Hvor mye koster det å male et hus? — Hus utvendig maling

Å male huset utvendig er en av de største oppussingene du kan foreta når det gjelder fortauskant appell og, dessverre, kostnad. En frisk utvendig malingsfarge kan få deg til å bli forelsket i hjemmet ditt igjen, men det er ikke et prosjekt folk flest har råd til å gjøre når de trenger en liten pick-me-up: Kostnaden for å male et hus utvendig er så høy at du sannsynligvis vil gjøre det så sjelden som mulig. I motsetning til male et indre rom, som du kan gjøre selv i løpet av en helg, male din hjemmets eksteriør er en mye større (og mer permanent) virksomhet som tar erfarne proffer flere uker å fullføre. Hvis de forbereder huset ditt godt og bruker maling av høy kvalitet, kan det vare i et tiår eller lenger og øke eiendomsverdien din.

Selvfølgelig vil all den tid, arbeid og maling koste deg. Nøyaktig hvor mye? Les videre for å få estimater for utvendig maling av huset basert på størrelse, tilstand, beliggenhet og mer.

Gjennomsnittlige utvendige malekostnader

Kostnaden for å male husets eksteriør avhenger i stor grad av størrelsen og plasseringen din. Vi vet imidlertid at en gjennomsnittlig prisklasse kan være nyttig å høre.

Boligrådgiver setter kostnaden for å male utsiden av et en-etasjers, 2000 kvadratmeter stort hjem mellom $2000 og $8000, inkludert arbeidskraft. (Det gjør det ikke faktor i materialer inkludert maling, som er ganske så integrert i jobben. Men maling er en kostnad du kan kontrollere; vi vil diskutere det mer nedenfor.) Kostnaden for å male et hus eksteriør er mye høyere – nærmere $15 000 eller mer – i nordøst og på vestkysten hvor levekostnadene er høyere.

På grunn av sikkerhetsrisikoen og ekstra vanskeligheter forbundet med å male et fleretasjes hjem, kan du forvente å betale dobbelt så mye eller mer for arbeidskraft selv om materialkostnadene dine er de samme. Den lave prisklassen for å male et enetasjes hus er $1800 til $6000 sammenlignet med $5000 til $12000 for et tre-etasjers hus.

Tonehøyden og kompleksiteten til hjemmets arkitektur spiller også inn. Hus i viktoriansk stil med tårn og intrikate detaljer koster for eksempel mer å male.

Utvendig maling Kostnadsfordeling

Når du ansetter en proff, vil estimatet deres brytes ned i materialer og arbeidskraft. Du kan spare på materialer ved å bruke en rimeligere malingsformel, men den varer kanskje ikke like lenge som en høyere kvalitet. Du kan spare arbeidskraft ved å ansette et rimeligere mannskap – eller gjøre det selv. Bare vær oppmerksom på at utvendig maling er en jobb som krever dyktighet og tålmodighet. Jo mer av begge som går inn i det, jo lenger varer malingen. Hvis budsjettet er en bekymring, prøv å unngå den billigste malingsformelen og malere og gå med alternativer i midten.

Materialer

Avhengig av merke og formel koster utvendig maling i gjennomsnitt $30 til $80 per gallon. (Profesjonelle malere vil få entreprenørrabatt for å få dette ned.) Disse prisene er nøyaktige for standard akryl- eller lateksbasert utvendig maling. Hvis du er interessert i en mineralbasert maling, for eksempel kalkvask, for murstein, vet at de koster mer, og kjører mellom $100 og $150 per gallon.

Mens en liter utvendig maling kan dekke mellom 250 og 400 kvadratmeter i ett strøk, er det alltid best å overvurdere mengden maling du trenger, og sørge for at hvis du ansetter en proff, gjør de det samme. Du vil ikke måtte gå tilbake for mer maling eller betale mer for materialer enn du forventet.

For et 2000 kvadratmeter stort hjem kan du forvente å trenge mellom 10 og 16 liter maling til en total kostnad på $300 til $1300. Vi vet at dette er et bredt spekter, men det kan fortsatt være nyttig for budsjettering. Hvis du kan, velg en høyere utvendig malingsformel. Bedre maling vil ikke bare se penere ut, men også vare lenger og kreve færre bearbeiding. Dobbeltsjekk eventuelle anslag du mottar for å bekrefte at de inkluderer den nøyaktige malingsformelen du vil bruke og ikke en billigere.

Arbeid

I følge Hjemmeguide, bør arbeidskostnadene ved å male hjemmets eksteriør utgjøre 70 til 80 prosent av den totale kostnaden for prosjektet eller $0,80 til $2,80 per kvadratfot. Den gjennomsnittlige kostnaden for profesjonelle malere er rundt $200 til $500 per dag, pluss materialkostnadene. Vær sikker på at arbeidskraft er inkludert i ethvert anslag du mottar sammen med alt materiale.

Uventede utvendige malingskostnader

Som med ethvert hjemreparasjonsprosjekt, kan du ikke forutse alt som vil dukke opp mens du maler på nytt. Skader fra sol, vind og regn kan bety at hjemmet ditt trenger reparasjoner som du ikke var klar over. Utvendig maling er en god anledning til å sjekke tilstanden til vinduer, skjermer og stormvinduer samt tak og takrenner.

Forberedende arbeid

Dette trinnet er viktigere - og tidkrevende - enn selve maleriet. Du kan bli overrasket over hvor lang tid malerne dine bruker før de faktisk tar ut børster; Forberedelsesarbeid kan lett ta en uke eller mer avhengig av boligens størrelse og tilstand. Men fordi maling fester seg bedre til en jevn og godt preparert overflate, er det verdt det å få ytterveggene og all pynt i god form. Først må hjemmet ditt grundig rengjøres. Det betyr at du må vaske hele utsiden ($50 til $80 per time) og la det tørke helt. Deretter må eventuell maling som skreller skrapes av. Det er da uforutsette reparasjoner (og utgifter) kan begynne å dukke opp når du eller malerne dine reiser seg nært og personlig med områder av hjemmets fasade som har blitt skadet, slitt ned eller startet råtnende. Til slutt må alt dekkes med et friskt lag primer. Hvis du gjør en stor fargeendring, for eksempel fra mørkeblått til skarpt hvitt, kan det hende du trenger et nytt primerstrøk. All denne forberedelsen til maling kan koste mellom $0,58 og $0,93 per kvadratfot, iht. Improovy.

Historisk eiendomsbeskyttelse

Hvis du bor i et eldre hjem, kan det hende at visse beskyttelser må settes på plass mens du forbereder og maler utsiden. Blymaling ble brukt før 1978. Hvis hjemmet ditt er før det, må plenen og området rundt beskyttes mot giftige blymalingsspon og støv under vask, sliping og fjerning. Dette krever vanligvis en $300 profesjonell støvsuger, plastfolie og gaffatape for å forhindre at blymaling kommer inn i buskene, gresset eller luften. Du bør også konsultere en EPA-sertifisert entreprenør som vet hvordan du skal fjerne og kaste restene på riktig måte.

Tid på året og klima

Dette høres kanskje innlysende ut, men du kan ikke male huset ditt hvis det regner, snør eller til og med blåser for mye. Topptiden for husmaling er etter at aprilbygene har passert, men før høysommerens varme og stormer. Været er imidlertid uforutsigbart, så det er viktig å budsjettere med regnforsinkelser eller omarbeid du måtte gjøre.

Utvendig malingskostnad etter materiale

Hva hjemmet ditt er laget av påvirker hvor mye det koster å klargjøre og male det. Visste du at du til og med kan male metallkledning til hus? Det krever bare litt ekstra TLC.

Sidekledning (vinyl, tre og aluminium)

Maling av vinylkledning er vanlig og kostnadseffektivt. Kostnaden for å male vinylkledning varierer fra $5,259 og $8,388 for et to-etasjers hjem - omtrent 10 prosent mindre enn kostnadene for å male trekledning. Maling av metallkledning koster omtrent det samme som vinyl, men det krever mer vedlikehold og må gjøres oftere, hvert femte år eller så.

Stucco

På grunn av teksturen og behovet for mer detaljarbeid, koster stukkaturmaling mer, mellom $6.428 til $10.253. Stucco krever også spesiell ekspertise for å forberede overflaten og forsiktig vaske den (i motsetning til kraftvask) for å opprettholde dens strukturelle integritet.

Murstein

Kostnaden for å male murhus er desidert høyest, med en prisklasse på $7,889 til $12,583. Det er fordi murstein krever spesiell (og dyrere) murgrunning og børster. Murstein tar også mye lengre tid å male enn tradisjonell sidekledning.

Øker verdien av å male huset?

Det korte svaret er ja, maling av hjemmets eksteriør øker verdien. Hvor mye avhenger imidlertid i stor grad av fargen. Nøytrale farger som hvit, svart og marine er de mest populære utvendige malingsfargene og gir mer verdi enn avantgarde nyanser som rosa eller lysegrønn. Ifølge Landsforeningen av eiendomsmeglere og dens 2022 Remodeling Impact Report, kan et nytt lag med utvendig maling være verdt en avkastning på 55 prosent for huseiere som ønsker å selge. Å male hjemmets eksteriør hadde også den høyeste "gledepoengsummen" av alle utvendige renoveringer, med 9,8 av 10.