3 grunner til at hjemmet ditt ikke selges

Av Paula Higgins, administrerende direktør, Homeowners Alliance

Du har fulgt alle standardreglene. Du har ryddet, ryddet opp og depersonliggjort hjemmet ditt og har til og med brødbakst i ovnen når seerne ringer forbi, og hjemmet ditt henger fortsatt på markedet. Så hva går galt?

I en ideell verden vil du sette huset ditt på markedet og nesten umiddelbart bli oversvømmet med tilbud, alt over prisantydning. Men Eiendomsmarkedet er ikke en ideell verden, og virkeligheten er at du kan spille salgsspillet mye lenger enn du hadde forventet. Ofte skyldes din mangel på suksess faktorer du kan fikse. Her er tre av de vanligste.

1. Skjønnhet er i betrakterens øye

Du vet hvordan det er, du har levd med det inngangsdør med litt avskallende maling så lenge nå at du ikke merker det. Det og hekkene som trengte å kutte ned for to år siden, den ødelagte rennen, flisene og bankene på bannertene og den skitne barnefingeren trykker opp trapperommet.

Gå rundt i hjemmet ditt og prøv å være objektiv om tilstanden det er i. Løs ting og dekorér så hjemmet ditt ser godt vedlikeholdt og elsket ut. Er du i tvil, spør pårørende eller din Eiendomsmegler for deres ærlige mening om tingene som må tas opp. Det vil uansett være viktig å fikse ting som lekkende takrenner for å unngå at de blir merket som et problem i undersøkelsen senere.

Utover å fikse og slikke maling, tenk på om hjemmet ditt appellerer til målmarkedet ditt. Hvis det er et familiehjem, har det kjøkken med åpen planløsning og a nede toalett så mange kjøpere med små barn leter etter? I vår siste forskning om hvordan du kan tilføre verdi til hjemmet ditt på bare 7 dager, fjernet en innvendig vegg for å lage et kjøkken med åpen planløsning mer enn £ 48 000 til verdien av hjemmet ditt. Så investeringen kan ikke bare få hjemmet solgt raskere, men også for en høyere pris.

2. Prisen er ikke riktig

Huset ditt kan være så pent som det kommer, men hvis prisen det er oppført for ikke er riktige, blir kjøperne slått av umiddelbart. Vi vil alltid anbefale å starte med en online verdivurdering for å få en ide, og se på Matrikkelen for prisen som er betalt for hus som ditt i ditt område, og deretter - og viktigst - å få minst tre lokale eiendomsmeglere til å verdsette hjemmet ditt før du bestemmer deg for en pris.

Eiendomsmeglerens verdivurderinger bør aldri tas som et evangelium. Agenten ønsker å vinne virksomheten din, så det er fullt mulig at de vil prøve å lokke deg ved å oppgi en oppblåst pris eller gå lavt, slik at de kan garantere et salg og få sin provisjon. Forskning er ditt hemmelige våpen her.

3. Sløv service

Noen ganger er det grunnen til at hjemmet ditt taper på markedet utelukkende på eiendomsmegleren din. Dårlig service og mangel på handling fra din agent kan bety at "Til salgs" -brettet blir en fast inventar. Men det burde det ikke. Husk at du betaler disse menneskene veldig mye penger for å selge eiendommen din, og det burde det innebære mer enn bare en rask oppføring på Rightmove og den merkelige annonsen i lokalavisens eiendom seksjon.

Hvis du er usikker på hvor proaktiv agenten din er, kan du be en venn eller et familiemedlem om å posere som en potensiell kjøper for å måle servicenivået de mottar og for å bekrefte at personen som administrerer visningene er kunnskapsrik og kompetent.

Vær åpen med eiendomsmegleren om dine forventninger, og sørg for at de gir deg jevnlige oppdateringer og tilbakemeldinger.

Og selvfølgelig, hvis du har mistet troen, gi beskjed om å si opp eiendomsmeglerens kontrakt og flytte til en annen eiendomsmegler. Du kan sjekke hvor godt eiendomsmeglere i ditt område fungerer, basert på hvor raskt de selger, hvor ofte de oppnår pris og gebyrene de tar med våre gratis verktøy her.

For mer informasjon om hvorfor huset ditt ikke selger og hvor lenge det er for lenge til å være på markedet, se HomeOwners Alliance Guide.

Hus. Hjem. Bo. Bli med i samtalen med #HouseHomeAbode

---

Dette innholdet er opprettet og vedlikeholdt av en tredjepart, og importert til denne siden for å hjelpe brukerne med å oppgi e -postadressene sine. Du kan kanskje finne mer informasjon om dette og lignende innhold på piano.io.