Planleggingstillatelse: hvordan sikre at søknaden din blir behandlet raskt og effektivt

Tenker du på å forbedre hjemmet ditt til våren? Følg disse tipsene for å gjøre det enklere å få byggetillatelse

Gjennomgående endringer fra regjeringen til David Cameron lovet å gjøre det lettere å forbedre og utvide hjemmene våre. Nyere forskning under loven om informasjonsfrihet* har imidlertid funnet ut at siden reformene ble innført i 2012, har ikke et eneste lokalråd behandlet hver planleggingssøknad i tide.

De nye reglene, sammen med kutt i lokale myndigheter, betyr at forsinkelser for mindre applikasjoner som utvidelser, loftskonvertering og relativt ukompliserte endringer som å bytte vinduer eller endre farge på en inngangsdør i et verneområde, er opp med 16 pr. cent.

Så hvis du håper å forbedre hjemmet ditt i vår, hva er den beste måten å sikre at søknaden din blir behandlet raskt og effektivt?

TRENGER DU TILLATELSE?

Noen prosjekter trenger ikke tillatelse-enten under 'tillatt utvikling', som for eksempel tillater en enetasjes forlengelse på opptil 4m lang på en enebolig huset, eller ved å bruke mekanismen for forhåndsvarsel, en form for tillatt utvikling for større utvidelser og forbedringer som krever samtykke fra naboer. I sistnevnte tilfelle vil den lokale planmyndigheten (LPA) si om bygget kan fortsette. Disse utvidede tillatte utviklingsrettighetene gjelder frem til 31. mai 2019.

'Enetasjes sideforlengelser-opptil halvparten av det eksisterende husets bredde-enetasjes bakre utvidelser, uthus og bakre dakkvinduer er mest vanlige typer tillatte utviklingsprosjekter, sier Sally Tagg fra Foxley Tagg Planning og talsperson for The National Homebuilding & Renovating Forestilling.

"To-etasjes bakre utvidelser krever alltid byggetillatelse," sier Sally. 'Som alle endringer i den fremre høyden av en eiendom og enhver utvikling som vil utvide prinsippet høyde. ' Du kan finne en fullstendig liste over hva som kan oppnås under tillatt utvikling og hva som krever byggetillatelse online ved å besøke planningportal.co.uk.

Spesielle regler kan gjelde i verneområder og fredede bygninger.

EKSPERTTIPS OG TRIKS

- 'Hvis prosjektet ditt trenger tillatelse, må du kontrollere at alt er i orden, slik at prosessen ikke blir forsinket av manglende dokumenter,' sier Sally. 'Studer LPAs validering sjekkliste, slik at du vet hva som trengs for å validere søknaden din og starte den åtte ukers fastsettelsesprosessen,' sier hun. Dette vil vanligvis gjøres online. Merk opplastinger logisk slik at planleggerne enkelt kan åpne de de trenger.

- Finn listen over planleggingstillatelser som nylig ble gitt via kommunestyrets nettsted. Hvis søknaden din ligner ordninger i nærheten som allerede er godkjent, har du større sjanse for et pass.

- Når det gjelder størrelse, er det to tilnærminger. Enten start stort og reduser hvis innsigelser tas opp, eller gå med et prosjekt du er sikker på at planleggeren vil godkjenne og jobbe oppover. "Planlegging fagfolk har en tendens til å favorisere den andre tilnærmingen," sier uavhengig planlegging ekspert Mike Dade. 'Få tillatelse til den størrelsen, og prøv å bygge videre på den. En "marginal" økning i størrelse kan være vanskelig for planleggere å motstå. De må formulere nøyaktig hvorfor for eksempel en ekstra meter i dybden er så skadelig at tillatelse nå skal nektes. '

- Ikke glem mål, materialer og relevante konstruksjonsdetaljer. "Vær spesifikk," sier Alison Broderick fra Platinum Property Partners. 'Å søke om "en stor utvidelse" er ikke like bra som å si at du kommer til å gjøre en fire meter god designutvidelse.'

- Bruk riktig terminologi. 'Hvis søknaden din er lett å lese, er det mindre sannsynlig at den stiller spørsmål og det vil bli en raskere prosess,' legger Alison til.

*Kilde: The Times - informasjon mottatt etter en forespørsel om informasjonsfrihet fra en Times -journalist

Fra: House Beautiful magazine

Få inspirasjon, ideer og råd uansett hvor du er! Følg oss på Facebook: Hus Vakre Storbritannia | Pinterest: Hus Vakre Storbritannia | Twitter: @HB | Instagram: @husvakkert

Dette innholdet er opprettet og vedlikeholdt av en tredjepart, og importert til denne siden for å hjelpe brukerne med å oppgi e -postadressene sine. Du kan kanskje finne mer informasjon om dette og lignende innhold på piano.io.