임대 의미: 임대란 무엇입니까?

임대는 무슨 뜻인가요? 그리고 프리홀드와 리스홀드의 차이점은 무엇인가요?

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판매용 부동산 목록을 볼 때 세부 정보의 일부로 Freehold 또는 Leasehold라는 단어를 자주 볼 수 있습니다. 임대 부동산에는 특정 권리, 책임 및 요금이 있으며 더 진행하기 전에 그것이 의미하는 바를 아는 것은 확실히 가치가 있습니다.

프리홀드 대 임대

프리홀드 소유권 증서에 정의된 인접 토지, 정원, 울타리 및 별채와 같이 부동산과 그 주변 환경을 완전히 소유한 경우입니다.

차지 고정된 기간 동안만 해당 부동산에 대한 임대차를 소유하고 있음을 의미합니다. 종종 집주인이라고 불리는 자유 소유자는 실제로 부동산 자체를 소유합니다. 프리홀더는 개인이 될 수도 있고 회사가 될 수도 있습니다.

잉글랜드와 웨일즈, 북아일랜드 대부분의 아파트는 임대형이며 일부 주택은 특히 공유 소유권 방식을 통해 구입하는 경우에 그렇습니다. 법률 변경에 따라 스코틀랜드에서는 임대가 사실상 사라졌습니다.

임대차 구입: w모자는 임대인이 되는 것을 의미합니까?

법적으로 임대는 임대이며 임대 소유자는 임차인입니다. 임대 부동산을 구입하면 해당 부동산을 장기간 사용할 수 있는 권리를 구입합니다. 일반적으로 99년 또는 125년의 임대 기간은 계약 초기에 고정되어 있으며 해가 지날수록 줄어듭니다.

물론 어느 시점에서든 부동산을 매각할 수 있으며 해당 임대는 새 구매자에게 이전됩니다.

임대가 왜 중요한가요?

이것은 귀하가 구매한 것과 양 당사자가 동의한 것을 정확히 명시한 법적 계약입니다. 예를 들어, 집주인은 일반적으로 건물의 구조, 복도와 같은 공용 공간 및 건물에 대한 보험을 유지 관리할 책임이 있습니다.

임대인은 일반적으로 마루판과 벽과 천장의 석고를 포함하여 아파트의 4개 벽 내 모든 것에 대한 책임이 있습니다.

임대인은 건물 유지 비용을 충당하기 위해 종종 관리 회사를 통해 임대인에게 지상 임대료와 서비스 요금을 지불합니다. 지불 금액과 빈도는 임대 계약서에 명시되어 있습니다. 새 지붕과 같은 더 큰 일회성 공사는 임대인에게 별도로 청구되거나 임대인이 기부하도록 요청받는 예비 기금(아래 참조)으로 충당될 수 있습니다.

동의하는 내용을 정확히 이해하는 것이 매우 중요하므로 임대차 계약에 사용된 법률 용어가 이해하기 어려운 경우 일단 임대 조건을 변경하는 것은 매우 어렵기 때문에 귀하의 변호사가 임대인에게 간단한 영어 버전을 설명하거나 요청하십시오 서명.

서비스 요금이 인상될 수 있습니까?

네, 매년 오를 것 같은데 최근에 집주인들이 많이 올랐기 때문에 이에 대한 논란이 많았습니다. 서비스 요금을 매년 크게 인상하고 정부는 이에 대한 규제를 강화하기 위해 개입했습니다. 지역.

인상에 동의하지 않으시면 도전하실 수 있습니다. 집주인은 합리적인 서비스 비용만 회수할 수 있습니다. 그러나 서명하기 전에 현재 청구되는 금액과 향후 비용이 얼마인지 알아내는 것이 좋습니다. 영향을 미칠 수 있는 주요 작업이 계획되어 있는 경우 궁극적으로 요청 금액을 늘릴 수 있습니다. 지불.

일부 집주인은 예비 기금을 운영하는데, 이는 기본적으로 집주인이 다음을 위해 돈을 모으는 방법입니다. 지붕 교체와 같은 예기치 않은 주요 수리를 처리하는 데 도움이 되며 비용을 지불해야 할 수도 있습니다. 저것. 귀하의 소유가 있는지 확인하고 이에 대한 참조가 임대 계약에 포함되어 있는지 확인하십시오.

임대로 무엇을 할 수 있습니까?

무엇보다도 귀하는 선택한 자산을 '조용히 즐길' 권리가 있습니다. 필요한 금액을 제때 지불하는 한, 이웃을 방해하지 않으며, 인테리어를 상태가 좋은 아파트라면 집주인의 간섭을 많이 받거나 받지 않아도 됩니다.

나는 무엇을 할 수 없습니까?

각 임대에는 고유한 특정 조건이 있지만 일반적으로 단순히 장식하는 것 이상으로 부동산에 상당한 변경을 가하려면 집주인의 허가가 필요합니다. 또한 집주인의 동의 없이 전대할 수 없습니다.

임대를 살 수 있습니까?

임대를 살 수는 없지만 아파트에서는 ​​프리홀드의 주식을 사도록 요청할 수 있습니다.

장기 임대가 중요하므로 임대를 연장하기 위해 비용을 지불하는 것도 고려할 수 있습니다. 임대 기간이 짧을수록 연장 비용이 더 많이 듭니다. 모기지 제공업체가 부동산을 매각하는 것을 꺼려함에 따라 이는 부동산을 매각할 때 중요해집니다. 그들이 단기로 간주하는 리스가 있는 부동산을 빌려주고, 단기 리스의 부동산 가격은 낮추다. 전문가들에 따르면 80년은 임대 기간을 연장하는 데 훨씬 더 많은 비용이 드는 시점입니다.

또한 연장을 요청할 수 있으려면 2년 동안 부동산을 소유하고 있어야 한다는 점을 인지할 가치가 있습니다. 따라서 임대 기간이 80년 미만인 부동산을 구입하는 것을 고려 중이고 연장을 희망하는 경우 2년을 기다려야 하는 추가 비용을 고려해야 합니다.

판매하고 계속 진행하려면 어떻게 됩니까?

일반적인 방법으로 부동산을 판매하지만 서비스 요금 및 지상 임대료에 관한 한 모든 비용을 지불했는지 확인하십시오. 지불한 미사용 금액을 예비 기금으로 회수할 수 없을 것입니다.

자세한 내용은 방문 gov.uk/leasehold-property 또는 임대 자문 서비스. 스코틀랜드 상황에 대한 정보는 다음을 방문하십시오. www.mygov.scot/buying-a-home.

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