게스트 하우스를 짓는 방법: 알아야 할 사항

게스트하우스는 ~ 인 것 같다 소수만이 감당할 수 있는 사치품처럼 보이지만 실제로는 주방 수리 비용과 거의 같은 비용으로 수행할 수 있는 주택 개량 프로젝트입니다. 즉, 구매하는 것이 그리 간단하지 않습니다. 아마존의 작은 집 그리고 뒤뜰에 던집니다. 그럼에도 불구하고 일부 정리 게스트하우스는 IKEA 가구가 아니므로 세심한 주의가 필요합니다. 고려 및 계획 - 기초, 단열재, 건축 허가 - 소규모 구매라도 모듈러 유닛.

시댁 식구들이 머물 곳이 필요하거나 원하신다면 여분의 현금을 벌다 에어비앤비 렌탈을 통해 부동산에 액세서리 주거 단위를 추가할 수 있는 다양한 방법이 있습니다. 이 모든 방법에는 수천 달러와 몇 개월의 시간이 소요됩니다. 그러나 첫 번째 손님을 전용 스위트룸으로 맞이하게 되면 그만한 가치가 있습니다.

커스텀 빌드

게스트 하우스를 처음부터 짓는 것은 가장 맞춤화 가능한 옵션이지만 가장 비용이 많이 들고 시간도 많이 소요됩니다. 평방 피트당 비용을 기준으로 보면 작은 게스트 하우스를 짓는 것이 완전히 새 집을 짓는 것보다 저렴하지 않습니다.

현장 주택 건설에 대한 전국 평균은 평방피트당 $100 ~ $200, HomeAdvisor에 따르면 600제곱피트의 침실 1개짜리 게스트 아파트 비용은 $60,000부터 시작합니다. 침실만 있는 150제곱피트 싱글룸 캐빈의 가격은 15,000달러에 불과할 수 있지만 작은 건물을 짓는 것은 투자 수익을 거의 얻을 수 없습니다. 대부분의 전문가는 ADU(액세서리 주거 단위)에 허용되는 최대 평방 피트 또는 최소 500평방피트의 게스트하우스를 건설하여 비용을 최대한 활용할 것을 권장합니다.

위치는 가격과 관련하여 가장 큰 요소입니다. 거주하는 곳이 더 비싸면 지을수록 더 많은 비용이 들며 자재의 품질이 두 번째입니다. 새로운 건설은 전문가에게 맡기는 것이 가장 좋으므로 노동력은 최종 비용의 최소 3분의 1이겠지만 최대 60%가 될 수도 있습니다.

게스트하우스를 짓는 데는 4개월에서 1년이 소요될 수 있으며 날씨와 부지 조건이 건물을 얼마나 빨리 지을 수 있는지에 중요합니다. 이것은 건설 기간일 뿐이라는 점을 명심하십시오. 설계, 허가 및 계약자 입찰에 6~10개월이 추가됩니다.

기존 구조 변환

차고나 창고를 게스트 스위트룸으로 바꾸는 것은 예산 친화적인 옵션이 될 수 있습니다. 에 따르면 홈어드바이저, 비용 범위는 $6,000에서 $21,000이며 이러한 유형의 프로젝트에 대한 전국 평균은 약 $13,075입니다. 창문, 단열재, 건식 벽체, 천장 및 바닥재를 추가하는 것과 같은 구조적 변화가 여기서 비용의 대부분을 차지합니다( 노동력 추가), 그러나 욕실과 주방이 있는 풀온 아파트를 만들고 싶다면 상당한 비용을 지출할 것으로 예상합니다. 더.

다양한 비용을 분석하면 다음과 같습니다.

• 하나의 창문, 천장, 바닥, 냉난방, 단열재, 가구가 있는 침실: $10,000 ~ $15,000
• 욕실이 딸린 스위트룸: 침실 하나에 최소 $3,000를 더한 비용. 배관을 추가해야 하는 경우 최대 1,800달러를 추가로 지불해야 합니다.
• 침실 1개, 거실, 주방, 욕실이 있는 게스트하우스: $15,000 ~ $30,000

변환 프로젝트는 4주에서 6주 정도면 상당히 빠르게 완료할 수 있지만 내부 벽이나 주방이나 욕실에 비품을 설치하는 경우, 기간은 두 배가 될 수 있으며 최대 5일이 소요될 수 있습니다. 개월. 적절한 건축 허가를 취득하면 일반적으로 일정에 2주가 추가되지만 소규모 작업의 경우 훨씬 더 짧을 수 있습니다.

기성품 하나 구입

부품 키트로 제공되는 모듈식 구조가 가장 저렴한 옵션입니다. 일부 제품은 판매되고 있습니다. 최저 $5,350—그러나 그 가격표에는 최종 비용이 거의 반영되지 않습니다. 또한, 이러한 구조에는 온라인으로 주문하여 뒷마당에 두는 것보다 훨씬 더 많은 것이 있습니다(우리가 원하는 만큼!).

먼저 구조물을 설치할 현장을 적절하게 준비해야 합니다. 이것은 토지의 평준화와 등급을 매기고 기초를 설치하는 것을 수반합니다. 작은 정원 창고는 콘크리트 블록과 목재로 된 지상 기초 위에 놓을 수 있지만 160제곱피트보다 큰 것은 땅에 가라앉지 않도록 더 강력한 기초가 필요합니다. 이것은 콘크리트 슬래브일 것입니다(평균 시작 비용은 평방피트당 $4) 또는 교각 및 빔 기초(평방피트당 평균 $5). 600제곱피트 코티지의 경우 기초 비용은 최소 $2,400이지만 크게 다를 수 있습니다. 홈가이드 이 크기의 콘크리트 기초에 대한 평균 비용은 $3,846입니다.

두 번째 주요 고려 사항은 구조가 절연되어 있는지 여부입니다. 저것 아마존에서 엄청나게 인기있는 작은 집 단열재가 없기 때문에 온난한 기후에서만 자는 데 적합합니다. 이 특정 모델을 단열재로 사용하는 소형 주택 건축업자 Realtor.com에 말했다, 처음부터 집을 짓는 것과 같은 시간과 노력이 필요한 벽 공동을 만들어야 합니다. HomeAdvisor는 500제곱피트 면적에 단열재를 설치하는 평균 비용을 다음과 같이 계산합니다. $145 ~ $200, 추가로 $300~$600의 인건비가 추가됩니다.

그러나 아마존에서 구매하는 것보다 숙박 고객에게 더 적합한 조립식 창고를 판매하는 회사가 수십 개 있습니다.

• 스튜디오 셰드: 회사의 시그니처 시리즈 싱글 룸은 64제곱피트 기본 구조에 대해 $10,500부터 시작합니다. 단열된 160제곱피트 싱글룸은 약 21,000달러이며 욕실과 주방이 있는 364제곱피트 주택은 마감 및 사용자 정의에 따라 최소 70,000달러입니다. 이 모든 가격에는 구매자가 계약자와 함께 지불해야 하는 기초가 포함되지 않습니다.
• Kanga 룸 시스템: A 모던 윅 룸 범위는 80~196평방피트이며 가장 작은 크기의 쉘 키트는 $5,000부터 시작합니다. 설치는 며칠이면 완료할 수 있지만 많은 리뷰어 전체 프로세스가 거의 1년 동안 지연될 수 있습니다.
• 자메이카 코티지 숍: 작가의 안식처 코티지 단열재는 아니지만 6-8인치의 ​​부순 자갈 기초만 있으면 됩니다. 내부 크기는 132평방피트이며 비용은 프레임만 3,944달러, 사전 절단된 전체 내후성 키트의 경우 6,526달러 또는 완전히 조립된 상태로 배송되는 경우 9,114달러부터 시작합니다. 직접 구축하는 경우 회사에서는 성인 2명이 34시간이 소요될 것으로 추정합니다.

따르다 아름다운 집 인스타그램에서.

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