Leilighet vs. Co-Op: Hva er forskjellen mellom en leilighet og en co-op?
Planlegger du å kjøpe leilighet? Før du begynner på søken etter å finne den perfekte enheten, er det viktig å kjenne til de forskjellige typene eiendommer som er tilgjengelige. Uten tvil de vanligste er "co-ops" og "condos" - ord som ofte brukes om hverandre, men som i virkeligheten er langt fra synonyme.
Så hva er egentlig forskjellen mellom de to? "Et sameie, mer populært kjent som en leilighet, er en enhet som er en del av et større kompleks som er fullt av individuelle enheter,” sier Serhant megler Ariel Mahgerefteh, som fortsetter med å forklare at selv om alle leiligheter er individuelt eid, faller alle andre ledelsesansvar på leilighetsstyret.
På den annen side gir en andelsbolig «alle mennesker som eier andeler av en eiendom tilgang til det fellesskapet», fortsetter han. "Det er en primær bolig - men i stedet for at huseierne eier rettighetene til eiendommen, er hver person som er en del av fellesskapet en aksjonær i samvirket. Det ligner veldig på å eie aksjer i et selskap."
Ikke sikker på hvilken som er riktig for deg? Les videre for å finne ut hvilken eiendomstype som passer best for dine behov.
Co-ops er generelt rimeligere enn leiligheter
Ifølge Boligoperatørenes Landsforbund, co-ops er ofte priset lavere enn gjennomsnittlig leilighet – pluss at du vanligvis får flere kvadratmeter per dollar.
Kjøpere av leiligheter eier eiendom – co-op investorer gjør det ikke
"Når du kjøper et sameie, tilhører leiligheten din - så vel som en prosentandel av fellesarealene - deg," sier Mahgerefteh. "Men når du kjøper et andelsselskap," presiserer han, "kjøper du faktisk ikke leiligheten din - i stedet kjøper du aksjer i et aksjeselskap som er din bygning."
Co-ops krever vanligvis en høyere forskuddsbetaling
"En av fordelene med å kjøpe en leilighet er at du ikke trenger så mye penger når du leter etter en leilighet," bemerker Mahgerefteh. "Du betaler en månedlig avgift som forblir den samme under hele oppholdet." På den annen side, "Jeg har sett coops som starter på 15 % ned og andre som vil ha 50 % ned, sier Sotheby’s International Realty assosiert megler Celeste Pandhi, som hevder at forskuddsbetalingsprisen for en leilighet virkelig avhenger av utlåner - selv om "de fleste samarbeidssamfunn krever minimum 20% forskuddsbetaling," hevder Mahgerefteh.
Condos er lettere å kjøpe
Når du har gitt et tilbud på en co-op, må du gå gjennom et intervju (med mindre det er en sponsorenhet - dvs. på markedet for første gang). "Condos krever ikke et intervju," sier Pandhi. Co-op kjøpere må også bestå en mer streng økonomisk bakgrunnssjekk. "Co-ops ser nærmere på gjeld-til-inntektsforholdet og likviditeten etter avslutning," avslører hun. På grunn av det er tiden det tar å kjøpe en co-op vanligvis mye lengre. I tillegg gjør den tøffere undersøkelsesprosessen det vanskeligere for utlendinger å kjøpe seg inn i co-ops.
Co-ops er vanskeligere å leie ut eller selge
"Det er strengere retningslinjer for fremleie og mer restriktive styreregler for hvem som kan kjøpe," innrømmer Mahgerefteh - så hvis du leter for å kjøpe og flytte inn i en leilighet med en gang (eller ønsker å kunne selge den raskt videre til slutt), vil ikke en co-op passe godt for du.
Condos har høyere lukkingskostnader
"For leilighets- og ene-/flerfamiliehustransaksjoner bestemmes kostnadene stort sett av staten skatter som gjelder eiendommens beliggenhet, sier Donald Sharpe, senior låneansvarlig i Movement Boliglån. "For eksempel, i staten New York er det en boliglånsskatt på 2 %. Det faktiske beløpet på boliglånet kan også påvirke dette til en viss grad - for eksempel hvis lånet er over 2 millioner dollar i motsetning til 1 million dollar." Andre kostnader forbundet med leiligheter inkluderer tittelforsikringen (den nest høyeste avgiften), som vanligvis vil løpe rundt 2 % av boliglånsbeløpet, pluss et fast utlåners gebyr og advokat avgift. Et viktig poeng: "Det store flertallet av avsluttende kostnader belastes ikke av den faktiske långiveren," bemerker Sharpe.
På baksiden er andelskjøpere fritatt for de fleste sluttkostnader, men er fortsatt underlagt en rekke faste gebyrer. "Disse gebyrene, uavhengig av pris eller lånebeløp, vil utgjøre i underkant av $5000 for hver transaksjon," sier Sharpe, og legger til at resten av gebyrene er forskjellige innleveringsgebyrer som ikke belastes av utlåneren. Når det er sagt, har co-ops utrolig lave sluttkostnader i forhold til andre eiendomstyper.
Bunnlinjen?
«Når man vurderer hvilken eiendomstype som er mest fornuftig for dem, kjøpere bør vurdere leiligheter når de ikke har for mye kapital på hånden, siden det ikke er noe krav om likviditet etter avslutning eller maksimal gjeld i forhold til inntekt, sier Mahgerefteh. "Co-ops bør vurderes når kjøpere vil ha mer plass for generelt mindre penger."
Følg House Beautiful videre Instagram.
