임대: 임대에 대해 알아야 할 6가지 사항

임대 아파트 또는 집? 임대에 적합한 아파트나 집을 찾는 것은 쉬운 부분일 수 있지만, 거주자, 귀하가 귀하의 권리에 대해 알고 있고 수수료에 대해 명확하게 아는 것이 중요합니다. 점선에 서명하기 전에 보호받고 있는지 확인할 수 있습니다. 여기 방법이...

1. 파운드 및 서류 분류

시작하기 전에 감당할 수 있는 금액을 결정하십시오 집 사냥. 가스, 전기, 수도, 전화, 광대역, TV 라이센스 및 의회 세금 당신의 임대료 위에. 혼자 살고 싶니, 공유하고 싶니? 누구와 함께 살지 신중하게 생각하십시오. 좋은 친구가 반드시 훌륭한 플랫메이트가 되는 것은 아닙니다.

집주인과 임대인은 귀하의 신원, 이민 신분, 신용 기록 및 고용 상태를 확인하기를 원할 것이므로 귀하의 여권과 이 모든 정보를 쉽게 사용할 수 있도록 하십시오. 시작하기 전에 모든 관련 서류를 여러 장 복사하십시오. 완벽한 장소를 찾고 경쟁이 많다면 지연되면 잃을 수 있습니다.

2. 수수료를 명확히 하라

이제 집주인이나 대리인이 개인 참조를 얻기 위해 수수료를 지불하도록 요청하는 것은 불법입니다. 6월에 도입된 '세입자 수수료 금지' 법안 덕분에 행정 및 신용 및 이민 확인 2019. 주택 자선 단체 Shelter는 수수료가 부과되는 유일한 상황은 다음과 같다고 말합니다. 임대료 지불(14일 후), 분실된 열쇠 교체, 조기 임대 종료 또는 차용.

2019년 6월 이전에 계약을 체결하고 갱신을 원하는 세입자에게도 갱신 수수료가 부과될 수 있습니다. 영국의 세입자 수수료에 대해 자세히 알아보십시오. 쉼터.org.uk; 국가를 선택하면 됩니다.

3. 보호받고 있는지 확인

법적 구속력이 있는 계약을 체결하는 것이므로 문서를 본 직후와 같이 문서에 빨리 서명하도록 압력을 가하지 마십시오. '시간을 내서 계약서를 꼼꼼히 읽어보세요.'라고 Leting Agents' 조직의 CEO인 David Cox는 말합니다. ARLA 속성 표시. '모든 것을 이해할 수 있을 때까지 원하는 만큼 질문하십시오. 마음에 들지 않으면 변경이나 수정을 요청하십시오.'

처음 임대하는 경우 신뢰할 수 있는 사람을 지원하기 위해 시청 및 회의에 데려가는 것이 좋습니다.

4. 당신의 권리를 알고

계약서에 서명하면 확인해야 할 항목 목록이 있다고 Cox는 말합니다. 새 집의 사본을 받아야 합니다. 가스안전인증서 부동산에 가스가 있는 경우 에너지 성능 인증서(EPC), 정부의 가이드 대여 방법 (또한 온라인에서 gov.uk), 당신의 예금보호증명서 그리고 처방 정보, 처리하는 데 며칠이 소요될 수 있으며 부동산이 어떤 형태의 지방 당국 소유주 면허 제도의 적용을 받는 경우 지방 당국에서 발급한 면허도 있습니다. 입주 전 집주인 또는 중개인과 함께 인벤토리(콘텐츠 목록)를 승인하세요.

5. 보증금을 보호하세요

가장 일반적인 유형의 임차인 Assured Shorthold Tenancy(스코틀랜드에서는 Short Assured Tenancy로 알려짐)를 임대하는 경우 집주인이나 대리인이 다음을 사용하는지 확인하십시오. 임차인 보증금 보호 제도. 이것이 없으면 새 집을 확보하기 위해 예치한 보증금(연간 임대료가 £50,000 미만인 경우 미리 5주 임대료로 제한됨)은 보호되지 않습니다. 그런 다음 이사를 원할 때 집주인이나 임대 대리인은 귀하가 건물을 잘 관리하고 있더라도 보증금을 불법적으로 보류할 수 있습니다.

이 계획에 따라 집주인이나 대리인은 돈을 받은 후 30일 이내에 보증금을 보호하고 돈을 보내야 합니다. 어떤 승인된 체계를 사용하고 있는지에 대한 확인과 '처방 정보'로 알려진 모든 관련 정보. 임차인이 보증금 보호 제도의 사용을 거부하는 경우, 시민 조언.

6. 새로운 방식의 임대

24시간 리셉션, 현장 체육관, 호텔 스타일의 공용 라운지를 포함한 올 인클루시브, 시설 및 가구가 완비된 고품질 임대 부동산은 임대의 최신 아이디어입니다. 임대용 빌드 전국에 수천 개에 달하는 아파트를 일컫는 말입니다. 임대료는 런던 외곽에 있는 스튜디오의 경우 한 달에 약 £950부터 시작하지만 의회 세금을 제외한 모든 비용이 포함되며 보증금이 없는 경우가 많습니다.

'우리 아파트는 처음부터 세입자를 위해 설계되었습니다. 이것은 새로 지어진 도시 주택에서 흔히 볼 수 있는 "모든 사람에게 적합한" 접근 방식에서 상당한 변화를 나타냅니다.'라고 COO인 Jeremy Fletcher가 말했습니다. 티피 런던의 웸블리 파크에서 개발하는 동안 모다 리빙, 맨체스터에 Angel Gardens을 개발하고 있는 이 호텔은 '호텔 스타일의 추가 시설은 거주자들의 돈을 절약할 뿐만 아니라 공동체 의식을 조성합니다.'라고 덧붙입니다.

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