Renovatiechecklist: gebruik deze handige gids om ervoor te zorgen dat uw project probleemloos verloopt
Als het lijkt alsof iedereen die je kent aan het renoveren is, verbeeld je je niets. Volgens een onderzoek van Houzz was meer dan de helft van de huiseigenaren (55 procent) van plan om in 2022 te verbouwen. Overweegt u zich het komende jaar bij hen aan te sluiten? We spraken met renovatieprofessionals en ervaren huiseigenaren om een checklist samen te stellen waarmee u zich kunt voorbereiden op de weg die voor u ligt. Met hun tips en wat strategische planning heeft uw verbouwing een goede kans om op tijd en binnen budget af te ronden.
1. Maak een verlanglijstje.
De eerste stap bij elke renovatie is het identificeren van de essentie, zegt Jean Brownhill, de oprichter van Veraangenamen, een platform dat huiseigenaren helpt bij het vinden van doorgelichte aannemers. "Weet wat er absoluut nodig is en maak vervolgens een tweede verlanglijstje met leuke dingen", zegt Brownhill, waarbij hij opmerkt dat het waardevol is om alle veranderingen op te nemen die je graag zou willen zien, maar misschien bereid bent af te zien. Wanneer u biedingen begint te ontvangen, zou u kunnen ontdekken dat sommige dingen goedkoper zijn dan u zich had voorgesteld en dat andere duurder zijn. "Je leert veel van het proces om offertes op te halen", zegt Lacey Soslow, mede-oprichter van
Matriarchaat gebouwd, dat woningverbouwers in contact brengt met vrouwelijke en LHBTQ+-handelaars voor online renovatieadvies.
2. Batch het werk.
Alles tegelijk doen is veel efficiënter. Toen Soslow centrale airconditioning toevoegde, schakelde ze tegelijkertijd geforceerde luchtverwarming in voor minder dan de kosten om het later toe te voegen. Nog een voordeel: minder verstoring van uw leven. Faith Durand, een huiseigenaar die net een badkamerrenovatie heeft voltooid in Columbus, Ohio, adviseert: "Als je muren, plafond of vloer open zijn, doe dan alles wat je denkt dat nodig is. Zeg niet: ‘Dat doen we later wel.’” Als je aan het verbouwen bent, is het logisch om ook na te denken over energie-efficiëntie-upgrades (vooral nu de belastingverminderingen van de Inflation Reduction Act in 2023 van kracht worden, wat u honderden dollar).
3. Doe je onderzoek.
Als u naar de gemiddelde kosten kijkt, krijgt u een marge idee van hoeveel u moet uitgeven. Maar pas op dat de gegevens enorm kunnen variëren. Prijzen verschillen enorm per markt en gekozen materialen, wat op zijn beurt van invloed kan zijn op arbeid. (Laminaatvloeren zijn bijvoorbeeld een stuk eenvoudiger te leggen dan hardhout.) Soslow merkt op dat er ook een groot verschil kan zijn in prijs tussen "slechte teams die net zijn begonnen en een bouwer die al tientallen jaren op maat bouwt." Het doel is om een bereik; uw ontwerpteam zou de lege plekken moeten kunnen invullen.
4. Maak een begroting.
Architect Holly Mumford, die kant-en-klare huisplannen doorverkoopt Hierover, zegt volledige inventaris op te maken. Maak een lijst van elk afzonderlijk item in de kamer die wordt gerenoveerd, inclusief kleine details zoals kastscharnieren en dimmerschakelaars. Sluit die items vervolgens aan op een spreadsheet en begin met het toewijzen van geschatte kosten aan elk. Zelfs nadat je een prijs hebt afgesproken met je algemene aannemer (GC), heb je ook een slush-fonds nodig voor onverwachte uitgaven. "Bouw een geldreserve in voor problemen die onderweg opduiken," zegt Brownhill, die 10 tot 15 procent boven het verwachte budget aanbeveelt voor een niet-darmvernieuwing en meer dan 15 procent voor een darmvernieuwing.
5. Wordt georganiseerd.
Dat inventarisspreadsheet moet worden ingesteld voor je gaat op zoek naar een GC, zegt bouwadviseur Kate Smith, oprichter van k.smithx, die opmerkt dat drukke bouwers "mensen willen aannemen die serieus zijn en het voor elkaar hebben". Ze stelt voor om een apart e-mailadres in te stellen speciaal voor je project en zegt tegen krijg alles, inclusief alle biedingen, schriftelijk. Aannemers bellen of sms'en veel vaker de hele dag door als zich problemen voordoen, maar Smith zegt van wel follow-up ook schriftelijk: Herhaal welke wijziging is besproken, de genoemde tijdlijn en de kosten veranderingen.
U hebt vrijwel zeker een erkende GC nodig, en als u van plan bent muren te verplaatsen, ook een architect. (Ze helpen u bij het vinden van vakmensen zoals elektriciens en tegelzetters.) De beste manier om een crew te vinden is via mond-tot-mondreclame. Als je geen netwerk hebt om af te tappen, zegt Mumford dat je je huisinspecteur en makelaar om recs moet vragen. "Vraag om enkele van hun eerdere projecten persoonlijk te zien of om met hun vroegere klanten te spreken - minstens twee", zegt Brownhill. Of je een binnenhuisarchitect nodig hebt, hangt van jezelf af: “Als ouder die fulltime werkt, realiseerde ik me dat het was logischer om iemand in te huren dan uren van mijn eigen tijd te besteden aan het kiezen van een kraan, 'Chitnis zegt.
7. Beoordeel het niveau van verstoring.
In uw huis blijven tijdens renovatie is vies, chaotisch en over het algemeen onaangenaam, en het kan het werk vertragen. Als je de middelen hebt om een woning te huren of bij familie kunt verblijven, doe dat dan, zegt Brownhill. Wat de timing betreft, kunnen interieurwerkzaamheden op elk moment van het jaar plaatsvinden, terwijl buitenschilderwerk en funderingswerk warmer weer vereisen. Huiseigenaren, vooral ouders, zeggen dat de zomer een goed moment is om projecten in huis te ondernemen vanwege meer lakse schema's en de mogelijkheid om te profiteren van grillen en buitendouches.
8. Bepaal of het het waard is.
Als je op het punt staat om te renoveren of te verhuizen, kies dan op basis van je leven, in plaats van alleen je financiën. De meeste renovaties zullen hun initiële kosten nooit terugverdienen. De top twee interieurrenovaties die Doen huiseigenaren terugbetalen bij wederverkoop zijn het overspuiten van hardhouten vloeren, wat 147 procent van de investering opleverde, en het installeren van nieuwe houten vloeren, wat een rendement van 118 procent oplevert. Uiteindelijk is de waarde van het creëren van een huis waar je van houdt niet te overzien. "Ik denk dat mensen zich niet realiseren hoe ongemakkelijk ze in ongemak leven", zegt Brownhill. "Het leven van mensen kan veel soepeler en minder stressvol zijn als hun huizen beter werken."
Volg House Beautiful op Instagram.
