 폼 단열재를 높이 평가할 수 있지만 그 비용을 지불할 것이라고 기대하지 마십시오. 아직 흔하지 않은 특전.

속담에 따르면, 고장나지 않았다면(그리고 검사까지 버틸 수 있다면) 수리하지 마십시오. 지붕이 20년이 넘었지만 새지 않는 경우 또는 노후된 난로와 에어컨이 계속해서 반기 유지 보수 점검을 통과하면 사전에 교체할 ​​필요가 없습니다. 최종 판매 가격이 마음에 들지 않을 수 있지만 새 제품을 구입하는 데 드는 수천 달러는 아닐 것입니다. Banister는 "특히 검사가 잘 된다면 효과적인 협상가는 비용의 50-75%로 끝낼 수 있으며 다중 제안 상황에서는 더 적을 수 있습니다."라고 말합니다.