지금 집을 개조해야 합니까?

이미 스트레스가 많은 주택 개량 프로젝트는 이제 더 긴 대기 시간에서 더 높은 비용에 이르기까지 수많은 새로운 골칫거리를 안고 있습니다. 신뢰할 수 있는 업계 전문가의 편집장 Kaitlin Petersen 가정의 사업, 직면하게 될 피할 수 없는 질문을 탐색하는 방법을 보여줍니다. 리노베이션에 도박을 걸기 전에 알아야 할 사항이 있습니다.

끔찍하게 지연되면 어떻게 됩니까?

이 시점에서 리노베이션 프로세스 전반에 걸쳐 인내심을 갖는 것은 단순히 테이블 스테이크입니다. 오늘날 모든 형태와 규모의 건설 프로젝트는 시간이 더 오래 걸리고 있습니다. 2016년에 A Finer Touch Construction의 설립자이자 사장인 애리조나 계약자 Brad Leavitt는 말합니다. 스코츠데일. 정체된 공급망이 많은 비난을 받고 있지만 모든 단계에서 지연이 있습니다. 허가 받기: Leavitt는 지방 자치 단체가 급증하는 수요를 따라잡기 위해 고군분투하고 있기 때문에 한때 8주가 소요되었던 프로세스가 이제 16주(또는 심지어 30주)가 걸릴 수 있음을 발견했습니다. 그러는 동안 프로젝트는 제자리에 머물고 설계 팀과 주택 소유자에게 실망스러운 시나리오입니다. 이월 주문된 타일이 도착할 때까지 정지된 프로젝트와 같은 다른 지연은 예측하기가 훨씬 어렵지만 일반적입니다.

예산을 날려버릴 수 있습니까?

전미주택건설협회(National Association of Home Builders)에 따르면 단독주택 리노베이션 가격은 평균 26.1% 상승했습니다. 인건비 및 원자재 비용 증가와 주택 재고 및 전반적인 수요 부족으로 인해 주택 수요가 증가하고 있습니다. 그러나 좋은 소식도 있습니다. 금리가 다시 오르기 시작했지만 여전히 역사적으로 낮습니다. 현명한 개조는 비용을 정당화하기에 충분한 가치를 집에 추가할 수 있습니다. "모기지 업계에서 우리가 보고 있는 것은 많은 사람들이 '내 집에 이 모든 에퀴티가 있고 내 집 가치가 가장 높다'고 말하는 것입니다. 다이렉트 투 소비자 모기지 대출업체의 공동 창립자이자 COO인 Jess Kennedy는 말합니다. 직선. "[저금리]와 높은 주택 가치를 결합하면 값싼 돈처럼 느껴집니다."

일손이 부족하다면?

전국의 디자이너, 건축가, 건축업자들은 전화벨이 울리고 있다고 말합니다. 수요가 많은 서비스로 인해 많은 사람들이 몇 달 전에 시작 날짜를 지정하여 프로젝트를 예약하고 있습니다. 그리고 일단 팀과 시작 날짜를 확보하면 담당자도 기다려달라고 요청할 것입니다. “지금 우리가 다루고 있는 문제 중 하나는 인력 부족입니다. 우리 벤더와 상인들은 좋은 직원을 유지하기 위해 고군분투하고 있습니다.”라고 Interior Impressions의 소유주인 미네소타 디자이너 Amy Leferink는 말합니다. 최근 한 프로젝트에서 건식 벽체 테이퍼가 작업을 중단하고 배관공이 병에 걸렸습니다. 예상보다 일정이 3개월 더 길어진 많은 문제 중 두 가지에 불과했습니다. "가장 좋은 상황에서도 여전히 가용성 문제에 직면해 있습니다."라고 그녀는 말합니다. "사람들은 너무 과중하고 바빠서 따라갈 수 없습니다."

나는 모든 것을 후회할 것인가?

현재의 건물 붐은 전염병에 영감을 받은 열풍일 수 있지만 사람들이 설계하고 있는 많은 삶의 변화는 여기에 남아 있습니다. Leferink는 "집에 기능과 유연성을 추가한 것에 대해 후회할 일이 없을 것이라고 생각합니다."라고 말합니다. "모두가 직장과 학교로 돌아가더라도 집을 더 많이 사용하는 방식은 영원히 바뀌었습니다." 가장 후회할 수 있는 것은 잘 되지 않는 것입니다: 일부 경제학자 주택 및 건물 가격이 향후 3~4년 동안 계속해서 상승 추세를 보일 것이라는 계획을 세웁니다. 장기. "지금은 좋지 않지만 여전히 관리할 수 있습니다."라고 Leferink는 말합니다. “나아지기 전에 더 나빠질 테니 앞으로 5년 안에 하고 싶은 일이라면 기다릴 가치가 없다고 생각한다.”

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돈을 돌려받을 수 있는지 확인하십시오

지금 주택 시장이 뜨겁기 때문에 적어도 단기적으로는 안전한 투자가 가능합니다. 일부 주택 소유자는 집의 가치를 극적으로 높이는 고정 장치를 변형하려는 계획으로 모기지 대출 기관으로부터 열광적인 엄지손가락을 치켜세우고 있습니다. 처음에 집에 얼마를 썼는지, 지금 어디에 돈을 투자하고 있는지, 집을 팔기 전에 얼마나 기다릴 계획인지는 리노베이션에서 기대할 수 있는 ROI 유형에 영향을 미칩니다. 그러나 일반적으로 디자이너들은 클라이언트가 두 진영 중 하나에 속한다고 말합니다.

재판매 계획

당신이 영원한 집에 있지 않다고 해서 당신의 선택이 지루할 필요는 없습니다. 재판매 가치가 걱정되는 경우 디자이너는 최신 트렌드를 정확히 파악하기 위해 신축 고객이 지정한 표면과 가전 제품을 알려줄 수 있습니다. Leferink는 "우리는 '모든 사람이 지금 화강암이 아닌 석영 조리대를 원합니다'라고 말하고 판매 가능성을 돕기 위해 그 방향으로 기울도록 권장할 수 있습니다."라고 말합니다.

영원한 집 맞춤화

돈과 센트를 초월하는 진정한 맞춤식 주택에서 오는 편안함, 왼손잡이 고객이 자신의 전기 제품을 발견했을 때 느끼는 기쁨 칫솔을 세면대 왼쪽에 꽂거나 세탁기가 세탁실에서 샤워실까지 가는 길에 있어 더러운 옷이 쌓이지 않도록 합니다. 위로. 가족을 위해 지속되는 랜딩 패드를 디자인할 때 디자이너는 다음 사항을 알고 싶어합니다. 모든 것, 언제 일어나서 아침에 어디서 커피를 마시고 싶은지, 어떻게 요리하는지, 어수선한 것에 대해 어떻게 느끼는지, 옷장이나 옷걸이 중 더 많은 이점을 얻을 수 있는지 여부까지. 이것은 쿠키 커터 스타일, 최신 유행 또는 다음 구매자에게 어필하는 것이 아니라 더 나은 삶을 지원하는 디자인 요소에 많은 비용을 지출하는 것입니다. 그것이 투자 수익이 아니라면 무엇입니까?

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승리의 손을 잡는 방법

카드를 사용하여 정상에 오르는 방법은 다음과 같습니다.

현명하게 저장

일부 비용은 통제할 수 없습니다. "집에 나무가 필요하기 때문에 '시장이 식을 때까지 기다리겠다'고 말할 필요는 없습니다."라고 Pittsburgh 디자이너는 말합니다. 손님용 욕실이나 심지어 어린이용 욕실과 같이 인적이 드문 공간을 위해 덜 비싼 재료를 선택하도록 권장하는 Colleen Simonds 침실. 품질을 희생하지 않는 우아한 중간 조명 및 하드웨어 옵션이 많이 있습니다.

전문가 고용

예비 계약자와 설계자에게 전염병 지연에 어떻게 적응했는지 물어보십시오. 일부는 고객이 특히 배관 설비, 가전 제품 및 실내 장식과 같이 가장 구하기 어려운 항목을 먼저 선택하도록 재구성했습니다. 노스캐롤라이나 주 롤리에 있는 Design Lines Signature의 디자이너 Judy Pickett은 “우리는 시간이 넉넉했습니다. "[이제] 우리는 마지막에 설치할 제품을 확보하기 위해 가구를 초기 단계로 옮기고 있습니다."

단계적으로 설치

설치 후 "큰 공개"는 마법 같은 경험이 될 수 있습니다. 그러나 부품이 도착하는 대로 집으로 가져오면 프로젝트의 수명 주기 동안 배송 및 보관 비용을 수천 번 절약할 수 있습니다. 현명한 사람에게 한 마디: 이 경로를 사용하는 경우 모든 것이 설치될 때까지 공간이 올바르게 보이지 않을 수 있음을 기억하십시오. (당신의 디자이너는 당신이 반쯤 완성된 집을 보는 것을 원하지 않았습니다!)

결정적

전체 선택 과정을 진지하게 생각하고 신중하게 생각하되 선택을 추측하지 마십시오. 이러한 환경에서 마음을 바꾸는 것은 프로젝트를 몇 달 동안 지연시키는 궁극적인 차질이 될 수 있습니다. 코네티컷에 기반을 둔 디자이너 Georgia는 말합니다. 지카스. "하지마!"

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그리고 다른 모든 것이 실패하면... 칩을 떨어뜨리자

오늘날의 기후에서 리노베이션을 통해 그것을 만드는 가장 좋은 팁 중 하나는? 통제할 수 없는 것과 화해하고 나머지는 능동적으로 대처하십시오. Leavitt는 "우발적인 지연과 높은 비용으로부터 고객을 보호할 수 있는 경우는 85%이지만 그렇지 못한 경우는 15%입니다."라고 말합니다.

사전 설계 단계를 서두르지 않고 올바른 발걸음으로 시작하십시오. Leferink는 공사 시작 전 8주의 계획 시간을 권장합니다. “우리와 함께 일하는 많은 리모델링 업체는 모든 자재를 미리 주문하고 모든 것이 준비될 때까지 프로젝트를 시작하지 않는 계획으로 이동하고 있습니다. 그렇게 하면 [공사가 시작되면] 상당히 정상적인 일정을 유지할 수 있으므로 지연이 많이 발생하지 않습니다.”

실수하지 마십시오. 공사 중에 몇 가지 문제가 발생할 수 있습니다. 그러나 오랜 관계를 유지해 온 건축업자는 상황이 어려워질 때 이를 활용할 수 있습니다. "이상적인 상황은 충성스러운 승무원과 그들에게 우선 순위를 부여할 정기적인 상인이 있는 건축업자입니다."라고 그녀는 말합니다. “내가 지금 내 집을 리모델링하고 있다면, 그들의 프로젝트 완료 실적이 어느 정도인지 알고 싶을 것입니다. 시간과 벤더 관계가 어떤지.” 시야가 고정되고 드림팀이 있으면 편히 쉴 수 있습니다. 쉬운.