휴가용 주택 구입 방법

점점 더 많은 미국인들이 부동산에 투자하려고 하기 때문에 별장을 소유하는 것은 거의 꿈입니다. 2019년 주택 통계에 따르면, 65.1% 의 인구가 이미 적어도 한 채의 집을 소유하고 있으며, 두 번째 장소를 얻는 것에 대한 매력(도망과 휴식을 위한 용도로만 사용)은 매우 이해할 수 있습니다. (특히 전 세계적인 대유행의 시기에 탈출하는 것이 우리 모두가 꿈꾸는 것입니다.)

그러나 짐작할 수 있듯이 두 번째 집을 구입하는 것은 모든 사람에게 선택 사항이 아닙니다. 금융 회사의 설립자이자 CEO인 Priya Malani에 따르면 재산을 숨기다, “집값부터 얼마를 사용할지, 사용할 계획인지에 이르기까지 고려해야 할 몇 가지 측면이 있습니다. 임대로.” 아래에서 그녀는 뛰어들고 항상 꿈꿔 왔던 멋진 해안가 주택을 사기 전에 고려해야 할 최고의 팁을 찾아냅니다. 에 대한.

잠깐, 지금이 집을 사기에 적기입니까?

COVID-19의 여파로 기업이 문을 닫고 정리해고가 일반화되면서 지금은 투자할 때가 아닐 수 있습니다. "당신이 꽤 많은 돈을 저축하고 있고 당신의 산업이 무슨 일이 일어나고 있는지에 대해 영향을 받지 않을 것이라는 것을 알고 있지 않는 한, 조심해야 합니다." 돈을 벌기: 일과 돈으로 연애를 하기 위한 활기찬 기업가를 위한 안내서, House Beautiful에게 우리를 위해 말했습니다. 이 전염병 동안 집을 사는 것이 좋은 생각인지 여부에 대한 입문서조금도.

최소한 저축을 시작하고(자세한 내용은 아래 4번으로 건너뛰기) 저렴한 시장을 찾아 향후 구매 계획을 세울 수 있습니다. 시작해도 늦지 않습니다! 도약할 준비가 되었다면 계속 읽으십시오.

1. 당신의 "왜"를 알고

특히 위치가 매우 바람직한 경우 휴가용 주택은 여러 가지 이유로 바람직합니다. 그러나 Malani는 실제로 다음을 고려할 것을 권장합니다. 왜 그렇게 하기 전에 집을 사는 것입니다: 매년 방문할 계획이 있는 곳입니까? 상태가 더 중요합니까? 은퇴하거나 임대할 계획이 있습니까?

“구매 이유를 알면 예산을 계획하고 원하지 않는 일을 계획하는 데 도움이 됩니다. 별장 투자를 결정하기 전에 절대적으로 필요한 정보입니다.” 말한다. 모든 이유를 먼저 기록한 다음 해당 목록을 기반으로 필요 사항을 실제로 평가하여 지역, 위치 및 예산에 맞는 집을 찾을 수 있도록 권장합니다.

2. 스스로에게 물어보십시오: 이 집을 내 집을 사겠습니까? 첫 번째 집?

“때때로 우리는 고객들이 휴가용 주택을 위해 저축하는 데 재정적 노력을 집중하는 것을 봅니다. ~ 전에 그들의 주요 거주지”라고 Malani는 말합니다. "이것은 뉴욕이나 LA와 같이 생활비와 부동산 가격이 전국 평균보다 훨씬 높은 지역에서 더 일반적이 되었습니다."

예를 들어, 당신이 젊고 결국 교외로 이사하여 그러나 당신이 정말로 레이크 하우스를 원한다는 것을 알고 있다면 먼저 그 투자를 하는 것이 현명한 행동일 수 있습니다. 특히 현재 거주하고 있는 거주지보다 더 저렴한 지역에 있는 경우 더욱 그렇습니다. 그러나 Malani가 조언하는 것처럼, 그것이 당신이 잠시 동안 앉아 있을 수 있다는 것을 알고 있는 투자인지 파악해야 합니다.

3. 지역에 대한 모든 세부 사항 조사

“당신의 별장 위치가 인기 있는 목적지에 있습니까? 그렇다면 계속 그럴 줄 아세요? 구매할 준비가 되었을 때 가격은 어떻게 되나요?” 말라니가 묻는다. 이것들은 가격이 생각하는 것보다 훨씬 빨리 오를 수 있다는 사실을 염두에 두고 조만간 답해야 하는(시도해야 하는) 모든 질문입니다. 따라서 1~3%를 절약하는 것이 좋습니다. 더 계약금이 필요하다고 생각하는 것보다

가장 저렴하게 구매할 수 있는 곳입니다...

4. 저장 시작 NS즉시

"별장 구입에 대해 생각하기 전에 현재 재정 상황과 이를 위해 저축할 돈이 있는지 여부를 평가해야 합니다."라고 Malani는 말합니다. “매달 남은 돈이 없다면 집을 마련하기가 꽤 까다로울 것입니다! 그러나 만약 당신이 ~하다 돈이 남아 있거나 현금을 확보하기 위해 지출을 변경할 계획이라면 온라인 저축 계좌를 개설하고 거기에 돈을 숨겨두는 것이 좋습니다."

팁: "저축 계좌의 별명을 "Vacation Home"으로 지정하여 상품을 계속 주시하세요."

5. 그리고 20% 이상 절약할 계획

역사적으로 대부분의 두 번째 주택은 더 많은 계약금을 요구합니다(약 30%) 그리고 첫 주택보다 높은 이자율을 알아야 합니다. "예를 들어, $200,000 비치 하우스를 구입하려면 최소 30% 또는 $60,000를 저축해야 합니다. 한 달에 600달러를 저축한다면 집을 마련하는 데 8년 조금 넘게 걸릴 것입니다.”라고 Malani는 설명합니다. “그 기간 동안 집값이 오를 수 있으며, 클로징 비용과 고려해야 할 기타 비용이 있음을 명심하십시오. 따라서 저축 목표로 계약금보다 몇 퍼센트 포인트 더 많은 것을 목표로 삼는 것이 가장 좋습니다.”

6. 지역 임대 시장 평가

"대부분의 사람들은 기본 거주지와 비교하여 두 번째 집으로 고려할 사항에 대해 여기저기서 기꺼이 타협합니다."라고 Malani는 말합니다. "우리는 또한 절대 비용에 직접적인 영향을 미치는 임대 소득의 이점에 대해 생각합니다. 다시 말해서, 당신이 그 자리를 빌릴 수 있다면 다른 누군가가 모기지 지불을 돕고 있는 것입니다.”

이 집을 임대할 수 있다는 것을 알고 그것을 고려하고 싶다면 그것을 사는 데 쓸 돈을 다시 벌 수 있습니다. 그러나, 추정하다 요금이 변동될 수 있으므로 임대하여 일정 금액을 벌 수 있습니다.

7. 관리비를 잊지 마세요

모든 집은 유지 보수가 필요합니다. 그리고 첫 번째 또는 두 번째 집에 대한 평균 연간 유지 관리 비용은 매년 부동산 가치의 약 2%입니다. 구매자는 특히 지붕 작업과 관련하여 주택 유지 비용을 과소 평가합니다. 페인트 및 기타 유사한 성가신 장기 프로젝트이지만 저축 계획에서 다음을 고려하는 것이 중요합니다. 도. "예를 들어 해변에 있다면 유지 관리 비용이 더 많이 들 것입니다."라고 Malani는 말합니다. (짠 공기는 부식성입니다!)

팁: 주택 전체 가치의 2%에 해당하는 연간 유지 관리 비용을 계획하십시오.

8. 다양한 투자 포트폴리오 고려

"당신의 저축 잠재력에 근거하여, 휴가용 주택이 가까운 미래(향후 2~3년)에 있지 않다면, 당신은 당신의 돈이 필요할 때까지 '더 열심히 일'할 수 있도록 다양한 투자 포트폴리오를 사용할 수 있습니다.”라고 Malani는 설명합니다. “휴가 주택을 만들기 위한 핵심은 저축을 자동화하는 것입니다. 얼마를 저축해야 하는지 파악하고 당좌 계좌에서 자동 이체를 설정하여 운에 맡기지 않도록 하십시오.” 또는 충동 쇼핑입니다.

9. 얼마나 많은 시간을 할애할 것인지에 대해 현실적이 되십시오. 그곳에서 보내다

집에 그렇게 많은 돈을 투자할 계획이라면 실제로 방문할 계획이 있는 곳이어야 합니다. 이상적으로는 1년에 여러 번 방문해야 합니다. "몇 번이나 사용할 계획인지 확실히 도움이되는, 그러나 우리 모두 알다시피 인생은 발생하기 때문에 정확히 정의하기 어려운 지표이기도 합니다.”라고 Malani는 말합니다. "손익분기점은 시장 가치와 집에 얼마나 많은 돈을 투자했는지에 따라 달라집니다. 구입하려는 가구와 장식도 마찬가지입니다.” 손익분기점에 도달하는 데 몇 년이 걸릴 수 있습니다. 집. 하지만: 그곳에서 시간을 보내는 것을 즐기는 한 투자 가치가 있습니다.

10. 은퇴 계획으로 보지 마십시오

이 집에서 은퇴할 수 있을지 생각해 보십시오. 그렇지 않다면 결국 이 집을 팔아야 할 집을 사게 될 것입니다. 실제로 에 은퇴하다. 따라서 도약하기 전에 재판매 가치도 확인하는 시간을 가지십시오. Malani는 "부동산을 은퇴 계획으로 보는 것은 거의 권장하지 않습니다."라고 말합니다. "그러므로 휴가용 주택이나 주거용 주택을 구입하기 전에 은퇴 저축 목표를 적절하게 충족하고 있는지 확인하고 싶을 것입니다."

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