Husoppussingskostnader: Den virkelige verdien av å forbedre hjemmet ditt

Flere av oss pusser opp enn å flytte, og det av noen veldig gode grunner. Høye eiendomspriser, endringer i personlige forhold, som nye jobber eller permittering, øker i dokumentavgift og, selvfølgelig, bekymringer rundt renter og økonomisk usikkerhet, overtaler mer enn fire millioner av oss for å bli der, ifølge en rapport fra Hiscox, et av Storbritannias ledende hjem forsikringsselskaper.

Legg til dette det faktum at den gjennomsnittlige kostnaden for å flytte hus nå er rundt hele £12k, og du kan se hvorfor vi blir en nasjon av forbedrere, snarere enn flyttere. Men hvor mye koster en husoppussing?

FORBEDRE ELLER FLYTTE?

Å bestemme seg for om du skal bli eller dra ser ut til å avhenge av hvor du bor og hvor gammel du er. De Hiscox studie fant at selv om 27 prosent av londonere valgte renovering fremfor flytting, dette tallet stupte til bare fem prosent av huseierne i nordøst. Og det ser ut til at forbedring kan være en yngre persons spill, med 26 prosent av millennials som velger å renovere i motsetning til bare åtte prosent av eierne i 55-pluss aldersgruppen.

Å HOLDE OPP MED JONESES

Grunnleggende økonomi bortsett fra, hva annet ber folk til renovere? Hiscox oppdaget at for 34 prosent av oss ble hjemmeforbedringsprosjekter først og fremst utført for å holde tritt med endringer i hjemmemote og designtrender. Og det er de eldre generasjonene som er mest drevet av dette – 41 prosent av over 55 år ga stil snarere enn substans som hovedgrunnen til å gjøre opp hjemmene sine, med bare 22 prosent av 18-34-åringene som viser dette nivået av FOMO (frykt for å savne ute).

GJØR MATTEKEN

Så hvis du planlegger å bli der du er, hvilke renoveringer bør du vurdere som ikke bare vil gjøre hjemmet ditt til ditt drømmerom, men også (forhåpentligvis) tilføre litt verdi til eiendommen din bør du bestemme deg for å selge i fremtiden?

Med enhver boligforbedring er nøkkelen ikke å bruke så mye at huset ditt blir det dyreste på gaten. Selvfølgelig hvis det er en renovering du virkelig trenger eller er desperat etter å gjøre, kan du bli fristet til å bruke pengene på å vite at du aldri kommer tilbake når du selger. Men hvis du har ett øye på pengepungen, skreddersy forbruket ditt slik at det ikke overstiger lokale boligpriser for samme type eiendom.

For de prosjektene som gir størst – og minst – verdi, en ekstra soverom kunne legge opp til 11,2 prosent og en hemskonvertering 10,8 prosent, mens en kjellerombygging kan gi 6,7 prosent og en vinterhage seks prosent.

Ta en titt på prosentverdiene som du kan forvente å øke boligens salgspris med når du gjør forbedringer, ifølge huseier- og eiendomsmeglerundersøkelser for forsikringsleverandør Hiscox.

• Nytt tak = 3,1 prosent
• Montering av solcellepaneler = 0,5 prosent
• Loftombygging = 10,8 prosent
• Ny sentralvarme = 1,9 prosent
• Ekstra lagerareal = 0,7 prosent
• Baderomsrenovering = 5,7 prosent
• Baderomsforbedring = 2,6 prosent
• Soveromkonvertering = 11,2 prosent
• Doble glass = 3 prosent
  
• Kjøkkenforbedring = 5,5 prosent
• Kjøkken/spisestue tilbygg = 10,8 prosent
• Heldekorasjon = 3,1 prosent
• Vinterhage = 6 prosent
• Kjellerombygging = 6,7 prosent
• Hagerenovering = 1,4 prosent

I den andre enden av skalaen kan det å bare pusse opp topp til bunn gi en verdi på rundt tre prosent... og mye mer enn det for å hjelpe deg med å bli forelsket i hjemmet ditt på nytt.

RENOVASJONSTRENDER

Så hvilke hjemmeprosjekter er på radarene våre for fremtiden? Ikke overraskende lister Hiscox opp nye eller forbedrede bad og kjøkken som de fleste ønsket på henholdsvis 54 prosent og 51 prosent. Neste på listen er hageoppgraderinger (29 prosent) og nye varmesystemer (28 prosent), fulgt ved ny taktekking (11 prosent), ekstra soverom (10 prosent) og loftsombygging ved syv pr. cent. Verandaer og lekerom kommer inn i bunnen, med bare fem prosent av oss som planlegger disse for hjemmene våre.

HVA MÅ IKKE GJØRES

Selv om det kan være fristende å oppdatere alt om boligen din, er det noen endringer som faktisk kan redusere verdien når du skal selge. Her er bare noen "forbedringer" du bør prøve å unngå:

Over-the-top belysning: ikke alle er fan av den glitrende lysekronen, og seerne vil bare beregne hvor mye det vil koste dem å erstatte den.

For mye tapet: det er vanskelig å fjerne og kan avskrekke kjøpere hvis de tror de kommer til å ha en stor jobb med å fjerne mange vegger.

Teppe overalt: flertallet av boligkjøpere foretrekker tregulv.

Ved å kombinere soverom for å skape et større rom: de fleste kjøpere vil ha flere, ikke færre, soverom.

Boblebad: for mye vedlikehold (det samme gjelder svømmebassenger).

Liker du denne artikkelen? Meld deg på vårt nyhetsbrev for å få flere artikler som dette levert rett i innboksen din.

MELDE DEG PÅ

Fra: House Beautiful magazine. Abonner her.

---