Remont nieruchomości na wynajem

Paula Higgins, dyrektor generalna Homeowners Alliance

To pytanie, które większość właścicieli domów zada sobie w takim czy innym momencie. Czy powinienem się przenieść czy poprawić?

Wraz ze zmieniającymi się okolicznościami, rosnącymi rodzinami i pojawiającym się niepokojem, stajemy przed dylematem: czy sprzedać i znaleźć coś nowego, czy dać naszym istniejącym domom nowe życie dzięki renowacja. Wydaje się, że w ostatnich latach ta ostatnia staje się dla wielu preferowaną opcją. Rzeczywiście, badanie przeprowadzone przez ubezpieczyciela Hiscox wykazało, że odsetek osób decydujących się na poprawę swojego domu zamiast przeprowadzki wzrósł z zaledwie 3 procent w 2013 roku do 15 procent obecnie.

Ale remonty domów nie zawsze są tak proste, jak można by mieć nadzieję, szczególnie jeśli mieszkasz w nieruchomość dzierżawiona.

Co to jest nieruchomość dzierżawiona?

Jeśli masz dzierżawę, w rzeczywistości nie jesteś właścicielem nieruchomości; po prostu masz dzierżawę od właściciela (czasami zwanego właścicielem) na korzystanie z domu przez kilka lat. Umowy najmu są zazwyczaj długoterminowe – często 90 lub 120 lat, a nawet 999 lat – ale mogą być krótkie, na przykład 40 lat.

Większość mieszkań jest dzierżawiona, a jeśli kupiłeś nowy dom w ostatnich latach, możliwe, że masz również dzierżawę. Rząd ogłosił zakaz budowy nowych domów dzierżawnych; jednak nie ustalono daty, kiedy ma to wejść w życie.

Czy mogę przeprowadzać prace remontowe w moim domu dzierżawionym?

Przeprowadzanie remontów domu na nieruchomościach dzierżawionych jest bardziej skomplikowane, ponieważ zasadniczo nie jesteś właścicielem nieruchomości, którą odnawiasz. W związku z tym przed przeprowadzeniem jakichkolwiek renowacji będziesz potrzebować pozwolenia od swojego właściciela.

Po pierwsze, sprawdź swoją umowę najmu, aby zobaczyć, czy możesz dokonywać jakichkolwiek zmian (niektóre umowy najmu mogą przewidywać tylko Ciebie) potrzebujesz pozwolenia na poważne prace związane z hydrauliką lub elektryką, inni mogą stwierdzić, że potrzebujesz pozwolenia na jakiekolwiek Praca.)

Następnie skonsultuj się z freeholderem. Wolny właściciel (lub właściciel) będzie chciał wiedzieć, że wszelkie remonty, które zamierzasz przeprowadzić, poprawią nieruchomość i nie zaszkodzi jego wartości.

Jeśli posiadasz mieszkanie, możesz również posiadać udział w prawie własności, co oznacza, że ​​posiadasz prawo własności u sąsiadów. Ale w takich przypadkach obowiązują te same zasady – musisz sprawdzić warunki umowy najmu, aby zobaczyć, czy wymagane jest pozwolenie, i nadal możesz potrzebować uzyskać zgodę właściciela na wykonanie prac.

Czy są dodatkowe koszty do poniesienia?

Tak, będzie, więc ważne jest, aby uwzględnić je podczas budżetowania projektu.
Jest prawdopodobne, że freeholder będzie chciał przeprowadzić własną kontrolę Twoich propozycji. Może to wiązać się z poinstruowaniem geodety, aby sprawdził twoje plany – i będziesz musiał zapłacić rachunek. Ceny będą się różnić w zależności od wyznaczonego geodety i wielkości projektu.

Możesz wtedy ponieść opłatę administracyjną za przyznanie licencji na zmiany i będziesz musiał zapłacić koszty adwokata swojego wolnego właściciela za pracę prawną związaną z tym. Zgodnie z Załącznikiem 11 ustawy Commonhold and Leasehold Reform Act 2002 wszystkie opłaty powinny być rozsądne, więc jeśli podane opłaty wydają się wygórowane, możesz je zakwestionować.

Jakieś projekty, których powinienem unikać?

Niekoniecznie, ale warto zauważyć, że niektóre projekty będą wiązać się z większymi opłatami niż inne. Przykładem jest konwersja strychu. Jeśli mieszkasz w mieszkaniu w przebudowanym domu, możesz mieć wyłączny dostęp do loftu i dlatego planujesz przekształcić go w przestrzeń mieszkalną. Należy jednak pamiętać, że nawet jeśli masz do niego dostęp, nie oznacza to, że masz do niego jakiekolwiek prawa.

Będziesz musiał uzyskać pozwolenie na przekształcenie strychu, a rodzaj wymaganej dokumentacji będzie zależał od tego, czy jest ona uwzględniona w Twojej obecnej umowie najmu. Jeśli tak nie jest, prawnik twojego wolnego właściciela będzie musiał sporządzić akt zmiany umowy, aby przyznać ci dzierżawę powierzchni.

I bez względu na to, czy umowa najmu obejmuje powierzchnię poddasza, czy nie, nadal będziesz potrzebować zgody właściciela na odnowienie w formie licencji na zmiany. Ze względu na samą skalę projektu może się okazać, że opłaty administracyjne i prawne pobierane przez Twojego freeholdera są znacznie wyższe – czasami nawet do 10 000 GBP.

Co jeśli pójdę bez pozwolenia?

Jeśli nie uzyskasz zgody od swojego właściciela przed podjęciem jakichkolwiek prac, mogą one sprawić, że przywrócisz nieruchomość do pierwotnego stanu – a Ty będziesz odpowiedzialny za wszystkie koszty!

I nie możesz uniknąć problemu tylko dlatego, że planujesz sprzedać. Rzeczywiście, jeśli przyjdziesz sprzedać swoją nieruchomość, nowi nabywcy prawdopodobnie poproszą o pisemną zgodę twojego wolnego właściciela na wszelkie zmiany.

W HomeOwners Alliance nasi doradcy prawni pomagają najemcom każdego dnia. Jeśli potrzebujesz porady na temat umowy najmu zostań członkiem już dziś.

Dom. Dom. Siedziba. Dołącz do rozmowy za pomocą #HouseHomeAbode

Ta treść jest tworzona i utrzymywana przez stronę trzecią i importowana na tę stronę, aby pomóc użytkownikom podać ich adresy e-mail. Możesz znaleźć więcej informacji na temat tej i podobnych treści na piano.io.