집을 구입하는 단계

집을 사는 것은 신발 한 켤레를 사는 것과 심지어 자동차를 사는 것과도 다릅니다. 부동산을 구입하는 과정은 단순히 돈을 들고 나타나는 것이 아니라 금융 거래이자 합법적인 거래로, 완료하는 데 몇 주, 아니 몇 달이 걸립니다. 그러나 당신이 스스로 부를 수 있는 장소를 찾으면 기다릴만한 가치가 있습니다.

이 주택 구입 타임라인을 사용하면 모든 단계에서 무엇을 예상할 수 있는지, 그리고 거기에 도달하는 데 대략 얼마나 걸릴지 알 수 있습니다. 어려운 것처럼 보일 수도 있지만(특히 "에스크로" 및 "PMI"와 같은 단어가 언급될 때 눈이 부시지 않도록 노력할 때), 여러분은 이것을 알고 있습니다.

입주하기 6~8개월 전:

먼저, 귀하의 자금을 파악하십시오.

주택 찾기 과정을 시작하기 전에, 감당할 수 있는 주택 가격이 얼마나 되는지 파악하는 것이 중요합니다. 금융 전문가이자 작가 데이브 램지 에서는 최대 모기지 상환액을 결정하기 위해 월 실입금에 25%를 곱할 것을 권장합니다. 그런 다음 모기지 계산기 월 납부금을 해당 금액 이하로 유지할 수 있는 야구장 주택 가격을 결정합니다.

5-7개월 후:

다음으로 살고 싶은 곳을 좁혀보세요.

감당할 수 있는 금액이 무엇인지 알게 되면 옵션을 제한하기 시작하세요. 고려 중인 지역에 대해 알아보는 시간을 가지십시오. 학교 및 시립 서비스를 조사하고, 그리고 실제로 살고 싶은지 결정하기 위해 낮과 밤의 다양한 시간에 운전해 보세요. 거기. 동네를 산책하는 것이 안전하다고 느끼시나요? 가장 가까운 상점과 레스토랑까지의 거리는 얼마나 되며, 그것이 당신에게 얼마나 중요합니까?

그 동안 해당 주택이 귀하의 가격대에 있는지 알아보기 위해 고려 중인 지역의 최근 주택 판매를 온라인으로 검색하는 데 시간을 투자하세요.

3-6개월 후:

모기지 사전 승인을 받으세요.

부동산 중개인과 일을 시작하고 집을 진지하게 찾기 전에 모기지 대출 기관을 찾아 모기지 사전 승인을 받아야 합니다. 이를 통해 부동산업자와 판매자에게 귀하가 주택을 구입할 자격이 있음을 보여주고, 귀하가 찾아야 할 가격 범위를 알 수 있습니다. 경쟁이 치열한 시장에서 많은 판매자는 잠재적 구매자가 모기지 자격을 얻을 수 있음을 확인하는 대출 기관의 편지 없이는 제안을 고려하지 않습니다.

"많은 최초 주택 구입자는 대출 기관과 상담하기 전에 부동산을 살펴보기 시작하지만 이는 엄청난 비용입니다. 안돼요." Delmar에 있는 Berkshire Hathaway HomeServices Blake의 공인 부동산 중개인인 Colin McDonald는 이렇게 말합니다. 뉴욕. "대부분의 부동산 중개인이나 판매자는 실제로 대출 기관과 대화를 나누고 사전 자격 확인 서신을 제공할 수 있을 때까지 구매자에게 주택을 보여주기 시작하지 않습니다."

McDonald는 온라인 대출 기관이 더 나은 금리를 제공하더라도 온라인이나 지역 외 대출 기관보다는 현지 대출 기관과 협력할 것을 권장합니다. "현지 시장에 대해 잘 알고 있는 현지 대출 기관과 협력하면 거래가 마무리될 때까지 원활한 거래가 보장됩니다."라고 그는 말합니다. "지역 대출기관은 일반적으로 고객이 더 쉽게 이용할 수 있으며, 많은 지역 대출기관은 경쟁업체가 제공하는 금리와 일치할 것입니다."

지역 대출 기관을 찾으면 재정 정보를 제출하여 대출을 받아야 합니다. 세금 양식 및 W-2, 최근 급여명세서, 저축, 퇴직 계좌 및 부채를 포함하여 사전 승인됨 은혜. 이 모든 정보를 검토한 후, 대출 기관은 귀하가 자격을 얻을 수 있는 모기지 규모를 알려주고 사전 자격이 있음을 보여주는 편지를 제공합니다. 그동안 모든 재무 양식을 추적하고 다시 필요하므로 새 급여명세서와 은행 명세서를 파일에 추가하세요. 사전 승인 편지는 일반적으로 60일 또는 90일 후에 만료되므로 만료되기 전에 집을 찾지 못한 경우 서류를 다시 제출하면 됩니다.

부동산 중개업자를 찾아보세요.

부동산 중개인 없이 집을 구입할 수 있지만 그렇게 할 이유가 없습니다. 왜냐하면 대부분의 경우 주택 판매자가 부동산 수수료를 지불하기 때문입니다. 따라서 구매자로서 귀하는 잃을 것이 없습니다. (일부 부동산 회사는 구매자에게 수수료를 청구합니다. 서비스 비용을 지불하고 싶지 않다면 판매자에게만 요금을 청구하는 부동산 중개인을 찾으세요.) 그리고 부동산업자를 옆에 두는 것은 주택 구매에 관한 모든 면에서 도움이 될 수 있습니다. 혼란스럽다.

"이번 투자는 시장, 동네, 지역 동향, 구체적인 상황을 아는 사람 없이는 이루어져서는 안 됩니다. RE/MAX Over the Mountain의 공인 부동산 중개인인 George Lawton은 말합니다. 버밍엄, 앨라배마. "귀하의 옹호자이자 귀하의 요구 사항을 살펴보는 부동산 중개업자는 이 과정을 단순화하고 즐겁게 만들 수 있습니다. 하지만 크리스마스 돈을 위해 아르바이트를 하는 이웃 엄마를 고용하지 마세요. 친구와 가족이 추천한 몇 사람을 인터뷰하고 가장 편한 사람이 누구인지 확인하십시오. 당신은 몇 달 동안 함께 일할 수도 있고, 좋은 관계가 되기를 원할 수도 있습니다."

집찾기를 시작합니다.

부동산업자를 선택했다면 본격적으로 새 집을 찾기 시작하세요. 귀하의 부동산 중개인이 귀하가 좋아할 것이라고 생각하는 부동산을 찾아줄 것입니다. 그러나 귀하가 직접 검색할 수도 있습니다. 인터넷 목록을 확인하고, 운전해서 마당 표지판을 찾아보고, 원하는 동네에서 구할 수 있는 주택에 대해 물어보세요. 판매 가능한 부동산이 제한되어 있는 판매자 시장에서는 Trulia, Zillow뿐만 아니라 부동산 중개인이 보내는 모든 옵션을 모두 활용해 보십시오.

1~2개월 후:

제안을 제출하고 협상할 준비를 하세요.

원하는 집을 찾았다면, 그리고 그렇게 될 것입니다. 이제 제안을 해야 할 때입니다. 제공할 적절한 가격에 대해 에이전트와 상담하세요. 표시된 가격보다 낮은 가격으로 첫 번째 제안을 하는 것이 일반적이지만 경쟁이 매우 치열한 시장에서는 요구 가격 또는 그 이상의 가격을 제안해야 할 수도 있습니다. 부동산 중개인은 이를 측정하는 데 도움을 줄 수 있으며 종종 특정 주택에 대한 경쟁이 얼마나 되는지에 대한 정보를 얻을 수 있습니다.

귀하가 예산 범위 내에서 제안을 하면 부동산 중개인이 귀하가 서명할 서류를 준비하여 제출할 것입니다. 사전 승인 편지와 구매 금액의 약 1%에 해당하는 선의의 보증금인 현금과 함께 가격. 이 모든 일은 일반적으로 신속하게 이루어지며, 특히 다른 구매자가 동일한 부동산에 관심이 있는 경우 더욱 그렇습니다.

일반적으로 판매자는 귀하의 제안에 응답하는 데 약 24시간이 소요되며 대부분의 경우 원래 조건에 반대합니다. 귀하의 부동산 중개인이 협상 과정을 통해 귀하를 도울 수 있습니다.

귀하와 판매자가 가격, 마감일 및 기타 조건에 동의할 수 없는 경우 검색을 계속하십시오. 하지만 판매자와 합의에 도달하면 두 사람 모두 계약서에 서명하게 되며 구매 프로세스가 시작됩니다.

그런 다음 대출 기관에 전화하십시오.

서명된 계약서가 있으면 즉시 모기지 대출 기관에 알리십시오. 그렇게 하면 현재 모기지 이자율을 고정할 수 있고 그 사람은 모기지 대출 처리를 시작할 수 있습니다.

이 과정 전반에 걸쳐 귀하의 모기지 대출 기관은 업데이트된 급여명세서, 현행 세금 등 다양한 문서를 귀하에게 요청할 가능성이 높습니다. 기록, 사전 승인 이후 변경되었을 수 있는 기타 항목, 귀하가 계획하고 있는 주택 보험에 관한 정보 구입. 가능한 한 신속하고 정확하게 응답하여 필요한 정보를 최대한 빨리 제공하십시오. 귀하의 신속성은 대출 절차를 더 빠르게 진행하고 제 시간에 마감할 수 있도록 도와줍니다.

3~8주 휴가:

주택 검사를 받으세요.

대부분의 주택 판매 계약은 구매자가 주택 검사를 완료하는 데 약 10일의 시간을 줍니다. 집을 구입하기 위해 모기지를 받는 경우, 대출 기관은 인증된 주택 조사관을 이용하도록 요구할 것입니다. (집 검사를 꼭 받을 필요가 없더라도, 값비싼 문제로 가득 찬 집을 구입하지 않도록 하려면 어쨌든 받아보는 것이 가장 좋습니다.)

검사관은 집에서 수리할 수 있는 모든 것에 대한 자세한 보고서를 제공할 것입니다. 일부 항목은 큰 문제가 아닐 수 있지만 일부 항목은 새 지붕이나 HVAC 시스템의 필요성과 같이 비용이 많이 들거나 중요한 수리일 수 있습니다. 귀하와 귀하의 부동산 중개업자는 판매자에게 수리를 요청할 수 있으며, 판매자는 며칠 내에 주택 가격을 낮추거나 변경할 의향이 있는지 알려줄 것입니다. 검사 결과 흰개미나 불안정한 기초와 같은 주요 문제가 발견되면 판매 계약을 파기할 수 있습니다.

2~5주 휴가:

주택 보험 제공업체와 종결 변호사를 선택하세요.

대출 기관은 대출을 종료하기 전에 주택이 보험에 가입되어 있는지 확인하고 싶어할 것입니다. 주택 보험 제공업체(아마도 자동차 보험을 제공하는 회사일 수 있음)를 찾아 주택 소유자 보험을 요청하세요. 대출 기관에 모든 정보를 제공하십시오.

또한 종결 변호사를 선택하거나 부동산 중개인에게 추천을 요청하세요. 변호사는 귀하가 해당 부동산에 대한 명확한 소유권을 갖고 있는지, 모든 계약이 적절한지 확인합니다. 귀하의 변호사가 마감 날짜를 정할 것이며 귀하는 짐을 꾸리기 시작할 수 있습니다.

휴무일:

믿을 수 있는 펜을 준비하세요. 서명해야 할 서류가 너무 많습니다.

축하합니다. 해냈습니다! 마감일에 귀하의 팀(일명 귀하, 귀하의 부동산 중개업자, 대출 기관 및 변호사)은 판매자 및 그들의 변호사를 만나 상황을 공식화할 것입니다. 대출 기관이나 변호사는 계약금이나 마감 비용을 위해 마감 미팅에 가져가야 할 총 금액을 미리 알려줄 것입니다. 계산원 수표 형태로 해당 금액을 가져온 다음 편안히 앉아 계속해서 이름에 서명할 준비를 하십시오.

서명해야 할 서류가 엄청나게 많지만 변호사가 각 서류와 그 의미를 자세히 안내해 드립니다. (그렇지 않다면 뭔가 혼란스럽거나 불필요해 보이는지 물어보는 것을 두려워하지 마세요!)

작업이 끝나면(몇 시간이 걸릴 수 있으므로 직장에서 쉬는 날을 계획하세요) 귀하는 집주인이 됩니다. 합의에 따라 당일 열쇠를 받고 이사가 가능할 수도 있습니다. 특정 카운티에서는 지방 정부에 소유권이 기록될 때까지 입주를 허용하지 않으며, 이는 며칠이 걸릴 수 있습니다. 당신의 부동산 중개인은 그 법을 알아야합니다 그런 경우에는 미리 간략하게 설명하세요.

이제 집을 나만의 것으로 만들기 시작할 때입니다.

---

하우스 뷰티풀을 팔로우하세요 인스 타 그램.