Lockdown av koronaviruset i det britiske boligmarkedet: Hvordan bygger det seg

Etter flere år med å prøve å øke antallet nye bygninger og ledige eiendommer som ble gjenopprettet, ble Storbritannia Eiendomsmarkedet har sett sterk ut. I slutten av 2019 var det bygget nesten 204 000 nye boliger i Storbritannia, med en samlet markedsverdi anslått til mer enn 57,5 ​​milliarder pund. Til tross for bekymringer rundt Brexit hadde husbygging og hele boligmarkedet en relativt sterk start på 2020 og så ut som om det ville ta fart etter hvert som året gikk. Regjeringens mål for nye boliger bygget per år er på 300 000 - koronavirus og nedstengning sette en stopper for alt dette.

Vi er midt i det noen eksperter kaller en 'svart svane' hendelse: noe så langt utenfor normal forventning om at den fanger nesten alle uforberedte og en som har enorm implikasjoner.

Ifølge Russell Quirk, direktør for en britisk filial av Keller Williams, sies å være det største eiendomsmegleret i verden, 'Det nåværende antallet av alle nye boliger som blir levert er 240 000 inkludert oppussing. Det vil være et hull i tilbudet under lockdown og derfor mangel.

'Tre måneders pause betyr minst en forsinkelse i fullføringer og starter, og 2020 vil derfor se på mangel på kanskje 60 000 boliger.'

Så nå som byggherrer har fått lov til å jobbe igjen på byggeplasser, hva er fremtiden for oss på markedet for en nytt hus?

OM 3 MÅNEDER

De fleste eksperter spår at boligbyggebransjen kan komme seg raskt.

Ifølge Russell Quirk, 'De 10 store [husbyggingsfirmaene] vil gjøre vondt for tiden gitt inntektsbruddet. Imidlertid er rørledningene deres sterke, og de har alle tjent hundrevis av millioner i fortjeneste, og kontantnivået er derfor høyt. De kommer til å ha det bra. '

Og Jennet Siebrits, leder for boligforskning i eiendomsrådgivningsfirma CBRE sier: 'Vi forventer at boligmarkedet vil hoppe tilbake i kjølvannet av krisen, men tidspunktene og omfanget av nedturen vil i stor grad avhenge av den større økonomiske effekten.'

Jeremy Leaf, eiendomsmegler i Nord -London og en tidligere RICS -boligformann, mener at tilbudet på hus er mindre enn etterspørsel på mellomlang sikt vil utvinningen fortsette sin lovende bane sett fra januar og februar dette år.

'Vi er ganske optimistiske med hensyn til tilbudet av nye hus når vi kommer over lockdown og sosial distansering og andre tiltak som er på plass,' sier han. - Dette er fordi etterspørselen har vært sterk og at antallet planleggingsgodkjenninger har kommet seg ganske betraktelig siden i fjor.

'Det kan ofte stole på at kjøpere kjøper nye boliger med tanke på mangelen på utvidet kjede og tilgjengelighet, og denne delen av boligmarkedet har ført til bedring etter tidligere nedgangstider.'

Høyere boligpriser

Etterspørselen etter lockdown kan føre til høyere boligpriser. Og selv om boliglånsrentene er lave og Help to Buy -ordningen fortsatt er i bruk, vil det være problemer rundt finansiering.

Boligleverandører vil se mer gunstig ut på de lav-lån-til-verdi-egenskapene (LTV), noe som betyr at de uten store innskudd vil slite med å få finans. Mamma og pappas bank kan godt ha blitt satt under press under stopptiden og kanskje ikke være i stand til å støtte første gangs kjøpere.

Og mens de store byggherrene kan se en ganske rask retur til arbeidet - begynte Taylor Wimpey gradvis å gå tilbake til nettstedene i begynnelsen av mai - det er ikke klart hvor raskt resten av byggebransjen kan komme tilbake til arbeid. Små til mellomstore selskaper har hatt det mye tøffere.

I følge Brian Berry, administrerende direktør i Federation of Master Builders (FMB): 'Småhusbyggere har blitt rammet av koronasperren, med kjøp stoppet og vanskeligheter med å få materialene til å fortsette utviklingen.

'En tredjedel av småhusbyggerne har nye bygg som står tomme som følge av at potensielle kjøpere trekker seg ut. Det er en veldig vanskelig situasjon, ettersom mange av dem sliter med å få tilgang til statsstøttede lån, og derfor har kontantstrømsproblemer som kan påvirke utvinningen. '

Han legger til: 'Vi vet at 69 prosent av byggherrene stoppet minst 91 prosent av handelen pga forsyningskjedeproblemer, trygt arbeid, kontantstrømsproblemer - du må lure på hvor mange firmaer som vil gå til vegg. Småhusbyggere led enormt under finanskrasket for ti år siden. Vi har ikke råd til å miste et lignende antall denne gangen. '

Hastigheten på å komme tilbake i jobb kan ha stor innvirkning på kort sikt, legger Jennet Siebrits til: 'Med mindre husbyggere og utviklere er i stand til raskt å distribuere ressurser for å åpne / starte nye nettsteder, kan vi finne en betydelig sammentrekning i tilbudet i 2020. Dette, kombinert med en økning i opphengt etterspørsel, kan føre til en betydelig tilbakeslag i prisene. '

OM 6 MÅNEDER

Dette er poenget, i andre halvdel av 2020, der de fleste eksperter forventer å se byggebransjen vise tegn til at den hopper tilbake.

Brian Berry sier: 'Boligmarkedets gjenoppretting vil avhenge av landets veksthastighet etter låsing.' Men den veksten, sier eksperter, vil bli påvirket av forbrukernes tillit til å bruke penger.

Den siste Royal Institute of Chartered Surveyors markeds tillitindikator, som måler arbeidsmengder, sysselsetting og fortjenestemarginer de neste 12 månedene, viser et dramatisk fall sammenlignet med sist år. I følge Simon Rubinsohn, RICS Sjeføkonom, 'Det vil ikke bare være et tilfelle av å vende tilbake til der industrien var før starten av Covid-19.

'Delvis gjenspeiler dette usikkerhet om den sannsynlige tilstanden i økonomien på dette tidspunktet og hvordan dette vil påvirke utviklingen, men det er også en indikasjon på utfordringen sektoren for tiden er under da den prøver å få tilgang til statlig finansiering for å holde hodet over vann.'

Jason Rishover, administrerende direktør i boligutvikler, Heronslea Group, ser litt annerledes. - Eiendomsmarkedet har vist ekstraordinær motstandskraft i møte med økonomisk usikkerhet før, og vi tror at dette ikke vil være annerledes, sier han. 'Under den globale finanskrisen gikk markedsaktiviteten ned, og selv om bankene implementerte streng utlånspraksis, var det fortsatt folk flyttet hjem og investorer kjøpte fortsatt eiendom. '

Nøkkelen vil være hvor dypt den forventede lavkonjunkturen går, da det påvirker jobber, renter og utlån, og hvor raskt Storbritannia kommer ut av det.

Jason Rishover føler at det er rikelig med håp. 'På kort tid har markedet tilpasset seg, og utviklere og agenter tilbyr nå virtuelle visninger. Regjeringen måler boliglån ferier og de laveste rentene noensinne hjelper alle. Det er denne støtten og inspirerte tankegangen som gjør oss sikre på at eiendomsmarkedet vil overvinne de første utfordringene COVID-19, og vi er sikre på at den vil starte like raskt som den stoppet, med fornyet tillit og bedring i andre halvdel av år.'

I 12 MÅNEDER TID OG UTENFOR

Selv om det fortsatt vil være mangel på boliger, delvis forårsaket av nedleggelse av nettsteder etter låsing, spår eksperter at bygningen vil være i full gang igjen på dette tidspunktet.

Men de er alle enige om at regjeringen har en enorm rolle å spille for å hjelpe små byggherrer å komme tilbake på føttene, og samarbeide med planleggere for å gjøre nettsteder tilgjengelige med så lite byråkrati som mulig.

Jeremy Leaf forklarer: 'Husbyggere, hvis de har en rimelig god økonomisk stilling, bør kunne dra fordel av økning i aktivitet, men vil trenge støtte fra planleggingssystemet og långivere for å komme tilbake til måten de var og slå mål. '

For dette formål har byråer som Homes England kjøpt nettsteder til en verdi av 180 millioner pund det siste regnskapsåret, slik at husbygging kan starte på nytt raskt.

Deres sjef for land og utvikling, Stephen Kinsella, sier: 'På sikt vil vi fortsatt ha boligmangel, så ved å fortsette skaffe vanskelige nettsteder og håndtere barrierer som tidligere har hindret dem i å gå i produksjon, sørger vi for at vi kan levere på byråets oppgave å akselerere byggingen av nye boliger samtidig som man tar tak i de kortsiktige forstyrrelsene forårsaket av koronavirus.'

HOPPER TILBAKE

Det generelle synet er at industrien i hovedsak vil sprette tilbake raskt, og det vil være et tilbud av nye hus. Men hva 'raskt' betyr avhenger av hvor små og mellomstore byggherrer klarer seg i lockdown, hvor enkelt regjeringen, planleggere og boliglånsleverandører gjør det få tilgang til nettsteder og økonomi, og hvor lang tid det tar før vi, forbrukerne, som har blitt rammet av tap av stillinger, kortere timer og har blitt innestilt, føler oss trygge nok til kjøpe nytt hus.

Men en ting er sikkert den eiendommen vil komme seg, og rådene fra Fraser Slater, administrerende direktør i Ludgrove Property er å følge det gamle ordtaket: 'Ikke vent med å kjøpe eiendom, kjøp eiendom og vent.'

---

Liker du denne artikkelen? Registrer deg på vårt nyhetsbrev for å få flere artikler som dette levert rett til innboksen din.

MELDE DEG PÅ