4 tegn på at du skal selge huset ditt og bygge et nytt

Noen ganger overgår omfanget av en klients drømmer avkastningen de vil se på hjemmet - eller gleden de noen gang vil finne der. "For meg er det et rødt flagg når en huseier begynner å snakke om å flytte trappene," sier Victoria Sass, som grunnla designfirmaet Project Refuge Studio i Minneapolis-området med fokus på renoveringer som holder unge familier gamle hjem. “Det er mye ingeniørfag som spiller inn, og det er vanligvis ikke det beste valget for pengene. Det er da jeg tar samtalen til et mer abstrakt nivå og sier: ‘Hva er det du egentlig vil ha ut av et hus?’ Det er sannsynligvis blir billigere å flytte og få huset du faktisk vil ha, eller i det minste begynne nærmere der du vil ende opp."

Slik vet du at det er på tide å gå videre.

Du har slitt med å finne ut hvordan du skal bo i hjemmet du er i.

Hus kan forme måten du samhandler med familien din - på godt og vondt. Et vanskelig oppsett kan gjøre det vanskeligere å tilbringe tid sammen som familie, eller kanskje du føler deg for nær i et trangt fellesrom. Hvis du bare ikke får det til å fungere, er det et tegn på å ringe en proff - men noen ganger passer ikke hjemmets bein og familiens behov. "Det kan være følelsesmessig for klientene å innse at det de trodde kom til å bli et flott trekk, virkelig ikke var det," sier interiørdesigneren St. Louis i Law. "Tingene som får folk til å ville renovere er vanligvis velbegrunnet-huset er ikke stort nok, har dårlig flyt, det er sliten, eller det er ikke nok lys eller personvern," sier Bruce Irving, eiendomsmegler i Boston-området og tidligere utøvende produsent av This Old House, som også konsulterer med huseiere som veier konkurrerende trang til å flytte eller forbedre. "Når det ikke er løsbart, har det vanligvis noe med sonering å gjøre - huset er allerede fullt ut på tomten, men det har blitt et misforhold for menneskene som bor i det. Jeg har fortalt folk: ‘Du kan sette en million bolter i dette huset, og det kommer fremdeles aldri til å bli det du vil.’ Det er bare så mye du kan presse ut av en gitt eiendom. ”

Du vil plante røtter i flere tiår (og kalle bildene på hver eneste detalj).

Å tilpasse hvert element i hjemmet ditt kan sette scenen for et langt og lykkelig opphold. "Hvis du planlegger å bo hjemme i 15 år eller mer, vil min anbefaling være å bygge," sier Emily Clark, som driver Boise, Idaho designbyggingsfirma Clark & ​​Co. Homes. "Når du jobber med et team for å designe et hjem fra bunnen av, kan du planlegge og tilpasse hjemmet ditt på en måte som vil tjene deg best. En større renovering kan utføres noen av disse målene, men du vil bli mer begrenset av det eksisterende fotavtrykket, takhøyder og verktøy. ”

Å starte på nytt koster mindre enn å renovere hjemmet du er i.

Noen ganger koster justeringer som føles små like mye som å endre alt. Hvis det krever en fullstendig makeover å gjøre huset ditt til drømmehuset ditt, kan det være nytt å begynne på nytt bedre passform - spesielt hvis ønskelisten din krever bevegelse av vegger, kanaler, elektrisk, gass eller rørleggerarbeid linjer.

Du vil sette velvære først.

Moderne teknologi kan sømløst brettes inn i et nytt hjem for å sette helse og velvære i familien først. "Fra et rent økonomisk synspunkt vil du vanligvis bruke mer på å bygge nytt enn å renovere, men det er vanskelig å sette en pris på fordelene ved å jobbe med en ren skifer," sier Clark. “Bedre flyt og funksjonalitet, ren sirkulasjon, effektiv oppvarming og kjøling, høyt tak og mellomrom tilpasset dine spesifikke daglige aktiviteter utgjør en stor forskjell i din samlede velvære. "

---

Pro tips for å bygge

Forstå hva "skikk" egentlig betyr.

Ikke alle "tilpassede" nybygg er skapt like. Juliana Oliveira, rektor i Dallas -firmaet Beyond Interior Design, sier at det er viktig å forstå hvor mange alternativer en byggherre tilbyr virkelig, spesielt med semi-skreddersydde eller traktorboliger (en utvikling med lignende boliger stil). "Uansett hvor mye de markedsfører at de tilbyr tilpasset design, betyr det vanligvis at du velger et av X -antall alternativer," advarer hun. Hvis du vil ha et virkelig tilpasset interiør, kan det kreve litt tilbakesporing. "Noen ganger er det mer fornuftig å gå med grunnpakken og [planlegge] å gjøre jobben du vil ha senere."

Kjenn reglene.

Hvis du bygger i et eldre nabolag i stedet for en ny bebyggelse, vil du kryssjekke ønskelisten din med de lokale forskriftene. "Du kommer ikke til å kunne bygge den typen hus du vil ha i visse nabolag," advarer Laws. “Det er bevaringsrestriksjoner og huseierforeningsrestriksjoner som ikke lar deg bygge om en viss høyde, eller bygge en bestemt stil, eller ha fotavtrykket til huset være over et bestemt torg opptakene."

• Tillatelser Hver kommune har sine egne koder, men det er mer sannsynlig at du trenger tillatelse hvis du endrer hjemmets struktur - ting som å legge til eller fjerne vegger, konvertere en garasje til et boareal eller erstatte tak. For å være trygg, sjekk byens byggekode før du begynner å svinge hammer. (Hvis du har en entreprenør, må du sørge for at de trekker tillatelsene for deg - noe som sikrer at de er ansvarlige for at det resulterende arbeidet er i samsvar med koden.)
• HOA godkjenning Nesten en fjerdedel av amerikanerne bor i en HOA, som vanligvis krever forhåndsgodkjenning før de påtar renovering eller reparasjoner. Disse organisasjonene, som er designet for å beskytte videresalgsverdi for hele nabolaget, fokuserer først og fremst på utvendige elementer eller endringer i rørleggerarbeid eller elektriske systemer. Hvis du bor i en leilighet, vil HOA også godkjenne planer om å flytte bærende vegger, noe som kan påvirke naboene dine. Sjekk HOAs CC & R (kort for pakter, betingelser og begrensninger), som beskriver hvilke oppgraderinger som krever forhåndsgodkjenning. Hopp over dette trinnet, og HOA kan kreve at du gjør jobben på nytt.
• Historisk betegnelse Hvis du ikke er sikker, bør statens historiske bevaringskontor kunne fortelle deg om du bor i et historisk distrikt. Disse lokale distriktene kan styre alt fra utseendet og følelsen av et nabolag til stilen med vindusbehandlinger du installerer - noe som betyr Det er ikke sikkert at du ikke kan gjøre alle endringene du hadde håpet uten byens godkjenning, uansett om hjemmet ditt er registrert som historisk eller ikke bygning. Ta kontakt med byens kontorist for lokale reguleringsforordninger. (Å være oppført i det føderale nasjonale registeret, derimot, har ingen begrensninger.)

---

Uansett: Slik går du frem:

Finn et lag du stoler på (og liker).

“Sørg for at teamet du velger for ombyggingen eller bygningen din deler en lignende designestetikk, a realistisk respekt for budsjettet, oppmerksomhet på detaljer og en sunn garanti for det utførte arbeidet, ” råder Clark. "Design- og byggeteamet ditt kommer til å stille deg alle slags grundige spørsmål om hvordan du bor og fungerer i hjemmet ditt, så sørg for at du liker hverandre!"

Rådfør deg med eksperter om kostnadene.

Hvis du kjøper en ny eiendom med planer om å renovere, må du få med deg proffene før du stenger. En arkitekt eller designer kan hjelpe deg med å skissere en realistisk visjon for hjemmet; entreprenører kan også gå gjennom en eiendom og skissere hva du kan forvente å bruke ut fra dine mål. “Eiendomsmegleren vil fortelle deg [oppussingen] vil ta seks måneder og 1 million dollar fordi de vil at du skal lukke, sier Josh Wiener, grunnleggeren av luksusbygget i New York SilverLinings. "Jeg går inn og sier: 'Det er et år-og 4 millioner dollar.' Jeg er noen ganger en drømmemorder."

Bygg en buffer inn i budsjettet.

Bare ett av tre renoveringsprosjekter kommer faktisk inn på budsjett, ifølge en Houzz -rapport. Kjøkken og masterbad øker kostnadene, og de viktigste årsakene til eksploderende budsjetter inkluderte omfangskryp ("du kan fikser det også mens du er her ”), ekstra arbeid med å fikse feil fra en tidligere entreprenør og uventede overraskelser etterpå riving. Nybygg kommer med sine egne overraskelser-for ikke å snakke om utgifter som forberedelse av land, byggherre eller landskapsarbeid etter bygging som huseiere kanskje ikke har tatt med i budsjettet. Å ha midler reservert for det uventede fra begynnelsen, gjør de nye kostnadene mindre smertefulle når de oppstår.

Sett av tid før byggingen starter.

Når du jobber med prosjektets tidslinje, vil ett ord være musikk i entreprenørens ører: før bygging. Det er tiden som er brukt til å gjøre alle dine valg - alt fra å godkjenne treprøver til å velge belysningsarmaturer og sørge for at de er på lager. Wiener sier at du bør budsjettere to til tre måneder for å få det bra. "Å ha alt det forhåndsgodkjent før du begynner å svinge hammer er en stor fordel." Hvorfor? Fordi du sannsynligvis ikke er så avgjørende som du tror. "Vår bransjespøk er at mange mennesker vet hva de ikke liker, men de vet ikke hva de gjør gjøre som, sier Wiener. Det er selvfølgelig greit, men det gjør det enda viktigere å gi tid til beslutningsprosessen.

Gjør alt arbeidet på en gang.

Selv om det krever en større sjekk på forhånd, vil du til slutt spare penger ved å takle hele prosjektet på en gang i stedet for å dele det i faser. "Jo større haugen med reparasjoner du trenger, jo dyrere er det - men jo mer sannsynlig er det at du får det til en bedre pris," sier Irving. "Å få en entreprenør og designteam til en haug med små jobber er ikke på langt nær så effektivt som å sette alt sammen til en stor jobb."

Design for din familien, ikke den neste.

Det er en vanlig klagesang blant designere: Kunder som ikke er villige til å følge lidenskapene sine fordi de er bekymret for salgsverdien av hjemmet sitt. "Du bor i dette huset nå - gjør det som er riktig for familien din og det som får dette huset til å fungere for deg," råder Sass. "En langsiktig løsning for deg er en god løsning, og til syvende og sist er det det mest bærekraftige."

---

Følg House Beautiful på Instagram.

Dette innholdet er opprettet og vedlikeholdt av en tredjepart, og importert til denne siden for å hjelpe brukerne med å oppgi e -postadressene sine. Du kan kanskje finne mer informasjon om dette og lignende innhold på piano.io.