Fremgangsmåte for å kjøpe hus

Å kjøpe et hjem er ikke som å kjøpe et par sko, eller til og med en bil. I stedet for å bare dukke opp med penger, er prosessen med å kjøpe eiendom en lovlig transaksjon så vel som en finansiell transaksjon, og det tar uker - om ikke måneder - å fullføre. Men når du finner et sted du kan ringe ditt eget, er det helt verdt ventetiden.

Bruk denne tidslinjen for boligkjøp, slik at du vet hva du kan forvente hvert trinn på veien, og omtrent hvor lang tid det vil ta deg å komme dit. Det kan virke skremmende (spesielt ettersom du prøver å ikke la øynene glise over omtalen av ord som "escrow" og "PMI"), men du har dette.

6-8 måneder før du vil flytte inn:

Finn først ut midlene dine.

Før du begynner med hjemmesøkeprosessen, er det avgjørende å få en god ide om hvor mye hus du har råd til. Finansekspert og forfatter Dave Ramsey anbefaler å multiplisere den månedlige hjemmebetalingen med 25 prosent for å finne ut hva din maksimale boliglånsbetaling skal være. Du kan deretter bruke en

boliglånskalkulator for å bestemme hjemmeprisen på ballparken som holder den månedlige betalingen under det beløpet.

5-7 måneder ute:

Deretter begrenser du hvor du vil bo.

Når du vet hva du har råd til, kan du begynne å begrense alternativene. Ta deg tid til å lære nabolagene du vurderer: Undersøk skolene og kommunale tjenester, og kjør gjennom dem til forskjellige tider, dag og natt, for å avgjøre om du faktisk vil leve der. Føler du deg trygg i å gå rundt i nabolaget? Hvor langt er det til de nærmeste butikkene og restaurantene, og hvor mye betyr det for deg?

Mens du er i gang, kan du bruke tid på å søke på nettet etter nylige boligsalg i områdene du vurderer for å få en følelse av om boligene er i din prisklasse.

3-6 måneder ute:

Bli forhåndsgodkjent for boliglån.

Før du begynner å jobbe med en eiendomsmegler og seriøst søker etter ditt hjem, bør du finne en boliglåner og få forhåndsgodkjenning for boliglån. Det viser din eiendomsmegler og selgerne at du er kvalifisert til å kjøpe et hjem, og det sikrer at du kjenner prisklassen du bør lete etter. I et konkurransedyktig marked vil mange selgere ikke vurdere et tilbud uten et brev fra en långiver som sikrer at den potensielle kjøperen kan kvalifisere seg for boliglånet.

"Mange førstegangskjøpere vil begynne å se på eiendommer før de snakker med en utlåner, men dette er en enorm nei-nei, sier Colin McDonald, en lisensiert eiendomsmegler ved Berkshire Hathaway HomeServices Blake, i Delmar, NY. "De fleste eiendomsmeglere eller selgere vil ikke begynne å vise hus til kjøpere før de faktisk har snakket med en utlåner og kan gi et forhåndskvalifikasjonsbrev."

McDonald anbefaler å jobbe med en lokal långiver i stedet for en online eller ikke-lokal långiver, selv om den elektroniske långiveren tilbyr en bedre rente. "Å jobbe med en lokal utlåner som har kunnskap om det lokale markedet, sikrer deg en jevn transaksjon helt til avslutning," sier han. "Lokale långivere er vanligvis også lettere tilgjengelig for sine kunder, og mange lokale långivere vil matche prisene konkurrentene tilbyr."

Når du har funnet en lokal utlåner, må du sende inn din økonomiske informasjon for å få forhåndsgodkjent, inkludert skatteskjemaer og W-2-er, siste lønnsstubber, sparing, pensjonskonto og gjeld forpliktelser. Etter å ha gjennomgått all denne informasjonen, vil utlåner gi deg beskjed om størrelsen på boliglånet du kan kvalifisere for, og gi et brev som viser at du er forhåndskvalifisert. I mellomtiden må du holde oversikt over alle de økonomiske skjemaene og legge til nye lønnsstubber og kontoutskrifter i filen, ettersom du trenger dem igjen. Dette forhåndsgodkjenningsbrevet utløper vanligvis etter 60 eller 90 dager, så hvis du ikke har funnet huset ditt før det utløper, må du bare sende inn papirene på nytt.

Finn en eiendomsmegler.

Du kan kjøpe et hus uten en eiendomsmegler, men det er egentlig ingen grunn til å gjøre det. Fordi i de fleste tilfeller betaler selgeren av et hjem eiendomsprovisjonen. Så som kjøper har du ingenting å tape. (Noen eiendomsfirmaer krever et gebyr til kjøpere; Hvis du ikke vil betale for deres tjenester, se etter en eiendomsmegler som utelukkende belaster selgere.) Og Å ha en eiendomsmegler på din side kan hjelpe deg med alt du trenger å vite om å kjøpe et hus, noe som kan være forvirrende.

"Denne investeringen bør ikke inngås uten noen som kjenner markedet, nabolaget, lokale trender, spesifikt verdier, og hvordan du navigerer i prosessen, "sier George Lawton, lisensiert eiendomsmegler med RE/MAX Over the Mountain i Birmingham, AL. "En eiendomsmegler som er din talsmann og ser etter dine behov, kan forenkle denne prosessen og gjøre den hyggelig. Men ikke bare ansett naboen din som gjør denne deltiden for julepenger. Intervju noen som er anbefalt av venner og familie, og se hvem du føler deg mest komfortabel med. Du kan jobbe sammen i flere måneder, og du vil at det skal være et godt forhold. "

Start husjakt.

Når du har valgt en eiendomsmegler, kan du begynne å søke seriøst etter ditt nye hjem. Eiendomsmegleren din vil finne eiendommer han eller hun tror du kan like, men du kan også søke på egen hånd. Ta en titt på internettoppføringer, kjør rundt og se etter verftsskilt, og spør rundt for å lære om hus som kan være tilgjengelige i nabolagene du ønsker. I et selgers marked, hvor tilgjengelige eiendommer kan være begrenset, kan du prøve å bruke alle alternativene dine - ikke bare Trulia, Zillow, og hva eiendomsmegleren din sender deg.

1-2 måneder ute:

Legg inn et tilbud - og vær forberedt på å forhandle.

Når du finner boligen du ønsker - og du vil - er det på tide å gi et tilbud. Snakk med agenten din om riktig pris å tilby; det er vanlig å gi det første tilbudet under den oppgitte prisen, men i et svært konkurransedyktig marked må du kanskje tilby forespørsel eller til og med mer. Eiendomsmegleren din kan hjelpe deg med å måle dette, og kan ofte finne ut hvor mye konkurranse det er for et bestemt hjem.

Når du har gitt et tilbud som er innenfor budsjettet ditt, vil din eiendomsmegler forberede papirene slik at du kan signere og sende det, sammen med forhåndsgodkjenningsbrevet ditt og dine seriøse penger, som er et trofast depositum på omtrent 1 prosent av kjøpet pris. Alt dette skjer vanligvis raskt, spesielt hvis andre kjøpere er interessert i den samme eiendommen.

Vanligvis vil selgeren ha omtrent 24 timer på å svare på tilbudet ditt, og i de fleste tilfeller vil de motvirke de opprinnelige vilkårene dine. Eiendomsmegleren din kan hjelpe deg gjennom forhandlingsprosessen.

Hvis du og selgeren ikke klarer å bli enige om en pris, sluttdato og andre vilkår, er du villig til å fortsette søket. Men hvis du kommer til enighet med selgeren, signerer du begge kontrakten, og kjøpsprosessen starter.

Ring deretter din utlåner.

Når du har en signert kontrakt i hånden, må du gi pantelåner din beskjed umiddelbart. På den måten kan du låse inn gjeldende boliglånsrente, og han eller hun kan komme i gang med å behandle boliglån.

Gjennom hele prosessen vil din boliglånstaker sannsynligvis be om forskjellige dokumenter fra deg, for eksempel oppdaterte lønnsstubber, gjeldende skatt poster og andre ting som kan ha endret seg siden forhåndsgodkjenning, samt informasjon om hjemmeforsikringen du planlegger å gjøre Kjøp. Prøv å svare så raskt og nøyaktig som du kan, og gi nødvendig informasjon så snart som mulig. Din hurtighet vil hjelpe deg med å flytte lånet ditt raskere gjennom prosessen, og sørge for at du kan stenge i tide.

3-8 uker ute:

Få en hjemmekontroll.

De fleste hjemmekjøpskontrakter gir kjøperen omtrent 10 dager på å fullføre et hjemmekontroll. Hvis du får et boliglån for å kjøpe huset, vil din utlåner sannsynligvis kreve at du bruker en sertifisert hjemmeinspektør. (Selv om du ikke trenger et hjemmekontroll, er det best å skaffe det uansett for å sikre at du ikke kjøper et hus fullt av dyre problemer.)

Inspektøren din vil gi en detaljert rapport om alt i hjemmet som kan repareres. Noen av elementene er kanskje ikke så farlig, men noen kan være dyre eller viktige reparasjoner, for eksempel behovet for nytt tak eller HVAC -system. Du og din eiendomsmegler kan be om at selgeren foretar noen reparasjoner, og selgeren vil ha noen dager til å gi deg beskjed om de er villige til å gjøre endringene eller redusere prisen på huset. Hvis inspeksjonen avdekker store problemer, for eksempel termitter eller et ustabilt fundament, kan det være veien ut av en salgskontrakt.

2-5 uker ute:

Velg en hjemmeforsikringsleverandør og en avsluttende advokat.

Før din utlåner vil lukke lånet ditt, vil de sørge for at boligen er forsikret. Finn en husforsikringsleverandør - kanskje det samme selskapet som forsikrer bilen din - og be om en huseierpolicy. Gi din utlåner all informasjonen.

Velg også en avsluttende advokat, eller be eiendomsmegleren om en anbefaling. Advokaten vil sørge for at du har en klar eierrett til eiendommen og at alle kontraktene er passende. Advokaten din planlegger en sluttdato, og du kan begynne å pakke.

På avslutningsdagen:

Ta en pålitelig penn - du har mange papirer å signere.

Gratulerer, du har klart det! På avslutningsdagen vil teamet ditt (AKA du, din eiendomsmegler, utlåner og advokat) møte selgerne og deres advokat for å gjøre ting offisielt. Långiveren eller advokaten din vil på forhånd gi deg beskjed om det totale beløpet du må ta med til avslutningsmøtet for forskuddsbetaling eller eventuelle sluttkostnader. Ta med beløpet i form av en kasserersjekk, lene deg deretter tilbake og gjør deg klar til å signere navnet ditt - igjen og igjen og igjen.

Det vil være tonnevis med papirer å signere, men advokaten din vil lede deg gjennom hver enkelt og hva det betyr. (Og hvis han eller hun ikke gjør det, ikke vær redd for å spørre om noe virker forvirrende eller unødvendig!)

Når det er over - noe som kan ta noen timer, så planlegg å ta fri fra jobben - er du en huseier. Avhengig av din avtale kan det hende du får nøklene og kan flytte inn den dagen. Enkelte fylker lar deg ikke flytte inn før tittelen er spilt inn hos den lokale regjeringen, noe som kan ta noen dager, men din eiendomsmegler burde kjenne den loven og informere deg på forhånd, hvis det er tilfelle.

På dette tidspunktet er det på tide å begynne å gjøre hjemmet ditt til ditt eget.

---

Følg House Beautiful på Instagram.

Dette innholdet er opprettet og vedlikeholdt av en tredjepart, og importert til denne siden for å hjelpe brukerne med å oppgi e -postadressene sine. Du kan kanskje finne mer informasjon om dette og lignende innhold på piano.io.