Folk kjøper feriehus som er usett

I begynnelsen av mars, da det ble klart at du måtte enten ly på plass eller komme deg dit du skulle ASAP, de byboerne som hadde råd til å flytte, gjorde status over sine alternativer. De ville tross alt betale for to steder hvis de skulle leie en feriehus. I begynnelsen ble de fleste sittende og analyserte nervøst fordeler og ulemper. Men etter hvert som pandemien gikk på, begynte korttidsleie i områder med lav tetthet i løpet av noen få timer med bysentre å gå gjennom taket.

"Folk har vært desperate etter å komme seg inn i mindre tette områder og karantene et mer fredelig sted enn en by," Matt Landau, grunnleggeren av VRMB, en ferieutleieindustriorganisasjon, sier. "For eksempel så Blue Ridge, Georgia, som ligger omtrent to timer fra Atlanta, vanvittige, helt enestående økninger i bookinger." Del av dette stammer fra nylig fleksibel arbeidspolitikk: To tredjedeler av sysselsatte amerikanere som nå har mulighet til å jobbe hjemmefra sa at de ville i det minste være litt sannsynlig å vurdere å flytte hvis de hadde fleksibiliteten til å jobbe hjemmefra så ofte de ville, ifølge en

siste Zillow -undersøkelse utført av The Harris Poll.

Dette innholdet er importert fra Instagram. Du kan kanskje finne det samme innholdet i et annet format, eller du kan finne mer informasjon på deres nettsted.

Først leide velstående byboere i en uke, deretter forlenget til en eller to måneder, og ble deretter hele sommeren. "Utleie er omtrent 20% høyere i år enn i fjor, konservativt, og mens det er noen kortsiktige utleie i blandingen, vi ser for det meste langsiktige leieavtaler som blir gjort, sier Cody Vichinsky, medeier av Skreddersydd eiendom, som viser Hamptons -eiendommer til en verdi av 10 millioner dollar eller mer. "Jeg har aldri sett den typen økt energi som vi gjør dette kvartalet." Og som store arbeidsgivere som Twitter og Square kunngjør at deres ansatte kan jobbe hjemmefra på ubestemt tid, noen øvre middelklasse, velstående og ekstremt velstående amerikanere ønsker nå å flytte på lang sikt.

Faktisk, to og en halv måned i sosial avstand, kjøper velstående byboere hus i landlige områder-og noen gjør det til og med usett.

I staten New York, COVID-19 PAUSE policy betyr at tradisjonelle visninger er verboten. "Vi får tilbud på virtuelle visninger alene," sier Howie Guja, eiendomsmegler i Gamle kjøpseiendommer i Bellport Village, New York, et bygdesamfunn omtrent 90 minutter fra Manhattan. "Ideelt sett kommer folk til et hus, står utenfor, og deretter vil eiendomsmegleren gå gjennom huset ved å bruke FaceTime, slik at de kan få en følelse av interiøret. Noen eiere kan ikke tro at folk er villige til å kjøpe uten å faktisk se inne i hjemmet. Men jeg hører det samme fra agenter på andre områder; dette er den nye normen. " Zillow -selgers bruk av 3D virtuelle hjemmeturer steg faktisk nesten 600% mellom februar og begynnelsen av april 2020, ifølge en representant for selskapet. Og Jessica Lautz, visepresident for demografi og atferdsinnsikt på National Association of REALTORS®, sier at omtrent en fjerdedel av eiendomsmeglerne hennes forening representerer rapporten de har gjort et salg i den siste uken til en kjøper som bare hadde sett boligen praktisk talt. Det er ingen pre-pandemiske data å sammenligne dette tallet med, sier Lautz, fordi "vi egentlig ikke hadde en god grunn til å stille spørsmålet." Å selge syn usett var ekstremt sjeldent.

For Guja, som har bygget sin virksomhet bruker Instagram, har overgangen til bilde- og videobasert salg vært relativt intuitiv. Og fordi han når yngre mennesker på den plattformen, sier han at mange av hans nåværende klienter er mennesker 30- og 40 -årene som har leid i byen i årevis og nå ønsker å bygge sitt første hjem Kjøp. I hjørnet hans på Long Island er medianboligprisen rundt $ 360 000. Selv om det fortsatt er høyere enn median boligpris i USA, det er mye lavere enn å kjøpe i New York City, hvor medianboligprisen fortsatt er nesten det dobbelte, selv om eiendomsverdiene er avkjølt.

Dette innholdet er importert fra Instagram. Du kan kanskje finne det samme innholdet i et annet format, eller du kan finne mer informasjon på deres nettsted.

I landlige lommer i Connecticut, hvor restriksjoner på fast eiendom er på plass, men mindre strenge enn i New York Stat, markedet eksploderer, ettersom potensielle kjøpere kommer i flokk for sosialt distansert, maskert IRL-hjem turer. "Markedet er definitivt det travleste noen av oss noen gang har sett," sier Else Harney, grunnleggeren av Elyse Harney Real Estate, som har solgt boliger i Litchfield County, Connecticut i mer enn 30 år. Boliglånsrentene er lave, bemerker hun, og New Yorkers, tatt med områdets naturskjønne skjønnhet, gode offentlige skoler og relativt rimelig, gir rutinemessige tilbud til full pris, som Harney sier at hun ikke har sett på et tiår eller mer.

For noen har pandemien gitt dem en slags tillatelse til å forlate et sted der livskvaliteten var lavere, men jobbene var konsentrert. "Steder som New York City er så tette, og folk som virkelig ikke elsket det, men følte press for å bli, vil kausjonere," Sier Guja. "Og de kommer nok aldri tilbake."

Men Rachel G. Bratt, senior stipendiat ved Harvard University Joint Center for Housing Studies og professor emerita ved Tufts University, oppfordrer til forsiktighet ved analyse av markedet. "Inntil vi har en bedre forståelse av sykdomsbanen og hvor økonomien går, kommer vi ikke til å ha et reelt grep om hva noen av disse anekdotene legger opp til," sier Bratt. Hun erkjenner imidlertid at hvis disse trendene fortsetter, kan vi oppleve en slags "landlig gentrifisering", der landlige områder opplever en tilstrømning av velstående nykommere. Det vil trolig øke boligprisene og skape overkommelige problemer for mangeårige innbyggere i landlige områder. Samtidig kan en lavere beleggingsgrad i byer føre til at boligprisene i byene faller ned.

En slik utveksling kan vise seg kald komfort for mer enn 20 millioner amerikanere som har mistet jobben sin under COVID-19. "I hver bolighistorie er det vinnere og tapere. Som alltid vil dette sannsynligvis være verst for de mest sårbare menneskene, sier Bratt. "Selv om husleiene synker noe i urbane områder, vil folk fortsatt ikke ha råd til å bo hvis de ikke har inntekt."

Følg House Beautiful på Instagram.

Dette innholdet er opprettet og vedlikeholdt av en tredjepart, og importert til denne siden for å hjelpe brukerne med å oppgi e -postadressene sine. Du kan kanskje finne mer informasjon om dette og lignende innhold på piano.io.