5 gode tips for å hjelpe deg med å selge huset ditt

Ta kontroll over salgsprosessen, gjør hjemmet ditt klart for salg, tiltrekk interesse og oppnå best mulig pris med denne ekspertguiden.

Tidlig høst er en flott tid for å selge huset ditt. Barna er tilbake på skolen, og julen er fremdeles uker igjen. "September er en god måned for å sette eiendommen din på markedet ettersom potensielle kjøpere begynner å lete igjen," sier Alex Gosling, leder for online eiendomsmeglerhusimple.com. 'Uunngåelig vil kjøperaktiviteten ha falt betydelig i løpet av sommermånedene når familier drar på ferie.' Lov nå, maksimer denne tidlige høstsporet før kveldene trekker inn.

1. Hold deg oppdatert på prisen

Standardrådene er å invitere tre eiendomsmeglere til å sette pris på huset ditt, og deretter velge det du føler deg mest komfortabel med. Gjør dine egne lekser skjønt Høyre flytte og Zoopla, og ikke la deg forføre av den høyeste verdsettelsen. "Sjekk prisene på nylig solgte eiendommer i ditt nærområde," sier Luke Bishop ved Wooster & Stock i Sør -London. 'Hvis det er svært få visninger de første par ukene, kan dette være en indikasjon på at prisen er for høy.' Hvis dette skjer, ta initiativet og henvend deg til agenten din for å diskutere, i stedet for å la dem presse deg til å bli forhastet reduksjon.

2. Velg den beste agenten for jobben

Et godt forhold til din agent er avgjørende. Større eiendomsmegler i high street kan skryte av markedsføringsområdet, men det er kanskje ikke personen som verdsetter huset ditt. Derfor er det verdt å se på den generelle tjenesten selskapet tilbyr, ikke bare den enkelte. Sosiale medier, spesielt Twitter, kan være en god indikator på hvordan et byrå presenterer seg på markedet. Hvis du velger et nettbyrå, må du være forberedt på å gjøre mye av det "selgende" arbeidet selv, for eksempel gjennomføring av visninger. Imidlertid vil dette stadig mer populære alternativet spare deg for penger. Det koster rundt £ 5 000 å instruere en tradisjonell eiendomsmegler som arbeider for 1,5 provisjonsgebyr (pluss moms) på et hus på 300 000 pund. Online pakker pleier å starte på rundt £ 500.

3. Fang fantasien

Rådet pleide å være å fjerne alle spor etter din egen tilstedeværelse, men agenter sier at boliger med "karakter" faktisk imponerer kjøpere mer. Som Matthew Hallett, direktør i Winkworth i Salisbury forklarer, 'en sjarmløs eiendom er vanskeligere for en kjøper å forestille seg selv bor i, og følgelig mindre tiltalende. ' Imidlertid advarer han, 'en rotete eiendom gir beskjeden om at selgere ikke er det engasjert. En kjøper vil ikke investere verdifull tid, penger og følelsesmessig innsats i å prøve å kjøpe et hus som de mistenker at en leverandør kanskje ikke er seriøs om å selge. Forslagets kraft virker vidunderlig; i hagen, ordne et scenario med bord, stoler og ildsted for å illustrere året rundt utendørs levende, snu en under trapper til et arbeidsområde, avfukt loft og kjellere for å tilby forlengelsespotensial og klare garderober om sommeren klær. "Kjøpere holder øye med virkelig god lagringsplass," sier eiendomsfinner Jo Eccles Kjøp eiendom. 'Hvis du er så heldig å ha god lagringsplass, ikke hold den så full at ingen kan se den.'

4. Gå til Market Armed

Ni av 10 husjegere bruker nå internett når de leter etter eiendom, ifølge Google, så den visuelle appellen til huset ditt må være i orden. "Sikt på at 8-12 fotografier skal følge med på nettdetaljene," råder eiendomsekspert Samantha Ashdown Hjemmesannheter. 'Noen rom er bedre enn andre for å vise frem hjemmet ditt: kjøkken og stuer er' must haves ', men soverom og bad er bare verdt å vise hvis de er veldig spesielle. ' Fortell agenten din at du også trenger en planløsning målinger. Dette er spesielt nyttig for eldre eiendommer, ettersom det utgjør et salgsargument for dine relativt romslige proporsjoner.

5. Maksimer visningene

'Ta kontroll over prosessen, sørg for at du forstår verdien av huset ditt og er i stand til å sikkerhetskopiere det,' råder Adam Male, hos online eiendomsmegler urban.co.uk. Lag en pakke med alle garantier, lokale detaljer, til og med en kort historie om huset. Hvis du er nervøs, inviter en venn rundt for å øve videre. Be dem om å spille djevelens advokat med noen vanskelige spørsmål, så du er godt forberedt når faktiske seere kommer. Jane Ringe, en hjemmestager i London og Sørøst, sier det er avgjørende å få potensielle kjøpere til å føle seg hjemme allerede. 'Du manipulerer i utgangspunktet med en koselig familiescene,' sier hun, 'så by på kaffe i uformelle krus rundt kjøkkenbordet og leker for barna å leke med.'

Ord: Jayne Dowle

Bilder: Getty

Dette innholdet er opprettet og vedlikeholdt av en tredjepart, og importert til denne siden for å hjelpe brukerne med å oppgi e -postadressene sine. Du kan kanskje finne mer informasjon om dette og lignende innhold på piano.io.