Kiek kainuoja pradinė įmoka už namą?

Pagaliau apsispręsti investuoti į būstą yra vienas svarbiausių sprendimų, kurį galite priimti - galų gale tai gali būti visiškai padaryta padidinti savo biudžetą ir norite įsitikinti, kad bėgant mėnesiams ir metams vis dar galite sau leisti hipoteką pagal. Pagal neseniai atlikta Freddie Mac apklausa, beveik trečdalis būsimų būsto pirkėjų mano, kad norėdami nusipirkti būstą, turi atsisakyti mažiausiai 20 proc. Zillow Vyresnysis ekonomistas Jeffas Tuckeris, tai mitas, kad per daug žmonių leidžia sustabdyti savo svajones.

„Nėra jokių standartinių procentų, kai kalbama apie pradinę įmoką“, - aiškina jis. „Paprastai pirkėjai, atsisakę mažiau nei 20 proc., Privalo kas mėnesį mokėti privačiojo hipotekos draudimo (PMI) mokestį, kol savo namuose sukaups 20 proc. Nuosavybės“. Iš esmės tai reiškia, kad namų savininkams, kurie sumažino mažiau nei 20 procentų, PMI yra papildomas draudimo polisas, apsaugantis skolintoją, jei negalite sumokėti hipotekos. Taip pat svarbu pažymėti, kad PMI nėra tas pats, kas namų savininko draudimas: tai mėnesinis mokestis, įtrauktas į jūsų hipotekos mokėjimą. Nors suma, kurią mokate už PMI, gali skirtis, galite tikėtis mokėti maždaug nuo 30 iki 70 USD per mėnesį už kiekvieną pasiskolintą 100 000 USD.

Norėdami įvesti skaičių į kontekstą, Tuckeris sako, kad reikia atsižvelgti į 300 000 USD namus su šiandieninėmis normomis ir 30 metų palūkanų norma. „Turėdami 20 procentų įmoką ir šiandieninius tarifus, mes tikimės apie 975 USD pagrindinės ir palūkanų sumos“, - sako jis. „Turėdami 3 procentų įmoką ir šiandieninius tarifus, mes tikimės apie 1213 USD pagrindinės ir palūkanų sumos bei 238 USD PMI“. Skirtumas padidėja per kelis mėnesius, kol pasieksite 20 procentų nuosavybės.

Vis dėlto tai nereiškia, kad jums reikia laukti vien todėl, kad neturite sumos, kurios, jūsų manymu, reikia naujam namui. „Nors PMI yra pradinė pridėtinė kaina, ji leidžia jums nusipirkti dabar ir pradėti kurti nuosavą kapitalą, o ne laukti nuo 5 iki 10 metų, kad sutaupytumėte pakankamai 20 procentų įmokai“, - aiškina Tuckeris. Pavyzdžiui, jo išvardintame pavyzdyje tai yra 1450 USD per mėnesį, palyginti su 975 USD, tačiau skirtumas čia yra 17 procentinių punktų pradinės įmokos - tai atitinka maždaug 51 000 USD. „Ne kiekvienas turi papildomą 51 000 USD, kad galėtų sumokėti tokią didelę įmoką“, - priduria jis.

Išankstiniai mokėjimai šia prasme gali būti labai individualūs, taigi, jei jūs daryti turi 20 procentų ir ilgainiui gali patogiai sumokėti būsto paskolą, tai yra prasminga. Tačiau jei šiuo metu stengiatės sutaupyti, galbūt nenorėsite laukti. Galų gale, dėl COVID nuosmukio susidarė labai žemos palūkanų normos, ir jūs norėtumėte pasinaudoti jomis dabar, kol jos vėl nepakils. Jei laukiate per ilgai, tikėtina, kad norimo būsto kaina padidės, tokiu atveju, nepaisant to, turėsite sumokėti daugiau per tam tikrą laikotarpį.

„Internete hipotekos skaičiuoklė yra geras atspirties taškas sprendžiant, kiek galite sau leisti, tačiau norėsite į tai atsižvelgti paslėptos būsto nuosavybės išlaidos taip pat “, - sako Tuckeris. „Zillow tyrimai rodo, kad šios paslėptos išlaidos (turto mokestis, draudimas, priežiūra) sudaro apie 9 000 USD per metus už įprastą namą - apie 750 USD per mėnesį, todėl turėtumėte atsižvelgti į tai, ką galite sau leisti“.

Esmė? „Manau, kad jei kam nors reikia erdvės ir jis tikisi ilgą laiką būti toje pačioje srityje, iš esmės jis gali kitaip pirkti būstą dabar - tada jie tikrai neturėtų leisti, kad 20 proc.

Pasiruošę žengti kitą žingsnį? Štai kaip gauti hipoteką ir penkios populiariausios būsto pirkimo paskolos.

Sekite „House Beautiful“ Instagram.

Šį turinį kuria ir prižiūri trečioji šalis ir jis importuojamas į šį puslapį, kad naudotojai galėtų pateikti savo el. Pašto adresus. Daugiau informacijos apie šį ir panašų turinį galite rasti svetainėje piano.io.