Remonty domów, które marnują pieniądze

Przestrzegaj tej jednej zasady. Dodanie osłoniętego ganku może nie przesunąć wskaźnika wartości nieruchomości na Środkowym Zachodzie, ale zapewnia natychmiastowy wzrost na Południu. Czy twoja konkretna okolica przyciąga młode rodziny? Pomiń elegancki prysznic, aby uzyskać funkcjonalną wannę. „Nie patrz na raporty krajowe, nie patrz na obszar miejski” – mówi Todd Banister, agent numer jeden w Harry Norman Realtors w Atlancie. „To, co może działać w twoim domu, może nie działać 15 mil w dół drogi i vice versa”.

Otwarte plany pięter, wymagane w nowoczesnym budownictwie mieszkaniowym, mogą sprawiać wrażenie słonecznych i przestronnych. Ale usunięcie zbyt wielu ścian – lub niewłaściwych ścian – może w rzeczywistości sprawić, że Twój dom będzie wydawał się mniejszy, mówi Liz Haynsworth, weteranka i blogerka stojąca za domem. Wspaniale jest być w domu. „Oko nie wie, gdzie patrzeć. Zaczyna przypominać galerię albo kręgielnię zamiast domu – mówi.

Aby stworzyć otwartość, która nadal wydaje się domowa, rozważ poszerzenie drzwi w łukowe przejście. Półścianka z wbudowanymi półkami to kolejny sprytny kompromis, który dodaje dodatkowe miejsce do przechowywania.

Duży apartament główny jest podniecający dla kupujących — chyba że poświęciłeś istniejące sypialnie, aby je zbudować, ponieważ ci właściciele domów zrobił. David Roberts, właściciel Roberts Architekci i budownictwo w Chicago często słyszy od klientów, którzy proponują właśnie to. „Mówię im: „Może powinniście pomyśleć o tym w kategoriach dłuższej wartości i wziąć pod uwagę, że wszystkie domy na waszych ulicach są cztero- i pięć sypialni, a będziesz miał jedyną w okolicy dwie sypialnie. wymienianie kolejno.

Nadal masz ochotę na spacery? Lepiej zainwestować w główny dodatek niż usunąć pokoje.

„Jedynym, o którym słyszysz w szkole nieruchomości, jest:„ Nie dodawaj basenu, chyba że chcesz na nim stracić pieniądze ”- mówi Banister. Dla niektórych kupujących basen to bezdenna otchłań kosztów utrzymania lub, jeśli mają małe dzieci, migający znak niebezpieczeństwa. Jeśli mieszkasz w chłodniejszym klimacie lub w społeczności z ośrodkiem tenisa pływackiego, dom wodny ma jeszcze mniej uroku.

Nawet miłośnicy basenów mogą nie podzielać Twojej wizji raju podwórkowego w stylu Clarka Griswolda. „Mam zdjęcie w moim biurze, przedstawiające moją zabójczą pulę — kształt, pokład, materiał” — mówi Banister. „Nie chcę czyjegoś basenu”. Mele Kalikimaka.

Jeśli cały Twój dom kołysze oryginalną atmosferą lat 70., nie przejmuj się przerabianiem jednej łazienki. Kiedy nadejdzie czas, po prostu się ruszaj. Każdy kupujący, który chce przejąć resztę domu, i tak będzie chciał wybrać własne wykończenie. „Jest to teraz szczególnie prawdziwe w Dallas” – mówi Haynsworth. „Jeśli zamierzasz przeprowadzać renowacje, to sytuacja typu „wszystko albo nic”.

Całkowicie w porządku jest z czasem zająć się remontem domu na dużą skalę, o ile pozwala na to budżet. Jeśli stare urządzenie się zepsuje, należy je wymienić. Ale jeśli twoje oko jest tylko na krótką metę odsprzedaży, zostaw w spokoju pastelową porcelanę.

Chociaż dodanie drugiej kondygnacji z dodatkowymi sypialniami to świetny sposób na podniesienie wartości domu, nieprzemyślane dodatki nie popłacają. „Wszyscy widzieliśmy przypadek, w którym ktoś wziął ładny dom na ranczo, zablokował się gdzieś na klatce schodowej i utknął jak ludzie nazwaliby pudełko na wierzchu, a ono nie pasuje i jest to naprawdę trochę niezręczne ”, mówi Roberts. Szczególnie kłopotliwa może być lokalizacja klatki schodowej. Klient może mieć wyobrażenie, że schody zgrabnie zastąpią szafę, mówi, podczas gdy w rzeczywistości zastąpiłyby szafę, korytarz i część kuchni.

W zależności od parceli odbudowanie może być lepszą opcją niż odbudowa. Konkluzja: Zaangażuj renomowanego konstruktora lub architekta, aby pomógł Ci opracować inteligentny plan z atrakcyjnością krawężnika.

To stare powiedzenie z branży nieruchomości, że nie należy kupować najdroższego domu w okolicy. Podobnie, nie ulepszaj do najbardziej wymyślnych blatów w bloku. Możesz odzyskać koszt tej luksusowej lodówki lub designerskich włoskich płytek w domu za milion dolarów, ale prawdopodobnie nie w domu za 400 000 dolarów. „Daj swojemu domowi kilka trzasków nieco powyżej przedziału cenowego, aby się wyróżniał, ale musisz nacisnąć hamulce” – mówi Banister.

W przeciwieństwie do mody, bycie w czołówce w projektowaniu domów nie zawsze jest dobrą rzeczą – szczególnie jeśli masz zamiar sprzedać. Na przykład białe dachy mogą obniżyć rachunki za prąd, ale brakuje im konwencjonalnego wyglądu. „Mam dobrą przyjaciółkę, która niedawno postawiła sztuczną murawę na swoim podwórku”, mówi Haynsworth, „i chociaż było to dla niej świetne rozwiązanie, przyszli właściciele domów będą prawdopodobnie wejdziesz i po prostu zobaczysz znaki dolara z koniecznością ponownego sodowania”. Chociaż kupujący mogą docenić izolację z pianki w sprayu, nie oczekuj, że za to zapłacą wciąż rzadki atut.

Jak to się mówi, jeśli nie jest zepsuty (i wytrzymuje do kontroli), nie naprawiaj go. Jeśli dach ma dwadzieścia lat, ale nie przecieka, lub jeśli starzejący się piec i klimatyzator nadal przechodzą półroczne przeglądy konserwacyjne, nie ma potrzeby ich aktywnej wymiany. Możesz zostać obciążony ostateczną ceną sprzedaży, ale prawdopodobnie nie w wysokości tysięcy, jaką kosztowałaby nowa cena. „Szczególnie, jeśli dobrze przeprowadzi inspekcje, skuteczny negocjator może skończyć z 50-75% kosztów, a może mniej w przypadku wielu ofert”, mówi Banister.