Hvordan gi et tilbud på et hus: Tips for budgivning og gevinst, ifølge agenter

Når du by på et hjem i et superkonkurransedyktig boligmarked (som det vi er i i dag!), kan det føles som om du er en deltaker på et spillprogram - og det er morsomme ord. Sannferdig, å levere et tilbud (og vente på å høre om det ble akseptert) er utvilsomt en situasjon med mye stress og høy innsats.

Kom for lavt inn, og tilbudet ditt blir ikke underholdt. Kom inn også høy, og kanskje ikke hjemmet vurdere for det du er villig til å bruke, noe som kan forårsake din finansiering å falle gjennom. For å hjelpe deg med å komme til et søtt sted, er eiendomsmegleren din opptatt av å samle intel via samtaler med selgerens agent og analysere nylige sammenlignbare salg i området.

I slekt: Første timers komplett guide til kjøp av bolig

Men visste du at de sterkeste tilbudene går utover faktisk dollarbeløp er du villig til å betale for et hjem, og inkluderer også noen strategiske klausuler som kan lokke selgeren? Her deler eiendomsmeglere med

Hus vakkert hvordan du gir et tilbud - og tips for å gjøre det i et selgers marked.

Du må kanskje by over listeprisen

En kombinasjon av faktorer har gjort boligkjøp i 2021 ekstra konkurransedyktig. Rekordlav renter får ut kjøpere i hopetall. Men det er mangel på boliger på markedet, som forsterkes av en forsinkelse i nybygg hjem under COVID-19-pandemien. Resultatet? EN mye av kjøpere som handler for et begrenset antall boliger.

For å si det på en annen måte, er det ikke på tide å lowball et tilbud.

Første ting først, hvis du er finansiering av kjøpet (dvs. ikke kjøpe et hjem med alle kontanter!), sørg for at du har et forhåndsgodkjenningsbrev og bevis på midler, sier eiendomsmegler Yawar Charlie, Direktør for Estates Division ved Aaron Kirman Group i Los Angeles og en gjenganger på CNBCs "Listing Impossible."

I markeder der etterspørselen er høy og beholdningen er lav, selger de fleste eiendommer til eller over prisantydningen, sier Charlie.

"Avhengig av boligmarkedets konkurransedyktige karakter, må du kanskje komme litt over forespurt pris," forklarer han. "Ikke ta dette som et tegn på at du betaler for mye for huset ditt. Se på det som om du betaler neste års pris nå for å få drømmeboligen din. »

For ytterligere å dempe bekymringene dine for å komme inn for å spørre, kan historisk lave renter som er tilgjengelige nå, oversette til lavere månedlig boliglån (og mindre renter betalt lånet ditt over tid) - noe som betyr at ekstra kontanter på forhånd kan jevne seg ut i lengden.

Hendelser kan bidra til at tilbudet ditt skiller seg ut

I tillegg til å gi et sterkt økonomisk bud, kan du også knappe opp tilbudet ditt med noen attraktive hendelser og klausuler, sier eiendomsmeglere.

"Generelt sett er den beste måten å få en avtale på å gjøre tilbudet ditt så ukomplisert som mulig," sier Charlie.

Å fjerne en inspeksjonsberedskap er et risikabelt trekk (du vil vite om du må bytte et helt tak like etter innflytting). Men hvis du vet at huset du byr på kommer til å bli etterspurt, ta med entreprenøren eller avtal en avtale for å gjøre en hjemmekontroll før du sender inn tilbudet, foreslår Charlie. På den måten kan du kanskje fjerne den fysiske inspeksjonsberedskapen, mens du fortsatt vet hva du går inn på.

En avgrensningsklausul kan også være attraktiv for selgere som ønsker en tydelig vei til avslutningsbordet, sier Charissa Turnbull, eiendomsmegler med Ankeney Real Estate i Colorado Springs, Colorado. Denne klausulen er en avtale som sier at du vil dekke enhver mangel mellom tilbudsprisen og den vurderte verdien. Selvfølgelig betyr dette at du må ta med mer penger - utover forskuddsbetalingen - til bordet.

I slekt: Hva er egentlig en husvurdering?

Å legge til en eskaleringsklausul kan også hjelpe deg med å vinne et bud i flere tilbudssituasjoner, sier Turnbull. Dette indikerer at du vil tilby et visst beløp over det høyeste tilbudet selgeren mottar, men du kan sette et beløp på beløpet.

En annen avtale som kan hjelpe deg med å skille deg ut er husleierygg. Også kjent som lease back, disse ordningene selgerne til å leie hjemmet tilbake fra de nye eierne i en bestemt tid, sier Marie Bromberg, en lisensiert eiendomsselger med Compass i New York City.

"Det gjør det mulig for selgerne å stenge raskt og deretter leie tilbake hjemmet, flytte på et tidspunkt som er praktisk for dem," sier Bromberg.

Vurder flere alternativer

Til slutt er det verdt å huske at i et konkurransedyktig marked er det en god sjanse (selv om du følger rådene ovenfor!) At tilbudet ditt kanskje ikke er det vinnende - bare ta det fra førstegangskjøper Albie Buabeng. Med dette i bakhodet er det lurt å gå inn i prosessen med at du godt må komme med et par tilbud før ett blir akseptert-så ikke legg alle eggene dine (og håpene til hjemmet) i en kurv.

Med disse tipsene i tankene, gå rett opp og la budet begynne!

Følg House Beautiful på Instagram.

Dette innholdet er opprettet og vedlikeholdt av en tredjepart, og importert til denne siden for å hjelpe brukerne med å oppgi e -postadressene sine. Du kan kanskje finne mer informasjon om dette og lignende innhold på piano.io.