주택 폐쇄: 모든 주택 구입자가 기대해야 할 것
집을 폐쇄하는 것은 쉬운 과정일 것 같죠? 서류에 서명하고, 새 집의 열쇠를 받고, 샴페인을 마시세요. 하지만 많은 경우, 플롯 트위스트 제안이 수락된 후 대출이 종료될 때까지 몇 주 동안 팝업이 나타날 수 있습니다.
막대한 비용으로 폐쇄를 지연시킬 수 있는 예상치 못한 문제로 인해 주택을 폐쇄하려면 약간의 용기가 필요합니다(그리고 작은 재산도 마찬가지입니다). 마감 과정을 이해하기 쉽게 돕기 위해 모기지 및 부동산 전문가들은 자신의 전문 지식을 다음과 공유했습니다. 아름다운 집. 모든 주택 구입자가 마감 일정, 장애물, 비용 등 마감에 관해 알아야 할 사항은 다음과 같습니다.
첫째, 마감이란 정확히 무엇입니까?
주택 구입에 있어서 마감 테이블을 결승선으로 생각할 수 있습니다. 마감은 법률 문서 더미를 검토하고 서명하는 회의라고 주택 및 모기지 전문가 홀든 루이스는 말합니다. Nerd월렛.
“당신이 휘갈겨 쓰는 수많은 서명 중에는 주택 대출금을 상환하겠다고 약속하고 대출 기관에 다음과 같은 권리를 부여하는 것입니다. 대금을 지불하지 않으면 집을 압류하고 부동산 소유권이 귀하에게 이전됩니다.” 루이스 말한다.
귀하의 대출기관은 예정된 마감일로부터 영업일 기준 3일 전에 귀하에게 마감 공개를 제공해야 합니다. 인생에서 가장 큰 대출금 마감을 준비하는 데 도움이 되도록 이 문서를 미리 살펴보고 월별 지불 총액을 확인할 수 있습니다. 가장 최근의 대출 견적과 일치하는지, 이자율, 선불 벌금이 있는지 여부 등 대출 조건이 실제와 정확히 일치하는지 확인합니다. 기대하고 있습니다.
일반적으로 폐회 회의는 1~1시간 30분 동안 진행된다고 Lewis는 말합니다. 일부 회사에서는 폐쇄 전에 문서에 전자 서명을 할 수 있도록 허용하고 있으며, 코로나19 기간 동안 보안 포털을 통해 가상으로 폐쇄가 더 많이 이루어지고 있습니다.
마감 타임라인
아마 궁금하실 겁니다. 제안이 수락되었습니다, 얼마나 빨리 집에 들어갈 수 있나요? 일반적으로 대출을 종료하고 새 집의 열쇠를 받는 데는 평균 30~45일이 소요됩니다. 하지만 현재 폐쇄 과정이 꽤 오래 걸리고 있습니다(
마감 날짜가 다가옴에 따라 많은 변동 사항이 발생하며, 입주 날짜를 더욱 지연시킬 수 있는 일부 문제가 발생하는 것이 일반적입니다. 심호흡을 하세요. 그렇죠?
이러한 문제 중 일부는 피할 수 있습니다. 예를 들어, 집에 쓸 반짝이는 새 가전제품을 구입하고 싶은 마음이 들 수도 있지만, 대출이 종료되기 전에 새로운 신용 한도를 개설하거나 기존 신용 카드를 사용해서는 안 됩니다. 설명하다 톰 칼라거, 앨라배마의 모기지 대출 담당자입니다. 그렇게 하면 소득 대비 부채 비율이 엉망이 되어 대출 승인이 지연되거나 심지어 위험해질 수도 있습니다.
그러나 일부 마감 지연은 주택 소유권에 대한 유치권, 주택 소유권 등 귀하가 통제할 수 없는 일입니다. 값 매김 제안 가격보다 낮은 가격으로 제공되거나 최종 검토에서 발생하는 문제입니다. 구매자와 판매자가 계약 후 부동산에 어떤 수리를 해야 하는지에 대해 동의하지 않는 경우 마감일이 연기될 수도 있습니다. 점검, "라고 에이전트인 Melissa Terzis는 말합니다. RLAH 부동산 워싱턴 D.C.와 메릴랜드에서 면허를 취득한 사람입니다.
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클로징 프로세스를 최대한 원활하게 진행하는 데 도움이 될 수 있는 한 가지 방법은 대출 기관이 문서를 요청할 때 신속하게 응답하는 것입니다. 올랜도 마이너, Miner Capital Funding의 CEO. 여기에는 문서의 석판 연방 세금 신고서, 최근 은행 명세서, 가족이 귀하의 생활에 도움을 주기 위해 돈을 주는 경우 선물 편지 등이 준비되어 있습니다. 계약금. (대출 기관은 그것이 진정한 선물인지 확인하고 비공식 대출로 자신을 과도하게 확장하지 않기를 원합니다).
종결과 관련된 비용
주택 구입에는 다음이 포함됩니다. 수수료가 많네요. 감정, 주택 조사, 소유권 검색, 대출 인수 등은 모기지 완결에 필요한 수수료 및 서비스 중 일부에 불과합니다. 이러한 비용을 종합적으로 마감 비용이라고 합니다.
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마감 비용에 대한 예산을 세우려면 집 가치의 2~5% 정도를 지불해야 한다고 Miner는 말합니다. $350,000 주택을 구입했다면 대출을 마무리하려면 $7,000에서 $17,500 사이의 예산을 세워야 합니다. 마감 비용을 대출에 합산할 수도 있습니다. Miner는 계약금 외에 마감 테이블에 추가 자금을 가져올 필요가 없다는 장점이 있다고 말합니다. 단점은 마감 비용에 대해 이자를 지불하게 된다는 것입니다.
마감 비용에 대한 예산을 짤 때 두 가지 범주가 있습니다. 즉, 구입할 수 있는 범주와 구입할 수 없는 범주라고 Lewis는 설명합니다. 귀하가 쇼핑할 수 있는 수수료에는 대출 기관이 직접 청구하는 수수료, 기업이 청구하는 수수료가 포함됩니다. 폐쇄, 주택 조사, 주택 소유자 보험 및 일부 주에서는 소유권 보험을 수행합니다. 귀하가 통제할 수 없는 마감 비용에는 감정세와 재산세가 포함됩니다.
모기지를 신청하면 대출 견적서(Loan Estimate)라는 3페이지 분량의 문서를 받게 됩니다. Lewis는 "총 대출 비용"이라는 섹션에 주의를 기울일 것을 권장합니다.
“필요한 대로 두 개 이상의 대출을 신청하는 경우 금액이 달라지며 어느 대출 기관이 가장 낮은 수수료를 제공하는지 알 수 있습니다.”라고 그는 말합니다.
문을 닫은 후에는 재미있는 일을 할 시간입니다. 새 공간을 장식하고 (가상) 집들이 파티를 계획하는 것입니다!
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