Hoe u uw renovatie beheert

Of u nu open wilt gaan, een aanbouw wilt toevoegen of de loft wilt verbouwen, u moet beslissen hoe u uw renovatieproject wilt beheren. Volg deze tips om het proces eenvoudig en succesvol te maken.

Het eerste dat u moet doen, is beslissen hoe hands-on u wilt zijn. Je zou de bouw volledig kunnen projectmatig beheren, met een minimum aan vakmensen en grotendeels afhankelijk van doe-het-zelf vaardigheden, of schakel een bouwbedrijf en andere aannemers in, maar bestel zelf de materialen en regel de rooster. Ten slotte kunt u professionals in dienst nemen en alleen het decor zelf kiezen. De omvang van de klus en hoeveel tijd u over heeft, moeten uw beslissing bepalen.

Neem enkele maanden de tijd om uw project te onderzoeken, het verzamelen van informatie over producten, leveranciers, aannemers en verhuurbedrijven. Vraag rond en word lid van internetforums om meer te weten te komen over de ervaringen van anderen met soortgelijk werk. Neem alle beslissingen over vloeren, verlichting, wandtegels enzovoort.

Laat indien mogelijk één bouwbedrijf het hele werk overzien. Vraag om foto's van eerder werk te zien of bezoek ze idealiter persoonlijk, en volg referenties in detail op. Bespreek ook wie verantwoordelijk is voor het aannemen van wie. Vertrouw nooit een bouwer die niet langskomt om naar de potentiële baan te kijken.

Ontvang ten minste drie schattingen of offertes en begrijp het verschil tussen de twee. Een schatting geeft meer speelruimte op de prijs. Maar zelfs met een offerte kunnen omstandigheden veranderen – de prijs van materialen kan bijvoorbeeld stijgen – dus controleer hoe lang deze geldig is. 'Zorg ervoor dat de schattingen op briefpapier staan ​​met het volledige adres en telefoonnummer van het bedrijf, en bevestig of ze inclusief btw zijn', zegt Declan Curran, oprichter van Homefix Direct.

Vraag uw aannemer om een ​​contract te ondertekenen dat zowel u als hem beschermt. De FMB heeft een gratis downloadbare versie op fmb.org.uk.

Ga akkoord met het betalingsschema. Tv-bouwer Tommy Walsh is tegen het overhandigen van geld aan een aannemer totdat u tevreden bent met het bewijs van het werk. Anderen beweren dat het oneerlijk is om van aannemers te verwachten dat ze betalen voor materialen als de klant van gedachten verandert over de specificatie. Uiteindelijk is het aan jou.

Overweeg om een ​​Woningverbeteringsgarantie af te sluiten om uw geld veilig te stellen en om te voorkomen dat betalingen aan uw aannemer en andere handelaars problemen veroorzaken. De regeling, die wordt ondersteund door tv-bouwer en House Beautiful-expert Tommy Walsh, kan u ook helpen bij het vinden van een gerenommeerde aannemer. Voor meer informatie bezoek woningverbeteringengarantie.nl.

Besteed bijzondere aandacht aan arbeidskosten bij het budgetteren, omdat ze sterk kunnen variëren en rekening houden met een onvoorziene omstandigheid van ten minste 10 procent van de kosten van uw totale build.

Maak een planning voordat de werkzaamheden beginnen en zet het tijdens de bouw op een prominente muur zodat alle partijen ernaar kunnen verwijzen.

Neem contact op met uw plaatselijke bouwinspecteur (in sommige gebieden ook wel districtsinspecteur genoemd) voordat de bouw begint en het inspectieschema afspreekt.

Vraag elke aannemer die u in dienst wilt nemen om u een lijst te sturen van wat ze voor je gaan doen en welke materialen ze zullen gebruiken. Tommy raadt aan om zelf artikelen in te kopen, aangezien aannemers vaak een opslag van ongeveer 10-15 procent berekenen. Niets weerhoudt u ervan om hen te vragen wie ze gewoonlijk gebruiken en zelf contact op te nemen met de bedrijven. De meeste leveranciers verwachten onder rembours te worden betaald, dus houd hiervoor een voorraad gereed.

Maak een plan om afval kwijt te raken. 'Een container is duur, vanaf ongeveer £ 150 per dag, en er kan maar een bepaalde hoeveelheid afval in, meestal tot acht ton', zegt Tommy. 'Voor gemengd afval betaal je een hoger tarief dan voor gescheiden afval, en dat scheelt in de kosten. Je hebt misschien ook een vergunning nodig om hem op de weg voor je huis te hebben en je loopt het risico dat je buren er een half dozijn bedden in gooien. Je bent beter af met een zelfladende vrachtwagen, die tot 22 ton afval in één keer kan vervoeren.' Zie planthireguide.co.uk voor lokale aannemers.

Houd facturen, bonnen en plannen veilig en georganiseerd, met kopieën van verzekeringscertificaten van uw aannemer voor het geval u ze snel nodig heeft, en controleer op wettelijke aansprakelijkheids- en werkgeversaansprakelijkheidsverzekeringen. Maak een lijst met essentiële contacten en speld ze aan de muur zodat ze binnen handbereik zijn.

Schrijf een dagboek van de gebeurtenissen van de dag. Dit helpt om ervoor te zorgen dat het project op schema ligt en geeft u ook iets om naar te verwijzen als zich problemen voordoen met aannemers of leveringen.

Maak aantekeningen van de btw die je hebt uitgegeven aangezien een deel hiervan kan worden teruggevorderd wanneer het project is voltooid. Er is een handige gids voor btw op bouwprojecten op hmrc.gov.uk.

'Organiseer leveringen' zodat je geen dure materialen meer hebt op niet-vergrendelde plekken', zegt Declan Curran. En controleer uw inboedelverzekering om te zien wat deze zou dekken. Sommige materialen vereisen een zorgvuldige behandeling – het kan bijvoorbeeld zijn dat hout ter plaatse moet worden gekruid voordat het kan worden gebruikt – de leverancier zou moeten kunnen helpen.

'Vooruit plannen tijdens de bouw' zegt Declan. 'Je moet constant vooruit denken.'

Zorg ervoor dat u eventuele garanties valideert als de renovatie klaar is.

Doe inspiratie, ideeën en advies op waar u ook bent! Volg ons op Facebook: Huis Mooi VK | Pinterest: Huis Mooi VK | Twitter: @HB | Instagram: @housebeautifuluk

Deze inhoud is gemaakt en onderhouden door een derde partij en geïmporteerd op deze pagina om gebruikers te helpen hun e-mailadressen te verstrekken. Mogelijk vindt u meer informatie over deze en soortgelijke inhoud op piano.io.