Bør du kjøpe hus under koronaviruspandemien?

Konvensjonell visdom tilsier at den beste tiden å kjøpe hus er på sensommeren eller tidlig på høsten, men dette er ikke vanlige tider. Da FED for to uker siden kunngjorde at det sank renten for å motvirke de økonomiske forstyrrende effektene av koronaviruspandemi, noen lure investorer og blivende husjegere hadde visjoner om eiendomslyst som danset i seg hoder. På overflaten er det fornuftig: Hvem vil ikke betale mindre for å låne penger?

Men selv om lave renter virker som en sikker grunn til å trekke utløseren på et stort kjøp, er det mange faktorer å ta i betraktning før du tar et steg i boligen. Tross alt er vi på randen av en lavkonjunktur og i en global biologisk katastrofe, og hvem vet hva slags sosialt, politisk og økonomisk nedfall som venter i vingene.

Er det virkelig den beste tiden å kjøpe hus nå?

"Forutsatt at du har råd til boliglån og andre kostnader og jobben din ikke er i fare for å bli kuttet, så ja,"

sier Amanda Abella, tusenårig forretningstrener og forfatter av Gjør penger til din kjære: En livlig entreprenørguide for å ha en kjærlighetsaffære med arbeid og penger. "Smarte investorer og folk som er økonomisk klarte, vet at disse tider er ridd med muligheter fordi allmennheten kommer til å inngå kontrakter. Men hver enkelt situasjon er forskjellig. Med mindre du sitter på ganske store besparelser og vet at bransjen din ikke vil bli påvirket av det som skjer, bør du ta feil på siden av forsiktighet. "

Og det er god grunn til å være forsiktig. Til å begynne med har lave renter lite å gjøre med alle de tilknyttede kostnadene ved kjøp av bolig, inkludert eiendomsskatt, huseierforsikring og stengekostnader som kan variere fra en til fem prosent av eiendomsstengingen pris.

Og her er et annet stridspunkt: Boliglånsrentene, som mange er i konflikt med renten, er på et historisk lavpunkt - men de er ikke null prosent. “Lavere renter betyr lavere månedlige boliglån på boliglånet ditt; derfor kan du teknisk betale mer siden månedlige kostnader er lavere, sier Drew DeWitt, senior visepresident for investeringer for Ivy Equities, et Greenwich, Connecticut-basert eiendomsselskap. "Men det betyr også at det er større risiko i økonomien generelt. FED senker renten for å stimulere veksten når det er fare for arbeidsledighet og folk ikke kan betale sine månedlige boliglån. Som et resultat vil bankene stramme ut lånestandardene, og det kan være vanskeligere å faktisk sikre seg et boliglån til tross for lavere renter. Det er her folk blir forvirret. ”

Det er også logistiske spørsmål. "Selv om du kunne kjøpe et hus på en stjele akkurat nå, ville de fleste kjøpere fysisk gå og se eiendommen, ta med en husinspektør for å vurdere eiendommen, og - forutsatt at du får et godtatt tilbud og komme frem til det virtuelle lukkebordet - du må ansette flyttfolk for å flytte inn i eiendommen, sier Danielle Lurie, en lisensiert eiendomsmegler med Kompass. “Avhengig av hvor lang tid det tar å inneholde dette viruset, er de tre tingene alle vanskelige hvis ikke umulig å gjøre akkurat nå. ” Problemet er nå avsluttede offentlige etater som notarer og tittel kontorer.

Men en manns krise er en annens mulighet. For de som er ivrige nok - og villige til å bryte tradisjonelle skikker til fordel for en virtuell tilnærming - er det avtaler å få. "På grunn av ustabiliteten i verden kan selgere bli tvunget til å selge til en enorm rabatt som til og med kan overstige 10 til 20 prosent under hva deres rimelige markedspris er," sier Lurie. "Det er synd for selgerne, men hvis en kjøper som kjøper et hus med rabatt i dag, er med på å lindre selgers økonomiske bekymringer i denne ustabile tiden i verden, selv om eiendommen selger for mindre enn selgeren først hadde håpet, så kan dette fortsatt være en vinn-vinn. ”

Men merk: Ifølge en nylig meningsmåling av 600 topp eiendomsmeglere over hele landet av HomeLight, et eiendomshenvisningsselskap med base i San Francisco, 22% av respondentene sier at selgere tar hjemmet sitt av markedet som svar på bekymringer med koronaviruset. Det er vanskelig å gjøre et seriøst, kanskje livslangt kjøp, vel vitende om at du ikke ser alt markedet har å tilby.

Men hvis du er så heldig å være ansatt i en bransje som ikke har blitt ødelagt av koronaviruset, ha de nødvendige ressursene, og bestemme deg for at du vil slå mens strykejernet er varmt, er det et par ting du kan gjøre for å dra fordel av de lave rentene samtidig som du minimerer Fare. "Nå er det en god tid å begynne å surfe på nettet og bli kjent med markedet," sier Zsuzsanna Bircsak, en lisensiert eiendomsselger med Compass. "Se gjennom økonomien din og forbered deg på tiden fremover når du er ute og klar til å kjøpe." Hva om du allerede er lenger i prosessen og har funnet et hjem du liker? "Legg inn tilbudet ditt og lås prisen din," sier hun. "Det er definitivt en god tid å shoppe rundt og få en god pris."

Og hvis alt dette snakk om risikotaking gir deg mer angst enn du vil innrømme, ikke frykt: Tiden er på din side. "Jeg tror prisene vil falle i løpet av de neste seks månedene, og rentene vil forbli på et lavt nivå for å hjelpe økonomien ut av lavkonjunkturen," sier DeWitt. "Selvfølgelig vil du dra nytte av historisk lave renter, men du vil også kjøpe til lavest mulig pris."

Følg House Beautiful på Instagram.

Dette innholdet er opprettet og vedlikeholdt av en tredjepart, og importert til denne siden for å hjelpe brukerne med å oppgi e -postadressene sine. Du kan kanskje finne mer informasjon om dette og lignende innhold på piano.io.