Oppussingssjekkliste: Bruk denne praktiske veiledningen for å sikre at prosjektet ditt går uten problemer
Hvis det virker som om alle du kjenner pusser opp, forestiller du deg ikke ting. I følge en undersøkelse fra Houzz planla mer enn halvparten av huseierne (55 prosent) å renovere i 2022. Vurderer du å bli med i deres rekker i året som kommer? Vi snakket med oppussingseksperter og erfarne huseiere for å sette sammen en sjekkliste som vil hjelpe deg å forberede deg på veien videre. Med sine tips og litt strategisk planlegging har ombyggingen din en kjempesjanse til å fullføre i tide og innenfor budsjett.
1. Lag en ønskeliste.
Det første trinnet i enhver renovering er å identifisere det essensielle, sier Jean Brownhill, grunnleggeren av Søt, en plattform som hjelper huseiere med å finne godkjente entreprenører. "Vet hva som definitivt kreves, og lag deretter en ny ønskeliste over fine å ha," sier Brownhill, og bemerker at det er verdifullt å inkludere alle endringene du ønsker å se, men som kanskje er villig til å gi avkall på. Når du begynner å få bud, kan du oppdage at noen ting er rimeligere enn du hadde forestilt deg, og andre er dyrere. "Du vil lære mye av prosessen med å få tilbud," sier Lacey Soslow, medgründer av
2. Batch arbeidet.
Å gjøre ting på en gang er mye mer effektivt. Da Soslow la til sentral luftkondisjonering, brukte hun varmluftsvarme samtidig for mindre enn kostnaden for å legge den til senere. En annen fordel: mindre forstyrrelser i livet ditt. Faith Durand, en huseier som nettopp har fullført en baderomsrenovering i Columbus, Ohio, gir råd: "Hvis du har åpnet vegger, tak eller gulv, gjør alt du tror du trenger å gjøre. Ikke si: 'Vi gjør det senere.'» Når du skal ombygge, er det fornuftig å tenke på energieffektivisering også (spesielt med skattefradragene i inflasjonsreduksjonsloven som trer i kraft i 2023, noe som kan spare deg for hundrevis av dollar).
3. Gjør din forskning.
Å se på gjennomsnittlige kostnader vil gi deg en ballpark idé av hvor mye du må bruke. Men pass på at dataene kan variere voldsomt. Prisene varierer dramatisk etter marked og utvalgte materialer, noe som igjen kan påvirke arbeidskraften. (Laminatgulv er for eksempel mye enklere å legge enn hardtre.) Soslow bemerker at det også kan være stor forskjell på pris mellom "scrappiere team som akkurat har begynt og en byggherre som har spesialbygget i flere tiår." Målet er å få en område; designteamet ditt skal kunne fylle ut de tomme feltene.
4. Lag et budsjett.
Arkitekt Holly Mumford, som selger ferdige husplaner gjennom Her om, sier å ta full inventar. Lag en liste over hvert enkelt element i rommet som renoveres, inkludert små detaljer som skaphengsler og dimmerbrytere. Koble deretter disse elementene til et regneark og begynn å tilordne anslåtte kostnader til hver. Selv etter at du har avtalt en pris med din hovedentreprenør (GC), trenger du også et slush-fond for uventede utgifter. "Bygg inn en kontantreserve for problemer som dukker opp underveis," sier Brownhill, som anbefaler 10 til 15 prosent over det forventede budsjettet for en ombygging uten tarm og mer enn 15 prosent for en ombygging av tarmen.
5. Bli organisert.
Det inventarregnearket bør settes opp før du går ut for å finne en GC, sier byggerådgiver Kate Smith, grunnlegger av k.smithx, som bemerker at travle byggherrer "ønsker å ta på seg folk som er seriøse og ha det sammen." Hun foreslår å sette opp en egen e-postadresse bare for prosjektet ditt og sier til få alt, inkludert alle bud, skriftlig. Entreprenører er mye mer sannsynlig å ringe eller sende tekstmeldinger i løpet av dagen ettersom det oppstår problemer, men Smith sier til følge opp skriftlig også: Gjenta hvilken endring som ble diskutert, tidslinjen som er oppgitt, og kostnaden Endringer.
Du vil nesten helt sikkert trenge en lisensiert GC, og hvis du planlegger å flytte vegger, en arkitekt også. (De vil hjelpe deg å finne håndverkere som elektrikere og flissettere.) Den beste måten å finne et mannskap på er gjennom jungeltelegrafen. Hvis du ikke har et nettverk å benytte deg av, sier Mumford at du skal spørre boliginspektøren og eiendomsmegleren om råd. "Be om å se noen av deres tidligere prosjekter personlig eller å snakke med deres tidligere kunder - minst to," sier Brownhill. Om du trenger en interiørdesigner avhenger av deg: «Som forelder som jobber fulltid, skjønte jeg det Det var mer fornuftig å ansette noen enn å bruke timer av min egen tid på å prøve å velge en kran," Chitnis sier.
7. Vurder avbruddsnivået.
Å bo i huset ditt under oppussing er skittent, kaotisk og generelt ubehagelig – og det kan bremse arbeidet. Hvis du har midler til å leie et sted eller kan bo hos familien, gjør det, sier Brownhill. Når det gjelder timing, kan interiørarbeid skje når som helst på året, mens utvendig maling og grunnarbeid krever varmere vær. Huseiere, spesielt foreldre, sier at sommeren er en god tid å gjennomføre hjemmeprosjekter på grunn av mer slappe tidsplaner og muligheten til å dra nytte av grilling og utendørs dusjer.
8. Bestem om det er verdt det.
Hvis du er usikker på om du skal pusse opp eller flytte, velg basert på livet ditt, i stedet for økonomien din alene. De fleste renoveringer vil aldri få tilbake de opprinnelige kostnadene. De to øverste interiørrenoveringene som gjøre betale tilbake huseiere ved videresalg pusser opp tregulv, som ga 147 prosent avkastning på investeringen, og installerer nye tregulv, som gir en avkastning på 118 prosent. Til syvende og sist er verdien av å skape et hjem du elsker uberegnelig. "Jeg tror folk ikke skjønner hvor ubehagelig de lever i ubehag," sier Brownhill. "Folks liv kan bli mye jevnere og mindre stressende hvis hjemmene deres fungerer bedre."
Følg House Beautiful videre Instagram.
