적합한 주택 융자를 찾고 승인을 받기 위한 4가지 전문가 팁

당신은 그림 같은 부지에 멋진 방, 천장부터 바닥까지 내려오는 대형 창문, 아치형 천장, 지하 수영장이 있는 나만의 집을 찾고 있습니다. 희미한 마음이 아닌 위업이지만 모든 상자를 체크하는 집을 찾았습니다. 이제 현실이 시작되었습니다. 비용을 어떻게 감당하시겠습니까?

작은 둥지 달걀에 동전을 저장한 후에도 가격표는 부담스럽습니다. 그리고 은행 계좌를 정리한다는 생각은 당신을 부모님의 지하실에 다시 살게 할 수도 있습니다(글쎄, 어쩌면 우리는 조금 과장할 수도 있습니다). 그러나 여기에서 모기지론을 통한 주택 융자가 시작되어 하루와 저축을 절약할 수 있습니다. 모기지론은 부동산을 상환하는 데 사용되는 대출의 한 유형입니다. 모기지론에는 각기 다른 혜택과 요구 사항이 있는 다양한 유형의 모기지론이 있습니다. 첫 번째 로데오든 다섯 번째 로데오든 모든 것을 이해하는 것은 까다로울 수 있습니다. 다음은 전문가처럼 프로세스를 탐색하기 위한 전문가의 조언입니다.

신용 보고서 최적화

대출 자격을 결정하기 전에 대출 기관이 고려하는 주요 사항은 신용 등급, 대출 금액, 대출 대상 가치(부동산 가치 대비 대출 금액), 대출 기간, ​​대출이 구매를 위한 것인지 아니면 재융자를 위한 것인지 여부는 Ian이 말합니다. NS. 맥도날드 부사장 겸 모기지론 담당관 지역 은행.

"신용이 강할수록 요율이 더 좋아지므로 시간이 있으면 개인 신용 보고서를 확인하여 모든 신용 항목이 일치하는지 확인하십시오."라고 그는 말합니다. "예를 들어, 신용카드 잔액을 유지함으로써 회전 신용의 활용도를 조정할 수 있는 경우 신용 한도에 비해 낮음) 점수를 높이려면 모기지에서 최고의 이자율을 받는 것이 가치가 있을 수 있습니다.”

맥도날드는 옵션과 승인 가능성에 대한 대화를 빨리 시작할수록 더 좋다고 말합니다. “예를 들어, 차용인이 구매 계약을 맺을 때까지 금융 옵션을 살펴보기를 기다리는 경우, 신용에서 요율/가격 또는 능력에 영향을 미치는 잘못된 항목을 발견할 수 있습니다. 자격이 있다. 초기에 승인 가능성을 검토하면 구매 계약의 시간 제약 없이 상황을 해결할 수 있는 시간이 될 수 있습니다.”

지역 대출 기관 찾기

신뢰할 수 있는 대출 기관을 찾는 가장 좋은 방법은 추천을 받는 것이라고 MacDonald는 말합니다. “친구, 가족, 부동산 중개인 또는 은행가와 이야기하여 누가 좋은 가격과 우수한 서비스로 평판이 좋은지 알아보십시오. 또한 거래가 순조롭게 진행되는 데 기득권이 있는 현지인과 항상 협력하는 것이 좋습니다.”

"최저" 금리를 광고하는 대출 기관은 최선이 아닐 수 있음을 명심하십시오. 남자 W. 말렛, 저자 오늘 첫 주택을 구입하세요! “당신이 필요로 하는 관심을 받지 못할 가능성이 있습니다. 요금이 낮다는 것은 서비스에 투입되는 돈이 거의 없다는 것을 의미하고 적절한 모기지를 받을 수 있습니다." 대신 Mallet은 경쟁력 있는 대출 기관을 찾을 것을 권장합니다. 요금. "일반적으로 더 나은 서비스를 받고 훨씬 더 나은 경험을 할 수 있습니다." 지식이 풍부한 대출자는 귀하의 옵션을 식별하는 데 도움을 주고, 맥도날드를 지적할 뿐만 아니라 이러한 옵션 중 귀하의 요구에 가장 적합한 것을 파악하고 필요.

고정 금리 모기지 고려

고정 이자율 모기지(FRM)는 선택한 대출에 적용되는 이자율 유형입니다. FRM의 이점은 대출 기간 동안 동일한 이자율이 부과되므로 차용인은 이자율 상승으로부터 보호되어 월별 지불액이 증가할 수 있다는 것입니다.

고정 이자율 모기지는 시장 변동에 관계없이 매월 거의 동일한 지불금을 지불할 수 있기 때문에 특히 처음 구매자에게 가장 안전한 방법입니다. "30년 고정 이자율 모기지는 가장 일관된 이자율을 제공할 것입니다."라고 Mallett은 말합니다.

30년 모기지가 가장 낮은 월 상환금을 제공하기 때문에 가장 인기 있는 선택이지만, 단점은 전반적으로 훨씬 더 높다는 것입니다. 비용 - 약 10년 이상 동안 기본적으로 이자를 지불할 뿐 원금(빌린 금액)은 갚지 않기 때문이라고 말렛은 말합니다. 은행).

다른 유형의 이자율(덜 일반적으로 사용됨)은 조정 가능한 이자율 모기지(ARM)입니다. 이것은 요율이 변동하고 지불이 특정 기간(종종 3년 또는 5년) 동안 설정된 요율인 경우입니다. 그 후에는 요금(및 월별 지불)이 변경될 수 있습니다. ARM은 단기적으로 집에 머무는 경우에만 유용합니다.

“단지 5년에서 7년 동안만 부동산에 있을 것이라는 것을 안다면 ARM이 당신에게 나쁜 거래가 아닐 수도 있습니다. 그러나 사람들은 원래 예상했던 것보다 훨씬 더 오랫동안 집에 머무르는 경향이 있음을 명심하십시오.”라고 말렛은 말합니다.

가능하면 모기지 보험을 피하십시오

신용이 좋고 안정적인 직업과 소득 이력이 있는 사람들에게 가장 적합한 일반 대출 자격이 있지만 계약금을 지불하는 경우 20% 미만이면(기존 대출로 3%만 낮출 수 있음) 월 모기지 보험료를 지불해야 합니다. Mallett 말한다.

"모기지 보험은 위험 기반이므로 계약금이 낮을수록 대출 기관은 채무 불이행에 대비하여 모기지 보험으로 위험을 상쇄합니다."라고 그는 말합니다. "일반적으로 적금을 적게 할수록 월 모기지 보험료가 높아집니다." 비율은 78%입니다. 즉, 원금의 22%를 지불하면 모기지 보험이 해제됩니다. 말한다.

상당한 계약금을 지불할 여유가 없기 때문에 기존 대출을 받을 자격이 없는 경우 신용 점수가 낮거나 중간 정도의 가계 소득이 있는 경우 연방 주택 당국 대출(Federal Housing Authority Loan, FHA)이 가장 좋습니다. 옵션. 이를 통해 신용 점수가 500점 미만인 사람은 10%의 계약금을 받을 수 있고 최소 점수가 580점인 사람은 3.5%의 계약금을 받을 수 있습니다.

그러나 "대출 금액의 약 1.75포인트에 해당하는 모기지 보험료를 선불로 지불해야 합니다."라고 Mallett은 말합니다. 따라서 $400,000 대출이라면 약 $7,000를 선불로 지불하게 됩니다. 또한 대출 기간 동안 월별 모기지 보험을 지불해야 합니다. 명심해야 할 또 다른 사항은 다음과 같습니다. “계약금에 대한 선물은 받을 수 있지만 계약금에 대한 대출은 받을 수 없습니다.”라고 Mallett은 말합니다.

찾기 위해 당신의 라이프 스타일에 가장 적합한 주택 융자 옵션, 방문지역닷컴 조언과 도구를 구하거나 오늘 전문가와 약속을 잡기 위해.

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