콘도 대 Co-Op: 콘도와 Co-Op의 차이점은 무엇입니까?
아파트를 살 계획이세요? 완벽한 유닛을 찾기 위한 탐색을 시작하기 전에 사용 가능한 다양한 종류의 속성을 아는 것이 중요합니다. 틀림없이 가장 일반적인 것은 "co-ops"와 "condos"입니다. 이 단어는 종종 같은 의미로 사용되지만 실제로는 동의어가 아닙니다.
그렇다면 둘의 차이점은 정확히 무엇입니까? “더 일반적으로 알려진 콘도미니엄 콘도, 개별 단위로 가득 찬 더 큰 단지의 일부인 단위입니다.”라고 말합니다. 서한트 브로커 Ariel Mahgerefteh는 콘도가 모두 개인 소유이지만 다른 모든 관리 책임은 콘도 관리 위원회에 있다고 설명합니다.
반면에 협동 주택 또는 협동 주택은 "부동산의 지분을 소유한 모든 사람이 해당 커뮤니티에 접근할 수 있도록" 합니다. “그것은 주 거주지입니다. 그러나 주택 소유자가 재산에 대한 권리를 소유하는 대신 지역 사회의 일부인 각 사람이 협동 조합의 주주입니다. 회사의 주식을 소유하는 것과 매우 유사합니다.”
어느 것이 당신에게 적합한지 잘 모르시겠습니까? 귀하의 필요에 더 적합한 속성 유형을 결정하려면 계속 읽으십시오.
코업은 콘도보다 전반적으로 더 저렴합니다.
에 따르면 전국주택운영자협회, 협동 조합은 종종 평균 콘도보다 가격이 낮습니다. 또한 일반적으로 달러당 더 많은 평방 피트를 얻습니다.
콘도 구매자는 부동산을 소유하지만 협동조합 투자자는 부동산을 소유하지 않습니다.
"콘도미니엄을 구입하면 아파트와 공용 공간의 일부가 귀하의 소유가 됩니다."라고 Mahgerefteh는 말합니다. "하지만 당신이 협동조합을 살 때, 당신은 실제로 당신의 아파트를 사는 것이 아니라 당신의 건물인 회사의 주식을 사는 것입니다."
Co-op은 일반적으로 더 높은 계약금을 요구합니다.
"콘도 구매의 이점 중 하나는 콘도를 찾을 때 많은 현금이 필요하지 않다는 것입니다."라고 Mahgerefteh는 말합니다. "체재 기간 동안 동일하게 유지되는 월별 요금을 지불합니다." 한편 “나는 보았다. 15% 다운에서 시작하는 협동 조합과 50% 다운을 원하는 다른 협동 조합"이라고 Sotheby의 국제 부동산 제휴 중개인은 말합니다.
셀레스트 판디"대부분의 협동 조합 커뮤니티는 최소 20%의 계약금을 요구하지만" 콘도의 계약금 가격은 실제로 대출 기관에 달려 있다고 주장합니다.콘도 구매가 더 쉬워졌습니다.
협동 조합에 제안을 하면 인터뷰를 거쳐야 합니다(스폰서 유닛이 아닌 경우(즉, 시장에 처음 출시된 경우 제외)). "콘도에는 인터뷰가 필요하지 않습니다."라고 Pandhi는 말합니다. Co-op 구매자는 또한 보다 엄격한 재무 배경 조사를 통과해야 합니다. “협동조합은 소득 대비 부채 비율과 마감 후 유동성을 더 면밀히 조사합니다.”라고 그녀는 밝혔습니다. 그 때문에 협동조합을 구매하는 데 걸리는 시간은 일반적으로 훨씬 더 깁니다. 또한 더 엄격한 심사 과정으로 인해 외국인이 협동조합에 참여하기가 더 어려워집니다.
협동 조합은 임대하거나 판매하기가 더 어렵습니다.
"더 엄격한 전대 정책과 누가 구매할 수 있는지에 대한 더 제한적인 이사회 정책이 있습니다."라고 Mahgerefteh는 인정합니다. 즉시 아파트를 구입하고 이사하려는 경우(또는 결국 신속하게 재판매할 수 있기를 원하는 경우) 협동조합은 적합하지 않습니다. 너.
콘도는 클로징 비용이 더 높습니다.
“콘도 및 단독/다가구 주택 거래의 경우 비용은 대부분 국가에서 결정합니다. 부동산 위치에 적용되는 세금입니다.”라고 Movement의 선임 대출 책임자인 Donald Sharpe는 말합니다. 저당. “예를 들어 뉴욕주에는 2%의 모기지세가 있습니다. 모기지의 실제 금액도 어느 정도 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어 대출금이 100만 달러가 아닌 200만 달러를 넘는 경우입니다.” 기타 관련 비용 콘도에는 소유권 보험(두 번째로 높은 수수료)이 포함되며 일반적으로 모기지 금액의 약 2%에 고정 대출 수수료 및 변호사 비용이 추가됩니다. 요금. 한 가지 중요한 점은 "마감 비용의 대부분은 실제 대출 기관에서 청구하지 않습니다"라고 Sharpe는 말합니다.
반대로, 협동 조합 구매자는 대부분의 마감 비용이 면제되지만 여전히 여러 고정 수수료가 적용됩니다. “가격이나 대출 금액에 관계없이 이러한 수수료는 매회 $5,000 미만에 이를 것입니다. 거래”라고 Sharpe는 말합니다. 나머지 수수료는 대출 기관. 즉, 협동조합은 다른 부동산 유형에 비해 마감 비용이 엄청나게 낮습니다.
결론?
"가장 적합한 부동산 유형을 평가할 때 구매자는 초과 자본이 없을 때 콘도를 고려해야 합니다. 폐쇄 후 유동성이나 최대 부채 대 소득 비율에 대한 요구 사항이 없기 때문입니다.”라고 Mahgerefteh는 조언합니다. "구매자가 일반적으로 적은 비용으로 더 많은 공간을 원할 때 협동조합을 고려해야 합니다."
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