Gjør garasjen din til stuen du alltid har ønsket deg

Hvordan legger du til flere kvadratmeter i huset ditt uten å øke størrelsen?

Det kan høres ut som en gåte, men svaret er enkelt: se til garasjen din.

"De fleste kommuner krever omfattende arkitektoniske tegninger for nye tillegg," forklarer KV Harper, grunnlegger og rektor i det New Orleans-baserte firmaet Kex Design + Bygg, som advarer potensielle byggherrer om å tenke seg om to ganger før de bygger noe nytt. "En garasjekonvertering er litt mindre omfattende siden strukturen allerede eksisterer."

Du trenger fortsatt godkjenning og tillatelser for prosjektet, men prosessen vil være enklere og sannsynlig kortere, og kan være en flott løsning for en familie som trenger mer boareal, en gjestesuite eller en kontor. Men her er hva huseiere bør spørre seg selv før de gir opp garasjen.

Hva er budsjettet ditt?

Selv om du ikke bygger en ny struktur, kan det fortsatt være en dyr oppgave å bygge om en garasje. Typiske kostnader spenner fra $ 6.000 til $ 21.000, tall som ikke vil føles like overveldende hvis du vurderer et banklån, som et

Discover® personlige lån, som tilbyr fleksible tilbakebetalingsmuligheter. Bare husk: Som de fleste renoveringer, jo enklere det er, jo mindre er budsjettet.

Så hvis du vil gjøre garasjen til et nytt familierom og ikke har tenkt å kjøre nytt rørleggerarbeid eller legge inn vegger, kan du forvente for å beholde budsjettet i den nedre enden, rundt $ 5000 (tenk det grunnleggende: isolasjon, gulv, gips, tak og legge til en vindu). Men å legge til et nytt kjøkken eller en hel gjestesuite med et komplett bad vil bli dyrere.

Hvis du er praktisk, vil det å spare (eller noe av det) selv spare penger, ettersom arbeidskraft vanligvis er 10 til 20 prosent av den endelige kostnaden.

Er kvadratfotene nok?

Den største vurderingen å tenke på når man skal konvertere en garasje, sier Harper, er hvordan plassen vil bli brukt. "Vil oppsettet passe til huseierens behov?" hun spør.

For Turna Uyar og kjæresten hennes, huseiere i Long Island, New York, betydde det å svare på dette spørsmålet bodde i deres to-roms hus i ranchstil i mer enn to år før de bestemte seg for å konvertere garasje.

"Vi er allerede i huset, vi har bodd her, så vi har en bedre følelse av hva vi virkelig trenger, hva vi ikke vil, hvordan vi bruker huset og hva vi skulle ønske vi hadde," sier Uyar. Det ble klart for henne at en større spisestue var en nødvendighet siden de underholder regelmessig.

Dermed har de bestemt seg for å gjøre garasjeplassen sin med to biler til et familierom og en mer formell spisestue, samtidig som de skaper et gjesterom som vil fungere som et kontor. Dette gir dem mer plass i det eksisterende kjøkkenet, og åpner for et større pantry.

De vurderte også hvordan man best kunne maksimere plassen, siden det totale kvadratmeteret er relativt lite - garasjens fotavtrykk er omtrent 25 fot med 20 fot. Uyar valgte lommedører i konverteringen i stedet for svingdører, noe som ville ta opp unødvendig plass.

"Hvis jeg skulle [ha gjort] dette prosjektet fra det øyeblikket jeg kjøpte huset, er jeg sikker på at det ikke ville se ut som det jeg har foran meg i dag," sier Uyar.

Hva er lyskildene?

"Den største tingen å vurdere er å legge til lys," sier Uyar. "Garasjer har vanligvis ikke vinduer. Det er bare naturlig lys når du åpner garasjeporten. ” De planlegger å legge til fire vanlige vinduer og et stort vindu på 6 fot med 5 fot med utsikt over bakgården.

For at en garasje skal være et lovlig oppholdsrom eller soverom, vil de fleste kommuner kreve at rommet har minst ett vindu. Den gjennomsnittlige kostnaden for å installere en er $ 1000, men det varierer avhengig av størrelse og type.

Du vil sannsynligvis også trenge å bruke flere ledninger og uttak for ekstra lys, ettersom de fleste garasjer bare har taklampe med bare pærer. Ekstra uttak koster bare $ 75 til $ 100 å installere, men hvis du trenger å leie en elektriker, forvent å bruke $ 50 til $ 100 per time.

Hvordan vil gulv og tak se ut?

Type gulv og tak du velger vil påvirke ting som budsjett og hvor godt den konverterte delen blander seg med resten av huset. Et taktak er det billigste alternativet, men med mindre du vil at den nye plassen din skal se ut som et stripe kjøpesenter, velger du gips, som er $ 1,60-$ 2,13 per kvadratfot. Hvis du vil heve taket, kan du regne med å bruke betydelig mer. Men hvis du planlegger å selge i fremtiden, vær oppmerksom på det et tak på 10 til 12 fot kan gi opptil 25 prosent mer verdi til et hjem, så det kan være verdt investeringen.

Garasjer sitter ofte noe lavere enn gulvet i huset ditt, så å heve gulvet for et kontinuerlig nivå, slik Uyar gjør, gir en sømløs overgang fra den nye delen til den gamle.

Må du installere nye verktøy?

Ifølge Harper kan det være enklere å kjøre nye rørlegger- og elektriske ledninger med en garasje konvertering i stedet for et tillegg, men hvis du legger til et bad eller kjøkken, vil prosjektet kreve spesiell tillater. Uyars garasje hadde heldigvis et komplett bad, så de trengte bare å flytte den, ikke få godkjenning for en helt ny.

Et kjøkken trenger også gassledninger, og ethvert rom trenger riktig varme- og kjølekanal, ettersom de fleste garasjer ikke er koblet til et hjemmes HVAC -system. Installasjon av kanaler og ventiler kan koste opptil $ 2000. I tillegg er det nødvendig med riktig isolasjon for å opprettholde en behagelig temperatur.

Er det greit å parkere bilen utenfor?

I områder med mildt klima er parkering utenfor håndterbar. For huseiere i områder med harde vintre kan dette være den største faktoren for om de vil gi opp garasjen eller ikke. Vil du virkelig tømme snø og avis hver morgen før jobb en tredjedel av året?

Uyar er ikke fremmed for snødekte nordøstlige vintre, men hun har ikke tenkt å bygge en ny garasje. "Vi satte aldri bilene våre i garasjen," sier hun. “I tillegg er en tredjedel av huset garasjen. Det virker som en gal plass å vie til en bil. Jeg vil heller underholde. "

Følg Hus vakkert på Instagram.