리노베이션을 계획하기 전에 고려해야 할 6가지 사항

당신의 집은 무엇입니까 당신에게 가치? 집값은 어디에 사느냐에 따라 천차만별이다.

귀하의 가치를 높일 프로젝트를 계획하기 전에 다음을 살펴보십시오. Zoopla.co.uk 당신의 집이 현재 시장에서 얼마를 받을지 알아내기 위해. 그러나 가능한 요구 가격에 현혹되지 마십시오. 비교 목적으로 중요한 것은 근처에 있는 유사한 주택의 최근 판매 가격 – 참조 houseprices.landregistry.gov.uk 이것에 대한 정보를 위해.

또한 지금 부동산 중개인에게 무료로 집 평가를 요청할 수 있습니다. 그리고 추가 침실이나 새 주방이 있는 경우 잠재적 가치에 대한 조언을 얻을 수 있습니다. 새로 지어진 쇼 하우스를 방문하여 기능 및 인테리어 디자인, 공간 사용, 가전 제품 및 기술 측면에서 제공되는 제품을 확인하는 것도 좋은 생각입니다.

몇 가지 주요 리노베이션 계획 조언을 보려면 다음 지침을 따르십시오.

1. 개선할 부분

집 주변을 살펴보고 개선의 가장 큰 이점을 얻을 수 있는 영역을 식별하고 자신이 얼마나 지출 준비 – 정원과 외관을 꾸미는 데 1,000파운드 미만에서 추가 비용으로 20,000파운드 이상 확대. 비용 조사를 시작하십시오. whatprice.co.uk는 상인의 일반적인 요율에 유용하지만 세 가지 전문가 견적을 받을 때까지 확고한 결정을 내리지 마십시오.

2. 누가 사나요?

Reeds Rains 부동산 중개소의 Kevin Beastall은 '주변을 고려하십시오'라고 말합니다. '환상적인 학교의 집수 구역에서 침대 2개짜리 집을 침대 3개 또는 4개짜리 집으로 만드는 것은 지역 학교가 좋은 기록을 가지고 있지 않은 지역에서 유사한 개선을 취하는 것보다 더 좋습니다.'

또한 귀하의 이웃에서 구매할 수 있는 사람들의 종류, 그들이 찾고 있는 것, 그리고 그들을 미루게 할 수 있는 것에 대해 생각해 보십시오. 예를 들어 런던에서는 특히 정원이 작은 경우 생활 공간을 추가하기 위해 값비싼 지하실 개조가 인기가 있습니다. 정원이 충분히 크면 바깥쪽으로 확장하여 더 많은 생활 공간을 추가하는 것이 재정적으로 더 좋을 것입니다. 또한 지하실 전환과 같은 기능이 해당 지역에서 이례적인 것으로 간주되는 경우 잠재적인 구매자를 낙담시킬 수 있습니다.

가족들에게 인기 있는 지역에서는 여분의 침실이나 놀이방이 좋은 투자가 될 것이지만 체육관이나 정원 연못은 그렇지 않을 것입니다. 샤워를 하기 위해 목욕을 하는 것은 실수일 수 있습니다. 어린이와 아기가 있는 가족은 일반적으로 목욕을 원합니다. 그런 다음 집을 객관적으로 살펴보십시오. 인근의 다른 부동산에 이미 '누락된' 것이 있습니까?

3. 지역 명소

Norwich에 있는 Chewton Rose 부동산 중개인의 Annie Edwards는 구매자가 현지에서 원하는 것을 구체적으로 고려하는 것이 중요하다고 믿습니다. '많은 사람들이 Norfolk로 이전하기로 결정했습니다.'라고 그녀는 말합니다. '종종 지역 외 가족은 할머니를 데려오고 싶어하므로 별관이나 재택 근무 장소가 좋은 투자입니다.'

숨겨진 비용을 잊지 마십시오. 상당한 개선 사항이 있는 경우 작업이 진행되는 동안 가족이 다른 숙소를 찾아야 할 수도 있습니다. 잔해를 제거하는 데 비용이 많이 들 수 있으므로 건너뛰기 비용을 고려하십시오. 건너뛰기 비용은 각 £150부터 시작되며 필요한 허가증도 포함됩니다. 또한 효율성을 개선하기 위해 새로운 단열재를 사용하더라도 여분의 방을 추가하면 에너지 사용에 영향을 미치므로 청구서를 염두에 두십시오.

4. 당신의 돈을 위해 더 큰 효과

고사양 욕실이나 멋진 리모델링 정원과 같은 개별 개선은 집의 가치를 높이고 더 매력적으로 만들 수 있습니다. 그러나 모든 투자의 영향을 최대화하고 주택 전체의 맥락에서 각 투자를 확인하는 것이 중요합니다. 이렇게 하면 시간, 돈, 노력을 미래에 대비할 수 있고 나중에 다시 장착하는 데 드는 비용을 피할 수 있습니다.

확장: 공간만 생각하지 말고 가볍게 생각하세요. 창 크기를 아끼지 마십시오. 가능하면 정원으로 직접 열리는 문을 추가하고 자연 채광을 최대화하기 위해 지붕 조명을 추가하십시오. 나중에 램프를 추가하는 것보다 어두운 모서리를 상쇄하기 위해 조명을 계획하십시오.

주방: 요리법을 알려주는 태블릿, 시청할 TV, 듣고 싶은 음악 등 오늘날 우리가 요리하는 방식을 생각해 보십시오. 따라서 충분한 전기 및 USB 소켓, TV 포트 및 사운드 시스템을 구축하십시오.

문과 창문: 감당할 수 있는 최고의 U-value 등급을 구입하고 유지 관리가 쉬운 스타일을 선택하십시오.

바닥: 단단한 나무 바닥은 시대를 초월한 매력을 가지고 있습니다. 예산이 허용한다면 대안보다 추가 투자 가치가 있을 수 있습니다.

난방 업그레이드: 새로운 보일러와 라디에이터를 설치하는 경우 다중 연료 스토브가 인기를 얻고 난방 시스템에 통합될 수 있으므로 이를 포함하는 것이 합리적일 수 있습니다.

5. 당분간 생활공간

Chewton Rose의 Paul Rowe는 '집을 군중들 사이에서 돋보이게 하는 최소한 하나의 와우 룸이 있어야 합니다.'라고 말합니다. 예를 들어 개방형 주방/식당/거실 공간은 많은 위시리스트의 맨 위에 있습니다. 하지만 이렇게 하면 기존 거실이 일주일 내내 비어 있게 된다면 새로운 개방형 공간뿐만 아니라 거실의 용도 변경에 대해서도 생각해야 합니다. 공부방이 될 수도, 손님방이 될 수도, 취미 생활이 될 수도, 아늑한 공간이 될 수 있을까요?

모든 기회를 최대한 활용하십시오. 새 주방을 짓고 있다면 추가 공간에 추가할 수 있는 것이 무엇인지 생각해 보십시오. 다용도실이나 베란다를 추가하는 것은 큰 재정적 지출은 아니지만 가치를 더할 수 있습니다.

6. 균형에 관한 모든 것

Reeds Rains 부동산 에이전시의 Kevin Beastall은 '내 핵심 단어는 균형입니다.'라고 말합니다. '최종 결과는 침실과 욕실 비율의 고르지 않은 균형을 의미합니까, 아니면 집의 크기 대 정원의 크기를 의미합니까?'

집의 가치를 있는 그대로 반영하는 개선 작업을 수행하는 것도 좋은 습관입니다. '비싼 집에 저렴한 주방을 마련하는 것은 적당한 가격의 집에 정말 비싼 주방을 두는 것만큼이나 잘못된 일입니다'라고 Kevin은 말합니다.

그리고 로프트 전환과 같은 개선으로 주택이 부동산 시장에서 더 높은 가격대에 놓일 수 있음을 명심하십시오. Kevin은 다음과 같이 덧붙입니다. '침대 3개, 욕실 1개를 침대 4개 및 욕실 2개로 변경하면 완전히 새로운 마케팅 기회가 열리며 가격이 높아집니다.'

에서: 하우스 뷰티풀 매거진

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