Renovering av en eiendomsleie

Av Paula Higgins, administrerende direktør, Homeowners Alliance

Det er et spørsmål de fleste huseiere vil stille seg selv på et eller annet tidspunkt. Bør jeg flytte eller forbedre meg?

Etter hvert som omstendighetene endrer seg, vokser familier, og rastløshet starter, vi står overfor dilemmaet om vi skal selge opp og finne noe nytt eller gi våre eksisterende boliger et nytt liv med en renovering. De siste årene ser det ut til at sistnevnte er blitt det foretrukne alternativet for mange. En undersøkelse fra forsikringsselskapet Hiscox fant faktisk at andelen mennesker som bestemte seg for å forbedre hjemmet sitt i stedet for å flytte, har økt fra bare 3 prosent tilbake i 2013 til 15 prosent i dag.

Men renovering av hjemmet er ikke alltid så enkelt som man kanskje håper, spesielt hvis du bor i en leie eiendom.

Hva er en eiendomsleie?

Hvis du har en leieavtale, eier du ikke eiendommen. du har bare en leieavtale fra selveieren (noen ganger kalt utleier) for å bruke boligen i en årrekke. Leiekontraktene er vanligvis langsiktige -ofte 90 år eller 120 år og så høye som 999 år -men kan være korte, for eksempel 40 år.

De fleste leiligheter er leiekontrakter, og hvis du har kjøpt et nytt hus de siste årene, er det mulig at du også har en leiekontrakt. Regjeringen har kunngjort et forbud mot utvikling av nybygde hus. Det er imidlertid ikke satt noen dato for når dette skal tre i kraft.

Har jeg lov til å utføre renoveringsarbeid på min husleie?

Det er mer komplisert å utføre oppussing av hjemmet på leieeiendommer fordi du egentlig ikke eier eiendommen du renoverer. Som sådan trenger du tillatelse fra din eier før du utfører noen renoveringer.

Sjekk for det første leiekontrakten for å se om du har lov til å gjøre noen endringer (noen leiekontrakter kan bare angi deg trenger tillatelse til større arbeider som involverer rørleggerarbeid eller elektrisitet, kan andre oppgi at du trenger tillatelse til evt arbeid.)

Rådfør deg deretter med din eier. Det utleier (eller utleier) vil vite er at eventuelle renoveringer du har tenkt å gjøre vil forbedre eiendommen og ikke skade verdien.

Hvis du eier en leilighet er det også mulig å eie en andel av eiendomsretten, noe som betyr at du eier eiendommen sammen med dine naboer. Men i disse tilfellene gjelder de samme reglene - du må sjekke vilkårene for leiekontrakten for å se om tillatelse er nødvendig, og du må kanskje fortsatt få tillatelse fra eier til å utføre arbeider.

Er det ekstra kostnader å betale?

Ja, det kommer det til, så det er viktig å ta disse med i forhold til budsjettering for prosjektet.
Det er sannsynlig at eieren vil ha sine egne sjekker på forslagene dine. Dette kan innebære å instruere en landmåler om å sjekke planene dine - og du må betale regningen. Prisene vil variere avhengig av hvilken landmåler som er utnevnt og hvor stort prosjektet er.

Du kan da få et administrasjonsgebyr for å gi en lisens for endringer, og du må betale din husmanns advokatkostnad for det juridiske arbeidet som er involvert i dette. I henhold til Schedule 11 i Commonhold and Leasehold Reform Act 2002 bør alle avgifter være rimelige, så hvis gebyrene som er oppgitt virker urimelige, kan du utfordre dem.

Noen prosjekter jeg bør unngå?

Ikke nødvendigvis, men det er verdt å merke seg at noen prosjekter vil ha større avgifter enn andre. En loftkonvertering er et eksempel på dette. Hvis du bor i en leilighet i et ombygd hus kan du ha eksklusiv tilgang til loftet og har derfor planer om å gjøre det om til boareal. Det er imidlertid viktig å huske at selv om du har tilgang til det, betyr det ikke at du har noen juridiske rettigheter over det.

Du må søke tillatelse til å konvertere loftet, og hvilken type dokumentasjon du trenger vil avhenge av om den er inkludert i din nåværende leiekontrakt. Hvis det ikke er det, må din eiers advokat utarbeide en variasjonsakt for å gi deg leie av plassen.

Og uansett om leiekontrakten din inneholder loftsrom eller ikke, trenger du fremdeles samtykke fra innehaveren for å renovere den i form av en lisens for endringer. På grunn av prosjektets store omfang, kan det hende at administrasjonen og advokatkostnadene som er belastet av din eier er betydelig høyere - noen ganger opptil 10 000 pund.

Hva om jeg fortsetter uten tillatelse?

Hvis du ikke får samtykke fra din eieren før du utfører arbeider, kan de få deg til å sette eiendommen tilbake til hvordan den opprinnelig var - og du vil være ansvarlig for alle kostnader!

Og du kan ikke unngå problemet bare fordi du planlegger å selge opp. Faktisk, hvis du kommer for å selge eiendommen din, vil de nye kjøperne sannsynligvis be om å få skriftlig samtykke fra din eier for eventuelle endringer.

Hos HomeOwners Alliance hjelper våre juridiske rådgivere leietakere hver dag. Hvis du trenger råd om leiekontrakten bli medlem i dag.

Hus. Hjem. Bo. Bli med i samtalen med #HouseHomeAbode

Dette innholdet er opprettet og vedlikeholdt av en tredjepart, og importert til denne siden for å hjelpe brukerne med å oppgi e -postadressene sine. Du kan kanskje finne mer informasjon om dette og lignende innhold på piano.io.