집을 사는 단계

집을 사는 것은 신발이나 자동차를 사는 것과는 다릅니다. 부동산 매입 과정은 단순히 돈을 가지고 오는 것이 아니라 법적 거래이자 금전적 거래이며 완료하는 데 몇 달은 아니더라도 몇 주가 걸립니다. 그러나 자신만의 장소라고 부를 수 있는 장소를 찾으면 기다릴만한 가치가 있습니다.

이 주택 구입 타임라인을 사용하여 모든 단계에서 무엇을 기대하고 거기에 도달하는 데 대략 얼마나 걸릴지 알 수 있습니다. 벅차게 들릴 수도 있지만(특히 "에스크로" 및 "PMI"와 같은 단어를 언급할 때 눈을 동그랗게 뜨지 않으려고 노력할 때) 그럴 수 있습니다.

입주 6~8개월 전:

먼저 자금을 파악하십시오.

집 찾기 과정을 시작하기 전에 감당할 수 있는 집의 규모를 잘 파악하는 것이 중요합니다. 금융 전문가 및 저자 데이브 램지 최대 모기지 페이먼트를 결정하려면 월 테이크 홈 페이먼트에 25%를 곱할 것을 권장합니다. 그런 다음 모기지 계산기 월 지불액을 그 금액 이하로 유지할 야구장 주택 가격을 결정합니다.

5-7개월:

다음으로 살고 싶은 곳을 좁히십시오.

감당할 수 있는 것이 무엇인지 알게 되면 옵션을 제한하기 시작하십시오. 고려하고 있는 이웃에 대해 알아보기 위해 시간을 내십시오: 학교 및 시립 서비스를 조사하십시오. 실제로 살고 싶은지 여부를 결정하기 위해 밤낮으로 다양한 시간에 운전하십시오. 거기. 동네를 돌아다니는 것이 안전하다고 느끼십니까? 가장 가까운 상점과 식당까지의 거리가 얼마나 되며 그것이 귀하에게 얼마나 중요합니까?

그 동안 집이 귀하의 가격 범위에 있는지 확인하기 위해 고려중인 지역의 최근 주택 판매를 온라인으로 검색하는 데 시간을 보내십시오.

3-6개월:

모기지 사전 승인을 받으십시오.

부동산업자와 일을 시작하고 진지하게 집을 찾기 전에 모기지 대출 기관을 찾고 모기지 사전 승인을 받아야 합니다. 부동산업자와 판매자에게 귀하가 주택을 구매할 자격이 있음을 보여주고 귀하가 찾고자 하는 가격 범위를 알 수 있도록 합니다. 경쟁 시장에서 많은 판매자는 잠재적인 구매자가 모기지 자격이 있음을 보증하는 대출 기관의 서신 없이는 제안을 고려하지 않습니다.

"많은 첫 주택 구매자는 대출 기관과 이야기하기 전에 부동산을 보기 시작하지만 이것은 엄청난 안 돼"라고 Delmar에 있는 Berkshire Hathaway HomeServices Blake의 공인 부동산 중개인 Colin McDonald는 말합니다. 뉴욕. "대부분의 부동산업자나 판매자는 대출 기관과 실제로 대화하고 사전 자격 확인서를 제공할 수 있을 때까지 구매자에게 주택을 보여주기 시작하지 않을 것입니다."

McDonald는 온라인 대출 기관이 더 나은 이율을 제공하더라도 온라인 또는 외부 대출 기관보다 현지 대출 기관과 협력할 것을 권장합니다. "현지 시장에 대해 잘 알고 있는 현지 대출 기관과 협력하면 마감까지 원활한 거래가 보장됩니다."라고 그는 말합니다. "지역 대출 기관은 일반적으로 고객이 더 쉽게 이용할 수 있으며 많은 지역 대출 기관이 경쟁업체가 제공하는 금리와 일치할 것입니다."

지역 대출 기관을 찾으면 재정 정보를 제출해야 합니다. 세금 양식 및 W-2, 최근 급여 명세서, 저축, 퇴직 계좌 및 부채를 포함한 사전 승인 은혜. 이 모든 정보를 검토한 후 대출 기관은 귀하가 자격을 얻을 수 있는 모기지 규모를 알려주고 귀하가 사전 자격이 있음을 보여주는 서신을 제공할 것입니다. 그 동안 모든 재정 양식을 추적하고 새 급여 명세서와 은행 명세서를 파일에 추가하세요. 다시 필요할 것이기 때문입니다. 그 사전 승인 편지는 보통 60일 또는 90일 후에 만료되므로 만료되기 전에 집을 찾지 못한 경우 서류를 다시 제출하면 됩니다.

부동산 중개인을 찾으십시오.

부동산업자 없이 집을 살 수는 있지만 그렇게 할 이유가 없습니다. 대부분의 경우 주택 판매자가 부동산 수수료를 지불하기 때문입니다. 따라서 구매자로서 잃을 것이 없습니다. (일부 부동산 회사는 구매자에게 수수료를 부과합니다. 서비스 비용을 지불하고 싶지 않다면 판매자에게만 요금을 청구하는 부동산업자를 찾으십시오.) 그리고 부동산업자를 옆에 두는 것은 주택 구입에 관한 모든 면에서 도움이 될 수 있습니다. 혼란스러워.

"이 투자는 시장, 이웃, 지역 동향, 특정 RE/MAX Over the Mountain의 공인 부동산 중개인인 George Lawton은 다음과 같이 말합니다. 버밍엄, 알. "귀하의 옹호자이자 귀하의 요구 사항을 살펴보고 있는 부동산 중개인이 이 과정을 단순화하고 즐겁게 만들 수 있습니다. 하지만 이 아르바이트를 하는 이웃의 엄마를 크리스마스 용돈으로 고용하지 마세요. 친구와 가족이 추천하는 몇 사람을 인터뷰하고 가장 편하게 느끼는 사람을 찾으십시오. 몇 달 동안 함께 일할 수도 있고 좋은 관계가 되기를 원할 수도 있습니다."

집사냥을 시작합니다.

부동산 중개인을 선택했으면 새 집을 본격적으로 검색하십시오. 귀하의 부동산 중개인은 귀하가 좋아할 것이라고 생각하는 부동산을 찾을 것이지만 귀하가 직접 검색할 수도 있습니다. 인터넷 목록을 확인하고, 차를 몰고 마당 표지판을 찾고, 주변에 물어보고 원하는 동네에서 구할 수 있는 주택에 대해 알아보십시오. 사용 가능한 부동산이 제한될 수 있는 판매자 시장에서는 Trulia, Zillow 및 부동산 중개인이 보내는 모든 것이 아니라 모든 옵션을 소진하십시오.

1-2개월 후:

제안서를 제출하고 협상할 준비를 하십시오.

원하는 집을 찾으면 제안을 할 때입니다. 적절한 가격에 대해 에이전트와 상의하십시오. 제시된 가격보다 먼저 제안하는 것이 일반적이지만 매우 경쟁이 치열한 시장에서는 요구 가격 또는 그 이상을 제안해야 할 수도 있습니다. 귀하의 부동산 중개인이 이를 측정하는 데 도움을 줄 수 있으며 종종 특정 주택에 대한 경쟁이 얼마나 되는지에 대한 특종을 얻을 수 있습니다.

예산 범위 내에서 제안을 하면 부동산 중개인이 서명할 서류를 준비하고 제출합니다. 사전 승인서와 구매 금액의 약 1%에 해당하는 선의의 예치금과 함께 가격. 특히 다른 구매자가 동일한 부동산에 관심이 있는 경우 이 모든 것이 일반적으로 빠르게 발생합니다.

일반적으로 판매자는 귀하의 제안에 응답하는 데 약 24시간이 걸리며 대부분의 경우 원래 조건에 반박합니다. 귀하의 부동산 중개인이 협상 과정을 통해 귀하를 도울 수 있습니다.

귀하와 판매자가 가격, 마감 날짜 및 기타 조건에 동의할 수 없는 경우 검색을 계속할 수 있습니다. 그러나 판매자와 합의에 도달하면 둘 다 계약서에 서명하고 구매 프로세스가 시작됩니다.

그런 다음 대출 기관에 전화하십시오.

계약서에 서명한 후 모기지 대출 기관에 즉시 알리십시오. 그렇게 하면 현재 모기지 이자율을 고정할 수 있고 모기지 론 처리를 시작할 수 있습니다.

이 과정에서 모기지 대출 기관은 업데이트된 급여 명세서, 현재 세금과 같은 다양한 문서를 귀하에게 요청할 것입니다. 기록 및 사전 승인 이후 변경되었을 수 있는 기타 항목과 계획하고 있는 주택 보험 정책에 대한 정보 구입. 가능한 한 신속하고 정확하게 응답하여 필요한 정보를 최대한 빨리 제공하십시오. 귀하의 신속성은 대출 절차를 더 빠르게 진행하고 정시에 마감할 수 있도록 도와줍니다.

3-8주 후:

홈 인스펙션을 받으세요.

대부분의 주택 매매 계약은 구매자에게 주택 검사를 완료하는 데 약 10일의 시간을 줍니다. 주택 구입을 위해 모기지를 받는 경우 대출 기관에서 공인 주택 검사관을 이용하도록 요구할 가능성이 높습니다. (홈 인스펙션을 받을 필요가 없더라도 값비싼 문제로 가득 찬 집을 구입하지 않으려면 어쨌든 받는 것이 가장 좋습니다.)

귀하의 검사관은 집에서 수리할 수 있는 모든 것에 대한 자세한 보고서를 제공할 것입니다. 일부 항목은 큰 문제가 아닐 수 있지만 일부는 새 지붕 또는 HVAC 시스템의 필요성과 같이 비용이 많이 들거나 중요한 수리일 수 있습니다. 귀하와 귀하의 부동산 중개인은 판매자에게 일부 수리를 요청할 수 있으며, 판매자는 주택을 변경하거나 가격을 낮출 의향이 있는지 며칠 내에 귀하에게 알려줄 것입니다. 검사를 통해 흰개미 또는 불안정한 기초와 같은 주요 문제가 발견되면 판매 계약에서 벗어날 수 있습니다.

2-5주 후:

주택 보험 제공자와 클로징 변호사를 선택하십시오.

대출 기관은 대출을 종료하기 전에 주택이 보험에 가입되어 있는지 확인하려고 합니다. 주택 보험 제공자(자동차 보험을 제공하는 동일한 회사일 수 있음)를 찾아 주택 소유자 보험을 요청하십시오. 대출 기관에 모든 정보를 제공하십시오.

또한 클로징 변호사를 선택하거나 부동산 중개인에게 추천을 요청하십시오. 변호사는 귀하가 부동산에 대한 명확한 소유권을 가지고 있고 모든 계약이 적절한지 확인합니다. 변호사가 마감 날짜를 정하고 포장을 시작할 수 있습니다.

휴관일:

신뢰할 수 있는 펜을 잡으십시오. 서명해야 할 서류가 많습니다.

축하합니다. 성공했습니다! 마감일에 귀하의 팀(일명 귀하, 귀하의 부동산 중개업자, 대출 기관 및 변호사)은 판매자 및 변호사를 만나 공식화합니다. 대출 기관이나 변호사는 계약금이나 마감 비용을 위해 마감 회의에 가져와야 할 총 금액을 미리 알려줄 것입니다. 계산원 수표의 형태로 그 금액을 가져온 다음 앉아서 계속해서 서명할 준비를 하십시오.

서명해야 할 수많은 서류가 있지만 귀하의 변호사가 각 서류와 그 의미를 안내할 것입니다. (그렇지 않은 경우 혼란스럽거나 불필요해 보이는 것이 있는지 물어보는 것을 두려워하지 마십시오!)

작업이 끝나면(몇 시간이 걸릴 수 있으므로 일을 쉬는 계획을 세우십시오) 집주인이 됩니다. 계약에 따라 그날 열쇠를 받고 이사가 가능할 수도 있습니다. 특정 카운티는 소유권이 지방 정부에 기록될 때까지 입주를 허용하지 않으며 며칠이 걸릴 수 있지만 당신의 부동산업자는 그 법을 알아야 합니다 그런 경우 미리 브리핑하십시오.

이 시점에서 집을 나만의 것으로 만들기 시작할 때입니다.

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