Inside the World of Celebrity Real Estate, ifølge en luksus eiendomsadvokat

Kjendis eiendom avtaler er verdener borte fra transaksjonene vi bare dødelige opplever når kjøpe, selge eller leie et hjem: Til å begynne med er det ublu prisene på disse putene; den omfattende sikkerheten som trengs for å beskytte dem som bor i dem; og de bortgjemte stedene som setter personvern og sikkerhet i forkant. Siden kjendiser tydeligvis har andre eiendomsønsker enn din gjennomsnittlige boligkjøper, bør det heller ikke komme som en overraskelse at måten disse avtalene gjøres på er på samme måte merkelig. Vil du se hvordan den andre halvdelen lever? Hus vakkert har alle detaljene du trenger å vite om disse strammede foretakene, takket være luksus eiendomsadvokat og grunnlegger og administrerende direktør i One and Only Holdings, Edward Mermelstein. Her er 5 store avsløringer om den fascinerende verdenen til kjendis -eiendom.

Hvorfor 25 millioner dollar er utgiftslokket for de fleste kjendiser til huskjøpere

"Det er svært få kjendiser som har råd til å kjøpe over [25 millioner dollar], da det vanligvis krever et kjøp i kontanter," avslører Mermelstein. "Din formue må være vesentlig over $ 100 millioner for å vurdere et hjem som koster mer enn $ 25 millioner." Noen nylige eksempler på kostbare kjendishuskjøp inkluderer Kylie JennerBor for 36 millioner dollar i Holmby Hills, og Justin og Hailey Bieber'S Beverly Hills herskapshus, som de brukte 25,8 millioner dollar for i fjor sommer.

Slik fungerer kjendishjemmes NDAer

Hovedmålet med å få eiendomsmegler til å signere NDA -er "er å opprettholde streng konfidensialitet for alle parter som er involvert i transaksjonen," forklarer Mermelstein. Som sådan vil "advokaten som utarbeider disse dokumentene sikre at de som signerer det vil ta dokumentet veldig alvorlig." Og, som Mermelstein legger til, "de fleste eiendomspersonell forstår at de signerer håndhevbare kontrakter med heftige straffer. "

Hvorfor kjendiser ofte vil bo i bygninger som huser andre stjerner

Du har kanskje lurt på hvorfor noen bygninger er hjemsted for en mengde stjerner, som 443 Greenwich Street in Manhattan, som teller Harry Styles, Justin Timberlake, Jessica Biel, Jake Gyllenhaal og Meg Ryan blant sine innbyggere. Mermelstein sier at kjendiser søker å bo i stjernespekket bygninger for formål som strekker seg utover "høyere sikkerhet og konfidensialitet." Faktisk er det først og fremst av monetære årsaker, ettersom "kjendiser har en tendens til å øke eiendomsverdiene, ikke bare for sin egen enhet, men for bygningen også. " Det nevnte Tribeca -sameiet er et "godt eksempel på hvordan kjendiser kan overbelaste verdier i en ultra privat sameie, forklarer han.

Hva kjendiser ser etter i et potensielt hjem

De to viktigste faktorene kjendiser pleier å lete etter i et potensielt hjem, ifølge Mermelstein, er "investeringspotensial og sikkerhet" fordi "de fleste kjendiser er bekymret for personlig og familie sikkerhet."

Hvordan kjendiser går frem for å finne disse egenskapene

Mens vi pleier å skure sider som Zillow i flere timer, "kjendiser har forretningsledere, så vel som advokater, som er godt bevandret innen eiendomsvirksomhet," sier Mermelstein. "De har en tendens til å bygge et sterkt nettverk av meglere og andre eiendomspersonell som holder dem oppdatert om sikre bygninger som har eksepsjonelt potensial for verdsettelse."

Følg House Beautiful på Instagram.

Dette innholdet er opprettet og vedlikeholdt av en tredjepart, og importert til denne siden for å hjelpe brukerne med å oppgi e -postadressene sine. Du kan kanskje finne mer informasjon om dette og lignende innhold på piano.io.