6 ting du bør vurdere før du planlegger en renovering

Hva er hjemmet ditt verdt for deg? Prisene på boliger varierer dramatisk avhengig av hvor du bor.

Se på før du begynner å planlegge et prosjekt som vil øke verdien din zoopla.co.uk for å finne ut hvor mye hjemmet ditt vil hente på det nåværende markedet. Men ikke la deg forføre av en mulig pris; det som betyr noe for sammenligningsformål, er nylige solgte priser på lignende boliger i nærheten - se huspriser.landregistry.gov.uk for informasjon om dette.

Du kan også be en eiendomsmegler om en gratis verdivurdering av huset ditt nå - og få råd om den potensielle verdien hvis det hadde et ekstra soverom eller nytt kjøkken. Det er også en god idé å besøke nybygde utstillingshjem for å se hva som tilbys når det gjelder funksjoner og interiørdesign, plassbruk, hvitevarer og teknologi.

Følg disse tipsene for noen viktige råd om planlegging av renovering:

1. Hvor du kan forbedre

Se rundt i hjemmet ditt, identifiser områder som vil ha størst utbytte av forbedring, og fastslå hvor mye du er forberedt på å bruke - fra mindre enn 1000 pund til å pusse opp hagen og utsiden, til opp til 20 000 pund for å legge til en Utvidelse. Begynn å undersøke kostnader - whatprice.co.uk er nyttig for handelsmennes normale priser - men ikke ta noen faste beslutninger før du har fått tre eksperttilbud.

2. Hvem skal kjøpe?

"Tenk på omgivelsene dine," sier Kevin Beastall fra Reeds Rains eiendomsmegling. 'Å lage et to-sengs hus til et tre- eller fire-sengs, i nedslagsfeltet til en fantastisk skole, vil gjøre mer bra enn å ta på seg lignende forbedringer i et område der den lokale skolen ikke har noen god rekord. '

Tenk også på hva slags mennesker som kan kjøpe i nabolaget ditt, hva de sannsynligvis vil lete etter - og hva som kan sette dem av. I London, for eksempel, er dyre kjellerkonverteringer populære for å legge til boareal, spesielt der hagen er liten. Hvis hagen din er stor nok, ville det være bedre økonomisk å legge til mer boareal ved å strekke seg utover. Hvis en funksjon som en kjellerkonvertering anses som uvanlig i ditt område, kan det også sette potensielle kjøpere av.

I et område som er populært blant familier, ville et ekstra soverom eller lekerom være en god investering, men et treningsstudio eller en hagedam ville vært mindre. Å ta et bad til fordel for en dusj kan være en feil - familier med barn og babyer vil vanligvis ha bad. Så se på huset ditt objektivt - er det noe som mangler 'som andre eiendommer i nærheten allerede har?

3. Lokal attraksjon

Annie Edwards fra Chewton Rose eiendomsmeglere i Norwich mener det er viktig å vurdere spesielt hva kjøpere ønsker lokalt. "Vi har mange mennesker som velger å flytte til Norfolk," sier hun. 'Ofte ønsker familier utenfor området å ta med bestemor, så et anneks eller et sted å jobbe hjemmefra er en god investering.'

Ikke glem de skjulte kostnadene. Hvis forbedringene er betydelige, kan det hende at familien din må finne alternativ overnatting mens arbeidet pågår. Fjerning av rusk kan være dyrt, så faktor i kostnaden for hopper, som kan starte fra £ 150 hver, pluss nødvendige tillatelser. Og selv med ny isolasjon for å forbedre effektiviteten, vil tillegg av ekstra rom påvirke energibruken din, så husk regninger.

4. Mer valuta for pengene

Individuelle forbedringer, for eksempel et bad med høy spesifikasjon eller en fantastisk ombygd hage, kan øke verdien av hjemmet ditt og gjøre det mer attraktivt til potensielle kjøpere, men det er viktig å maksimere effekten av hver investering du gjør, og å se hver enkelt i sammenheng med hjemmet ditt totalt sett. Dette vil hjelpe deg med å fremtidssikre din tid, penger og krefter, og unngå utgifter til retromontering på et senere tidspunkt.

Utvidelser: Ikke bare tenk plass, tenk lett. Aldri spar på størrelsen på vinduer; legg til dører som kan åpnes direkte til hagen hvis det er mulig, og taklys for å maksimere naturlig lys. Planlegg belysning for å motvirke mørke hjørner, i stedet for å legge til lamper senere.

Kjøkken: Tenk på hvordan vi lager mat i disse dager - med nettbrett for å vise oss oppskrifter, TV -er å se på, musikk å lytte til - så bygg inn mange elektriske og USB -kontakter, TV -porter og lydsystemer.

Dører og vinduer: Kjøp den beste U-verdien som du har råd til, og velg stiler som er enkle å vedlikeholde.

Gulv: Parkett har tidløs appell. Hvis budsjettet ditt tillater det, kan dette være verdt den ekstra investeringen i forhold til alternativer.

Oppvarming oppvarming: Hvis du monterer en ny kjele og radiatorer, kan det være fornuftig å inkludere en ovn med flere drivstoff, ettersom de blir veldig populære og kan integreres i varmesystemet ditt.

5. Et boareal for nå

"Ha minst ett wow -rom som får hjemmet ditt til å skille seg ut fra mengden," sier Paul Rowe fra Chewton Rose. Et kjøkken/ spisestue/ stue med åpen planløsning, for eksempel, er nær toppen av mange ønskelister. Men hvis det betyr at den eksisterende stuen sitter tom det meste av uken, må du ikke bare tenke på det nye rommet i åpen planløsning, men også om å omstille stuen. Kan det bli et studieområde, eller et gjesterom, en hobby-hangout eller en koselig?

Få mest mulig ut av alle muligheter. Hvis du bygger på et nytt kjøkken, tenk hva du ellers kan passe inn i den ekstra plassen. Å legge til et vaskerom eller veranda ville ikke være et stort økonomisk utlegg i tingenes ordning, men kan gi verdi.

6. Alt om balanse

"Mitt nøkkelord er imidlertid balanse," sier Kevin Beastall fra Reeds Rains eiendomsmegling. 'Vil sluttresultatet bety en ujevn balanse i forholdet mellom soverom og bad, eller størrelsen på huset kontra størrelsen på hagen?'

Det er også god praksis å foreta forbedringer som gjenspeiler husets verdi slik det er. "Et billig kjøkken i et dyrt hus er like galt som å sette et veldig dyrt kjøkken i et hus til en rimelig pris," sier Kevin.

Og husk at forbedringer som for eksempel en loftskonvertering kan sette hjemmet ditt i en høyere prisklasse på eiendomsmarkedet. Kevin legger til: 'Hvis du tar en tre -sengs, en bad -eiendom til fire senger og to bad, åpner dette helt nye markedsføringsmuligheter - og bør øke prisen. »

Fra: House Beautiful magazine

Dette innholdet er opprettet og vedlikeholdt av en tredjepart, og importert til denne siden for å hjelpe brukerne med å oppgi e -postadressene sine. Du kan kanskje finne mer informasjon om dette og lignende innhold på piano.io.