2021 Kingston Design Connection Showhouse hjelper til med å løse et boligproblem

Vanligvis, når et designutstillingshus kjører sin funksjonstid, blir interiøret omhyggelig strippet tilbake til sitt opprinnelige tilstand for hjemmet å enten komme på markedet (ofte som en eiendom på flere millioner dollar), eller gå tilbake til sin eier. Ikke så med årets Kingston Design Showhouse, som vil bli overført – komplett med alt tapet, maling og fliser – til en Kingston-beboer med under medianinntekten etter utstillingshusets oppkjøring 24. oktober. Denne overgangen ble gjort mulig gjennom et partnerskap med Kingston City Land Bank, hvis oppgave er å restaurere forlatte hjem i byen og returnere dem til eiendomsmarkedet.

"Da jeg startet showhouse i 2018, var målet å koble folk sammen og beholde dollaren i samfunnet," sier Maryline Damour, partner i Damour Drake Design Build og grunnlegger av Kingston Design Connection. I de påfølgende årene gjorde hun det ved å donere inntekter til lokale ideelle organisasjoner, "men jeg har alltid trodd det kunne være et mer strategisk partnerskap," sier hun.

Da Damour hørte om Land Bank, virket det som det passet perfekt: Organisasjonens uttalte mål er å returnere forlatte hjem til samfunnet deres, og på et tidspunkt da Kingston – som store deler av Hudson Valley – ser eiendom skyte i været takket være pandemiske bevegelser, det virket som den perfekte sjansen til å gjenvinne et hjem for et medlem av samfunnet.

"Jeg leste en statistikk om hvordan Kingston hadde en av de høyeste tilstrømningene av mennesker som flyttet til området i 2020," sier Damour. Denne økningen har drevet opp allerede stigende priser, og presset mange lokale ut. Ifølge Ulster County Board of Realtors, den gjennomsnittlige boligprisen i Ulster County steg 44 prosent mellom januar 2020 og januar 2021; i en utforskning av disse stigende prisene i Hudson Valley tidligere i år, den New York Timessiterer en studie gjort av Kingstons Ulster County som fant at "i to tredjedeler av fylkets kommuner kunne en familie som tjener 'en typisk inntekt' ha råd til færre enn 10 prosent av hjemmene."

Selv om nylige eiendomstrender er delvis ansvarlige, går Kingstons boligproblemer faktisk mye lenger tilbake, påpeker Daniel Kanter, styreleder i Kingston City Land Bank.

"En del av Kingston ble på en måte ødelagt av byfornyelse på 60- og 70-tallet, så det er et område som har opplevd mye ledighet," sier han. Hjemmet som skulle ende opp med å bli Kingston Design Showhouse i 2021 var i et av disse områdene: "Da vi kjøpte det huset, det var på et hjørne, og av de to blokkene langs det var nøyaktig to hus okkupert," Kanter fortsetter.

I løpet av de påfølgende månedene ville Kanters team foreta en tarmrenovering, en av tre organisasjonen er jobber for tiden med som en del av et program for å gjenintrodusere forlatte boliger til markedet i en lavinntektsbolig modell. "Alle tre av rehabiliteringene våre selger til lokale familier som er under medianinntekten og er førstegangshuskjøpere," avslører Kanter.

Han og teamet hans brukte flere måneder på å omforme hjemmets layout og struktur før de overlot dekorative tøyler til de ni designfirmaene som deltok i årets Kingston Design Showhouse.

"Det er vanskelig å lage en layout når du ikke vet hvem klienten kommer til å bli," sier Kanter. "Men siden huset har to soverom, visste vi at det ville være minst to, så vi prøvde å se hvor vegger kunne bevege seg eller ting kunne endre seg. Men samtidig vil jeg aldri overrenovere.»

Til tross for en innledende fristelse til å "sløre hele greia," sier Kanter, "var vi strategiske i å tenke på hvordan noen ville ønske å bo i dette huset." De flyttet det fulle badet fra underetasjen til ovenpå, og la deretter til et halvt bad under trapp. "Vi prøvde å gjøre alt med minimal demo og forstyrrelse av det originale hjemmet." (Gruppen holdt seg også innenfor et relativt lavt budsjett; Land Bank er finansiert av en kombinasjon av tilskudd og individuelle donasjoner).

Så kom designet. Damour samlet en gruppe designere som kunne tenke nytt om hjemmet på en måte som ikke bare var kreativ, men som ville oversettes til utstillingshusets senere bruk som familiehjem. Mens møbler, tepper og tilbehør vil bli flyttet ut før den nye eieren kommer, vil alle veggbehandlinger, maling og mer permanente tillegg – rørleggerarbeid, fliser, kjøkkenskap – bli værende. Som et resultat vendte mange designere seg til semi-permanente applikasjoner for å utføre sin visjon.

"Fordi huset skal snus, samarbeider vi med designerne for å sikre at alt som ble endret vil fungere," sier Damour. "Vi har en hel sjekkliste med siste finpuss for å gjøre dette til et ekte hjem."

Men før det skjer, er hjemmets to historier åpne for besøkende til å ta innover seg den fantastiske redesignen: Gå inn i hjemmet og, hvor en gang det var en smuldrende trapp omgitt av oppsprukket maling, du blir møtt med et eterisk veggmaleri av pastellfargede fugler installert av Audrey Sterk i et nikk til Hudson Valleys lokale dyreliv. Jesika Farkas forvandlet kjøkkenet med salviegrønt skap, benkeplater i slakterblokker og en imponerende bakside. Zio & Sons'sZellige flis for Clé, mens JMorris design gjort glimrende bruk av det lille fotavtrykket i det under-trappen badet med en grafisk gulvfliser, malte detaljer og en skjørt hjørnevask.

I stua, Nesta Studio skapte et samspill av tekstur og former, som kompletteres av en håndmalt peishylle, mens for et spiskammer utenfor kjøkkenet, Haleh Atabeigi dekket hver overflate i håndmalte trompe l'oeil-hyller.

Ovenpå skapte Damour Drake et fargerikt salongområde ment å fremkalle vandrelyst hjemme, mens Barbara dekoratøren ga hele badet et innlagt flisgulv.

Og mens ABH Home Design omtolket et soverom i andre etasje som en europeisk-inspirert spisestue, og firmaet sørget for at deres valg av maling og tapet kunne enkelt oversett til et soverom – og stå uten møbler: et metallisk Schumacher tapet over mantelen fungerer som en slags innebygd speil. Jeff Keiter til og med skåret ut et oppholdsrom i bakgården, med møbler fra F/N under en rød pergola.

Fra åpningshelgen hadde boligen allerede en antatt kjøper; Kanter var med da han så de renoverte rommene for første gang. «Han var over månen», minnes Kanter. "Han elsker hvert rom." Hvis alt går etter planen, vil han stenge i desember og flytte sammen med sønnen.

Og, sier Kanter, "vi har allerede sett en dryppeffekt med dette huset," sier Kanter. — Flere på gata har solgt.

I tillegg til å skape en positiv kjedereaksjon for området, håper Damour dette prosjektet kan tjene som modell for andre som leter etter mer meningsfulle måter å utføre et showhouse på – og en av mange for Kingston Design Samling. "Jeg vil gjerne vurdere dette som et pilotprogram," sier hun. "Landbanken har mange flere av disse boligene til rehabilitering, og de har tilskudd for å gjøre det. Så det virker bare som et veldig godt partnerskap."

Vil du se selv? Kjøp billetter til showhuset her.

Interessert i å donere (penger eller materialer) til Kingston City Land Bank? Det kan du gjøre her.

Dette innholdet er opprettet og vedlikeholdt av en tredjepart, og importert til denne siden for å hjelpe brukere med å oppgi e-postadressene sine. Du kan kanskje finne mer informasjon om dette og lignende innhold på piano.io.